Закон Пинеля и преимущественное право покупки

Закон Пинеля объединяет несколько принципов, несколько преимуществ, а также несколько прав, одним из которых является преимущественное право покупки. Мало кто знает, что важно предоставлять больше информации: способы, рассматриваемые случаи и исключения. Обратите внимание, что во время договора аренды это право вступает в силу, когда жилье является предметом предполагаемой продажи.

Для кого преимущественное право покупки Пинель?

Преимущественное право покупки - это право, прилагаемое к коммерческой аренде этого устройства на жилье. Это право предусматривает, что в случае проекта продажи арендатор должен иметь приоритет при приобретении, если он желает, и это применимо к арендаторам, имеющим коммерческую аренду. Отметим, что это право закреплено в действующей статье Хозяйственного кодекса.

После объявления проекта и когда арендодатель отправляет уведомление о продаже помещения, арендатор имеет один месяц, чтобы заявить о своем преимущественном праве покупки и уведомить арендодателя о своем решении по истечении этого срока. Тогда могут возникнуть два случая: либо арендатор принимает предложение о покупке дома, либо он отклоняет предложение, а затем домовладелец освобождается от этого обязательства и ищет другого потенциального покупателя при соблюдении условий продажи в этом случай той цены, которая должна быть такой же.

Какие помещения затронуты или нет?

Обеспокоены этим преимущественным правом покупки коммерческие здания или для кустарного использования, но также и для помещений смешанного использования, которые служат как жилищем, так и коммерцией. Этот закон не применяется к помещениям для промышленного использования, как если бы договор является частью коммерческой аренды, но в помещениях не ведется коммерческая или ремесленная деятельность.

Это право не применяется ни к аренде земли, ни к аренде парковочных мест. Однако до сих пор остаются неясными моменты применения этого права при аренде помещений под офис или под склады.

Исключительные случаи

Это преимущественное право покупки, которое связано с законом Пинеля (напомним, что закон Пинеля - это закон, который позволяет физическим лицам иметь возможность инвестировать. Нажмите здесь Pour en savoir plus) имеет некоторые исключения, которые должны быть включены в его приложение или нет. Обратите внимание, что в случае, если арендатор отклоняет предложение, он может воспользоваться вторым правом первого отказа, если арендодатель внесет новые существенные изменения в предложение. Таким образом, арендодатель должен сделать новое предложение, и второе право первого отказа дает арендатору еще один месяц, чтобы решить, принимать ли новое предложение или нет.

Также обратите внимание, что это право первого отказа не применяется в определенных случаях, а именно при продаже супругу арендодателя или члену его семьи по восходящей или нисходящей линии и их супругу. Он не действует в случае разовой продажи набора из нескольких коммерческих или ремесленных помещений.

Это право не вступает в силу ни при продаже здания, в котором есть одно или несколько коммерческих помещений, а также при продаже коммерческого помещения совладельцу коммерческого помещения. И, наконец, право не распространяется на разовую продажу нескольких отдельных помещений.

Я получил свой первый доход в Интернете в 2012 году, развивая и монетизируя трафик своих сайтов (AdSense ...).


С 2013 года, когда я получил первые профессиональные услуги, у меня была возможность участвовать в разработке более 450 сайтов в более чем +20 странах.

Также читайте в блоге

Просмотреть все статьи
Без комментариев

Комментарий ?