SCPI: стоит ли вам (осознанно) подписываться на акции?

Акроним ИМТП соответствует компания по инвестициям в недвижимость. Это называется «камень-бумага». Вы владеете акциями компании, которая приобретает недвижимость для вас и других покупателей.

Эксплуатация и налогообложение

Затем вы получаете доход от аренды и облагается налогом так же, как и ваш «классический» доход от собственности. Каждый год SCPI предоставляет вам элементы для заполнения декларации 2044 (валовой доход, расходы, чистый доход и т. д.).

Преимущества и недостатки SCPI?

Преимущества:

  1. Делегированное управление недвижимостью : отсутствие рекламы Le Bon Coin, отсутствие жалоб со стороны арендаторов, проверка собранной арендной платы, уплата налогов на имущество, возможная процедура выселения и т. д. Всем занимается SCPI.
  2. регулярный доход, с учетом инфляции : SCPI часто лучше справляются с включением статей об индексации арендной платы в соответствующие индексы и их правильным обновлением, чем непосредственные владельцы.
  3. La объединение рисков : покупка в одиночку, это может быть очень выгодной сделкой, если ваш арендатор серьезный и сектор вашей собственности ценится. Наоборот, может быть и совсем наоборот. Если вы владеете только одним активом, вы более уязвимы. Групповая покупка недвижимости позволяет нивелировать риск.
  4. L 'экспертиза рынка : у каждого SCPI есть «внутренняя» сеть и эксперты, которые предвидят заинтересованность в инвестировании или нет в типе актива и географическом секторе.
  5. Доступность : при нынешней эйфории рынка недвижимости минимальные суммы, которые необходимо инвестировать для выхода на рынок в одиночку, недоступны большинству инвесторов. Покупка акций SCPI позволяет вам позиционировать себя, как правило, от нескольких тысяч евро.

Недостатки:

  1. Риск дохода : что касается «классической» недвижимости, доход от аренды может варьироваться, он не гарантирован и зависит от показателей SCPI и его активов.
  2. Риск капитала : как и в случае со всей недвижимостью, в зависимости от типа собственности, ее местоположения и состояния рынка в момент, когда вы хотите перепродать свои акции, они могут быть более или менее оценены. Обратите особое внимание на не облагаемые налогом SCPI (PINEL и т. д.): будут ли акции того стоить даже без налоговой льготы? Будут ли их цены постоянны? Если это так, вы должны сохранить их и просмотреть свои шарики в любое время, если нет, возможно, идите своим путем...
  3. Обратите внимание на ликвидность акций : продажа недвижимости во Франции занимает в среднем от 2 до 3 месяцев в зависимости от динамики рынка. Однако иногда найти покупателя на акции SCPI сложнее, чем на недвижимость в целом. Не факт, что вы сможете перепродать свои акции. В любом случае необходимо будет изучить условия выходов/гарантий, предусмотренных в договоре.
  4. Вознаграждаемый посредник : в первом абзаце мы упомянули о заинтересованности в том, чтобы команда экспертов работала над выбором недвижимости; контрагентом является вознаграждение, часть доходности, которая вычитается.
  5. Более или менее важные входные билеты : некоторые авторитетные СКПИ взимают абонентскую плату, как за договоры страхования жизни. Ситуация меняется с Интернетом; когда Boursorama прибыла со своим контрактом, например, с нулевым вступительным взносом, я увидел, что iroko.eu пример следовал той же схеме.

Какая модель наиболее популярна для SCPI?

SCPI — популярная модель во Франции, количество которых растет: 197 на конец 2020 года.

Их общая производительность в 2020 году составила 5,3%.

Количество SCPI во Франции в период с 2010 по 2018 год
Источник: https://fr.statista.com/statistiques/1019341/nombre-scpi-france/

С другой стороны, интересный факт, который может заинтересовать вас при выборе этого способа инвестирования, - это распределение приобретений.

Специалисты по инвестициям в недвижимость выбирают офисы, гостиницы или предприятия:

Распределение сбора SCPI по активному типу
Источник: https://fr.statista.com/statistiques/1014580/repartition-typologique-acquisitions-scpi-france-trimestre-type-actif/

Человеку вполне может быть комфортно покупать квартиру или дом и находить арендатора. Он будет менее квалифицирован для поиска офисов с хорошим потенциалом.

Точно так же ему будет трудно купить гостиницу в одиночку, и он будет больше озабочен оценкой ее стоимости и любой работой по приведению ее в соответствие со стандартами.

В контексте восстановления экономики, когда процентные ставки по сберегательным книжкам низкие, подписка на паи, таким образом, кажется стратегией диверсификации, которую следует рассмотреть.

Я получил свой первый доход в Интернете в 2012 году, развивая и монетизируя трафик своих сайтов (AdSense ...).


С 2013 года, когда я получил первые профессиональные услуги, у меня была возможность участвовать в разработке более 450 сайтов в более чем +20 странах.

Также читайте в блоге

Просмотреть все статьи
Без комментариев

Комментарий ?