Условие отсрочки погашения кредита: не договорились о прекращении покупок?

Мы можем использовать предлог условие прецедент для получения кредита отказаться от покупки недвижимости? Это вопрос, заданный nini76:

« Моя сестра и ее компаньон (pacsé) подписались на строительство дома, 7-дневный срок прошел, но вот, они расходятся, и просят 12500€, 10% от цены. Есть ли способ не платить эту сумму? Это в рамках земельного пропуска, кредитного договора у них еще не было.« /

1/ Предварительное условие: напоминание об определении

Все начинается со статьи 1304 ГК РФ:

В идее недвижимости вы готовы приобрести недвижимость, но СОУС РЕЗЕРВ ou ПРИ УСЛОВИИ ЧТО...

Ниже приведены примеры общих предварительных условий:

  1. «При условии надлежащей санитарии»: большинство муниципалитетов просят при продаже системы канализации проверить ее, особенно для индивидуальных домов. Даже если у вас «осушена сеть» (коллективная санитария), ваша установка может не соответствовать требованиям.
  2. «При условии получения разрешения на строительство, лишенного права регресса»: этот пункт часто используется в прибрежных районах и, в частности, в районах, подверженных морским наводнениям. Вы хотите быть уверены, что сможете строить без противодействия со стороны муниципальных градостроительных служб и без сопротивления со стороны префекта.
  3. «При условии продажи моей собственности, расположенной Х и зарегистрированной в земельной книге Х, за минимальную сумму Х в течение Х дней или месяцев»; действует для сторон только в том случае, если вы знаете, что недвижимость покупателя легко продать.
  4. «При условии получения промежуточного кредита»; обычно сопровождает предыдущий пункт.
  5. «При условии получения кредита в размере X евро с годовой эффективной годовой ставкой ... (годовых) от банковского учреждения X» (обычно 2 или 3): этот пункт регулируется законом (Закон SCRIVENER от 13 июля 1979 г.); при отсутствии его исполнения возможен отказ от предварительного договора (компромисса, обещания и т.п.) без потери залоговой суммы и без выплаты компенсации в размере 10% («штрафная оговорка» при отказе без уважительной причины по одному из стороны).

Небольшое напоминание: залог не является обязательным в предварительном договоре. Уже давно принято 10%, чтобы успокоить продавца и убедиться, что покупатель чувствует себя достаточно заинтересованным. Учитывая нынешние высокие цены на недвижимость и частое обращение за помощью в кредит, он часто обговаривается между… ничего и 5%.

Это объясняет, почему залоговая сумма, как правило, ниже, чем сумма штрафной оговорки.

Для индивидуальной консультации по составлению положений в ваших интересах настоятельно рекомендуется помощь нотариуса из предварительного договора.. Его помощь бесплатна, если он представляет вас на продажу; он разделяет гонорары продавца за услуги нотариуса.

2/ Можем ли мы использовать отлагательную оговорку по кредиту, чтобы прекратить покупать?

Это явно не соответствует духу закона SCRIVENER, целью которого является защита добросовестного покупателя.

Сестра Nini76, вероятно, подписала контракт на строительство особняка – CCMI.

Этот контракт включает предварительное условие получения кредита (ов) для финансирования дома.

В этом пункте обычно указывается сумма, продолжительность, процентная ставка и желаемое кредитное учреждение.

Максимально допустимая ставка требовательна?

Первое, на что стоит обратить внимание: условия кредита легко получить?

Если мы возьмем шкалу MeilleurTaux, приемлема ли минимальная ставка для покупателя, упомянутого в компромиссе, например, «отлично»? В этом случае получить его будет сложно.

Включение пункта о получении кредита с высокой процентной ставкой очень защищает покупателя.

С другой стороны, большая продолжительность с очень средней ставкой играет скорее в пользу продавца.

Сколько банковских учреждений должен привлечь покупатель?

Если достаточно одного, то расцепиться проще, чем 3...

Вряд ли их обычный банк предоставит им отказ от самодовольства.

Стратегия поддразнивания может состоять в том, чтобы обратиться к банкам наследия, которые принимают только солидные файлы с высокими доходами (Societe Generale, HSBC, Palatine и т. д.). Это не работает, если они явно богаты.

Но если они богаты, они, вероятно, также могут легче отказаться от суммы штрафной оговорки.

Никогда не лгите о доходах.

В такой ситуации они утратили бы преимущество прецедентного условия. Кредит будет считаться предоставленным, и они должны будут либо продолжить строительство дома, либо выплатить компенсацию в размере 10%.

Превратите трагедию в возможность: сделайте выбор в пользу инвестиций в аренду.

[Это не входит в сферу действия Pass Foncier, но мы перечисляем это решение для удовольствия, для всех пар, которые совершат «классическую» покупку.]

Учитывая нынешние низкие процентные ставки и высокий спрос на аренду, почему бы не сдать эту недвижимость в аренду? Возможно, он даже расположен в городе, имеющем право на налоговую систему?

Арендная плата в размере 750 евро легко покроет кредит, страховку и налог на недвижимость.

Кроме того, банки обычно учитывают от 70 до 80% потенциального дохода от аренды при расчете финансирования.

Если продавец согласен на замену, рассмотрите возможность приобретения собственности через SCI.

Обсудить другой проект с промоутером?

Что, если бы каждый из них купил у промоутера квартиру или дом поскромнее?

Может быть, удастся найти мировое соглашение, чтобы выйти из этого предварительного договора?

Наше любимое решение: разжечь пламя ;).

Кто не был бы готов снова влюбиться за 12 500 евро?

Пока ни один из них не склонен к насилию, вот сосед по комнате, который может быть отличным... с точки зрения учета. #Я тоже

[Статья опубликована в 2010 году и недавно обновлена.]

Я получил свой первый доход в Интернете в 2012 году, развивая и монетизируя трафик своих сайтов (AdSense ...).


С 2013 года, когда я получил первые профессиональные услуги, у меня была возможность участвовать в разработке более 450 сайтов в более чем +20 странах.

Также читайте в блоге

Просмотреть все статьи
Без комментариев

Комментарий ?