Риск переквалификации в качестве продавца товаров

Сегодняшний вопрос форума касается стратегии многократных покупок, чтобы вызвать и поддерживать дефицит земли, чтобы ограничить налогообложение. Насколько эта стратегия жизнеспособна и безрисковая? Можно ли считаться торговцем товарами?

 

«На сегодняшний день у меня большой доход от собственности, из которого я вычитаю только некоторые проценты по кредиту, и я хочу уменьшить свой баланс, купив недвижимость, которую нужно отремонтировать с большим трудом.
Если я куплю эту недвижимость сегодня и поработаю над ней, чтобы довести мой баланс до нуля, она будет идеальной, но буду ли я иметь какие-либо обязательства по аренде этой собственности? И если да, то как долго? Можно ли продать его, например, в конце года? А если я куплю дом, который разрезал на несколько участков, имею ли я право списать работы?

Я также планирую проводить такую ​​операцию каждый год, чтобы поглотить мою прибыль ... и поэтому мне придется создать коммерческую структуру, и у меня также будут некоторые вопросы по этой теме, касающейся страхования ... »

/

На мой взгляд :

1 / Если доход за вычетом платы за все ваши объекты недвижимости близок к нулю, нет обязательства продолжать сдавать недвижимость в аренду, в связи с которой возникли значительные расходы в связи с выполнением работ.

С другой стороны, если эта собственность приводит к дефициту земли, частично покрываемой общим доходом, тогда возникает обязательство сдать эту собственность в аренду на 3 года. В противном случае доход пересчитывается, как если бы дефицита не было.

2 / Для физического лица, продающего в течение года, налог на прирост капитала составляет 34,5%. Однако немногие люди (и даже профессионалы) получают прибыль в течение года, зная, что из покупной цены можно вычесть затраты на переговоры, нотариуса и работу.

3 / Создание коммерческой структуры (SARL, SNC, SA…) меняет правила игры. Тогда ваше личное наследство отличается от наследия компании. Операции и их прибыль попадают в категорию BIC в упрощенном реальном или нормальном реальном выражении в зависимости от оборота (+/- 793 000 евро).

Поэтому вы не собираетесь вычитать работу вашей компании из дохода от собственности.

4 / Переквалификация в качестве продавца товаров возможна:

- Учитывая ожидаемую частоту покупок, 1 раз в год.

- Учитывая характер определенных покупок: покупка одного здания для продажи его шестью лотами в течение года означает, что с момента покупки необходимо иметь в виду идею перепродажи и, следовательно, индекс, который мы намереваемся действовать как продавец товаров.

Это возвращает нас к вашему вопросу о покупке здания: как физическое лицо факт его разделки и перепродажи не влияет на начисление платы за работы по земельным доходам.

Как торговец недвижимостью, вы попадаете в категорию BIC, и работа больше не оплачивается в счет дефицита земли.

En вывод:

Покупка недвижимости каждый год для ее ремонта и ограничения налога на недвижимость перед ее перепродажей возможна. Но есть риск переквалификации по налогам в качестве продавца товаров.

Как профессионал, ваши личные активы отличаются друг от друга, и налогообложение больше не является прежним: работа не вычитается из дохода от собственности. Кроме того, вы несете ответственность за скрытые дефекты проданного имущества.

В конце концов, делать это время от времени кажется хорошей идеей, а делать это каждый год только для ограничения налогов на недвижимость - нецелесообразно.

Впоследствии, в зависимости от ваших навыков резки и перепродажи с прибылью, возможно, стоит пойти на «профи», независимо от вашего первоначального проекта.

CCI часто предлагают 30-минутные встречи с юристом или нотариусом одно утро в месяц, чтобы помочь руководителям проектов ...

Я получил свой первый доход в Интернете в 2012 году, развивая и монетизируя трафик своих сайтов (AdSense ...).


С 2013 года, когда я получил первые профессиональные услуги, у меня была возможность участвовать в разработке более 450 сайтов в более чем +20 странах.

Также читайте в блоге

Просмотреть все статьи
1 комментарий
  1. Ответ

    Привет,

    Спасибо за эту статью, касающуюся коммерческого аспекта товаров и, в частности, риска переквалификации, я начал объединять судебные решения по делам о переквалификации.
    Они доступны на этой странице:

    http://investimmo-autrement.fr/mdb/

Комментарий ?