Кредит под нулевую ставку: пример покупки в Обервилье

Купите основное жилье по ссуде с нулевой процентной ставкой? Очень хорошо. В Обервилье? Но… какого черта?

Обервилье ... это отстой: уровень безработицы + 20%, чемпион criminalité например, соседние города (Ла-Курнёв, Сен-Дени, Пантин и т. д.), 42% недорогого жилья, средний доход около 11 000 евро, магазины секонд-хенд и шашлыки на горизонте.

Но это также… последний город во внутренних пригородах, цены на который по-прежнему остаются доступными, с двумя уже существующими станциями метро и еще одной, планируемой к ратуше.

Вот пример стоимости жилья, программа которого только что запущена, рядом с метро:

Обер-нейф-копировальный аппарат-1.png

На старом рынке приличная двухкомпонентная модель стоит около 100 000 евро. Учитывая разницу в цене с новым и возможность получения ссуды с нулевой процентной ставкой, выбор делается быстро.

На другой стороне КАД продается новая двухкомнатная квартира по цене около 330 000 евро. Поэтому возникает вопрос: смогу ли я прожить от выхода из метро до места жительства 20 лет? (Сумочки и айфоны не рекомендуются).

Если да, то вложение интересно по 4 причинам:

- низкая стартовая цена и качество продукции = хороший прирост капитала с течением времени.

- заем под нулевую ставку в зоне А = одна треть цены до определенной суммы покупки.

- стать собственником интереснее, чем оставаться арендатором.

- на длительный срок, если выезжаю из региона: очень легко (800-900 € за 2-комнатную квартиру возле метро).

В конце концов, это будет стоить мне примерно:

- 137 евро + 000 евро за нотариальные сборы + 10 евро за гарантию (PPD) + 000 евро за административные сборы = 920 300 евро.

- Более 20 лет дает ссуду в размере 881 евро в месяц на общую сумму 63 318 евро.

Теперь, если я не являюсь владельцем и имею право на PTZ :

PTZ.png

Как одинокий человек, покупающий дом стоимостью 137 000 евро в зоне А, я не превышаю потолок в 156 000 евро.

Таким образом, 33% суммы покупки покрывается за счет PTZ, то есть 51 480 евро, остается 85 520 евро, подлежащих финансированию.

В зависимости от моего дохода я могу более или менее распределить выплату по PTZ и сгладить это с помощью моей дорогой ссуды. В общей сложности я занимаю всего 96 700 евро, или 575 евро в месяц в течение 20 лет, на общую сумму 41 309 евро. Путем сглаживания двух займов ежемесячный платеж увеличивается до 790 евро… против 881 евро без PTZ!

Это позволяет конкретно измерить преимущество PTZ; чем выше цена жилья и чем больше жителей, тем привлекательнее сбережения. Чтобы увидеть в зависимости от ситуации каждого отдельного человека, оправдывает ли этот импульс решительный шаг.

Я получил свой первый доход в Интернете в 2012 году, развивая и монетизируя трафик своих сайтов (AdSense ...).


С 2013 года, когда я получил первые профессиональные услуги, у меня была возможность участвовать в разработке более 450 сайтов в более чем +20 странах.

Также читайте в блоге

Просмотреть все статьи
1 комментарий

Комментарий ?