Неоплаченная аренда: что делать?

Когда у вас есть отдельная арендуемая квартира с ежемесячным погашением кредита, влияние невыплаченной арендной платы будет огромным. Что можно было сделать, чтобы это исправить?

/

1 / Предотвратить.

Очень важно поддерживать вежливые отношения с арендатором. Когда рынок ограничен, в провинциальном городке аренда квартиры является частью коммерческого подхода. Мы ищем с рекламой, мы приветствуем потенциального клиента, мы делаем его товаром, мы «продаем» его ему, чтобы он подписал договор аренды. Мы отвечаем на их вопросы, возможно, обсуждаем новое оборудование, услугу ... Затем мы обеспечиваем послепродажное обслуживание: получение арендной платы, обслуживание недвижимости, управление отношениями с другими арендаторами и т. Д.

Для ведения бизнеса важно иметь определенный чувствуя. На протяжении всего срока аренды важно поддерживать этот хороший контакт. Это помогает предотвратить ряд трудностей. Арендатор обычно больше заботится о собственности, когда он как минимум ценит владельца. Также можно будет попросить его об услугах: нанесение визита, замена лампочки и т. Д. Отзывчивый арендатор - ценный союзник в доме. Иногда присылаю на Новый год поздравительные открытки и шоколадные конфеты.

/

2 / Исцеление.

Если вы относитесь к своему арендатору как к клиенту и у вас хорошие отношения, вам будет легче позвонить ему, если возникнет проблема. Вот шаги, которые я предпринимаю, когда замечаю неоплаченную арендную плату:

- Перепоинте мои счета. Бывает, что какие-то рьяные арендаторы платят 30 и 31. Я быстро пропускаю оплату.

- Сделайте телефонный звонок, чтобы узнать о них. Это дает возможность подвести итоги ситуации и увидеть, случайно ли забвение. И это часто бывает; в 80% случаев это «недосмотр», и простое напоминание разблокирует ситуацию.

- Арендатор также может сообщать о трудностях: трудоустройство, увольнение, приостановление выплаты пособий ... Если все идет хорошо в течение многих лет, я, очевидно, предоставлю арендатору некоторую скидку и уложусь в сроки. В общем, доверяю до тех пор, пока сдерживается данное слово. Затем мы составляем план примирения; После возобновления переговоров по пунктам может последовать очень сердечное письмо: «Спасибо за найденное соглашение, я принимаю к сведению ваше желание урегулировать XXX на 6 месяцев».

- Если после телефонного звонка не последует оплата, перехожу на почту с ответом. Поначалу, через одну-две недели после разговора, мне кажется достаточно простого письма. Рекомендуемое может показаться немного агрессивным отвлеченному или добросовестному арендатору. Вы должны думать о «покупателе» и избавляться от уязвимостей.

- Если через месяц и более после разговора по-прежнему ничего не приходит, рекомендуется вежливо. Он назовет дату телефонного звонка, дату первого письма и потребует оплату в течение одного месяца.

- Если проблема с оплатой связана с надбавками типа CAF или MSA, самый простой способ - напрямую узнать у них, какой бумаги не хватает. Иногда я даже распечатываю форму напрямую и передаю плохо информированным арендаторам.

- Если все документы в порядке с CAF или MSA, но арендатор сохраняет надбавку, у вас есть возможность запросить прямую оплату. По умолчанию для упрощения бухгалтерии не использую, только в случае затруднений.

/

3 / Уничтожить.

Я немного шучу. Но наступает момент, когда арендатору необходимо понять, что доброта не означает слабость. Когда доверие подрывается, я начинаю судебный процесс. Самый простой способ - вызвать судебного пристава.

Последний начинается с подачи команды на оплату; 110 € памяти. Этого может быть достаточно, чтобы разблокировать ситуацию, в 50% случаев из того, что я испытал. Для остальных 50% он заканчивается в районном суде. Судебный пристав несет ответственность за явку вызова; включая заказ, общие расходы должны составить около 300 евро.

Мой последний опыт датируется 2010 годом; Однажды утром меня вызвали на БРЕСТ. Председатель районного суда рассматривает различные дела, подлежащие рассмотрению, и определяет, представляет ли адвокат одну из сторон. Для их освобождения в первую очередь идут дела с участием адвоката. Каждый адвокат за одну минуту заявляет: просит о расторжении договора аренды (истец) или о передаче дела за отсутствием документов (защита). Затем они все убегают, а президент вызывает других тяжущихся сторон.

Он изучает документы, представленные судебным исполнителем, может приостановить действие разрешительной оговорки и предоставить отсрочку арендатору; моему было положено 2 месяца. Совершенно очевидно, что в этом не было необходимости ... После вынесения решения собственник просит у судебного пристава команду покинуть помещение. У арендатора есть 2 месяца на то, чтобы собрать чемоданы. Если он отказывается, судебный исполнитель составляет отчет о затруднениях и просит от имени арендодателя помощь государственных сил ... при условии, что он не будет в зимний период.

Мне не пришлось заходить так далеко, как многим владельцам, поскольку нежелательный арендатор после вынесения приговора часто понимает, что его положение ненадежно, и уходит сам. Несколько слов о работе судебного пристава: цена за все его действия регулируется, и, в конце концов, по сравнению с классическим делом с участием адвоката, затраты на контроль и консультации невелики.

Я получил свой первый доход в Интернете в 2012 году, развивая и монетизируя трафик своих сайтов (AdSense ...).


С 2013 года, когда я получил первые профессиональные услуги, у меня была возможность участвовать в разработке более 450 сайтов в более чем +20 странах.

Также читайте в блоге

Просмотреть все статьи
2 комментариев
    • Сесилия
    • 26 Decembre 2016
    Ответ

    Мне очень нравится, как вы обращаетесь с арендатором в случае неоплаченных счетов. Я вижу, что вы как донор достаточно терпеливы. Вы поступаете так, как должны. Я принимаю к сведению эти шаги. 🙂

      • вкладывать деньги
      • 10 сентября 2018
      Ответ

      Лучше плохая сделка, чем хорошая проба :).

      не всегда получается! Иногда арендатор не понимает, что делает неправильный выбор.

      У меня есть 3 арендатора перед районным судом с 2009 года ... по крайней мере, из 15, где мы достигли мирового соглашения с смехотворными уступками и убытками.

      Самое главное - быстро вернуть квартиру в случае возникновения безнадежных долгов и избежать повреждений ...

Комментарий ?