Нет пузыря на рынке недвижимости?

Что является частью правды в заявлении Жана-Франсуа БЮЭ о lefigaro.fr ?

Можно ли говорить о пузыре на рынке недвижимости сегодня? Произошел ли очень быстрый и чрезмерный рост цен на недвижимость во Франции?

Стоит ли говорить просто о кризисе, об ухудшении рыночной ситуации?

У каждого свое мнение, поговорим о цифрах:

Источник: CGEDD, по данным INSEE.

С 1965 года цена жилья более или менее связана с объемом продаж недвижимости. Закон спроса и предложения фиксирует рыночную цену.

Разница между двумя кривыми иногда образует туннель, и тогда мы можем говорить о пузыре. Очень быстро это исправляется ... За исключением 2008 года, когда кривая объемов рушится. Две кривые продолжают следовать той же тенденции, но не соединяются.

Будут ли они встречаться и на каком уровне? Я собираюсь произвести чистый расчет предположений, которому совершенно не хватает строгости:

В долгосрочной перспективе, в связи с глобализацией и ростом населения, мы отмечаем серьезную тенденцию к росту цен и объемов. Кажется, что эти две кривые могут пересекаться около индекса 1,3. Индекс цен 2013 года составляет 1,78, что означает снижение на 27% в среднесрочной перспективе.

К любому общему комментарию есть оговорки, рынок не тот, согласно:

- область, город, район.

- тип недвижимости: второй дом, основной, сдача в аренду и др.

- ассортимент товара и его ценовая категория.

В конце концов, некоторые товары продолжают продаваться В НЕДЕЛЮ, когда цена разумная. Другие не находят покупателя спустя месяцы или годы.

В заключение: трудно не говорить о пузыре со всей объективностью! Отсюда делать вывод, что ВСЕ ТОВАР упадет, ложно. В течение последних 10 лет вы могли читать тревожные статьи о недвижимости каждый месяц. Рано или поздно они окажутся правы наполовину. Между тем, за 10 лет они упустили справедливый глобальный анализ. В долгосрочной перспективе инвестор в недвижимость всегда в выигрыше.

 /

Кроме того, немного истории Франции через недвижимость.

Поскольку CGEDD делает много красивой графики, согласно данным INSEE:

В частности, мы узнаем:

- Что в Париже всегда было сложно найти жилье для среднего достатка. В 2000 году было намного легче владеть домом, чем в 1900 году :).

- Купить квартиру в 2013 году так же сложно, как и в 1914 году!

- К счастью, для снижения цен мы можем рассчитывать на немцев: 3 войны, 3 краха недвижимости.

- Также можно рассчитывать на хорошие нефтяные шоки 1973 и 1979 годов.

- В целом цены на недвижимость следуют за историей Франции, и мы можем с удовольствием угадывать причины каждого движения.