Как позиционировать себя на рынке недвижимости в 2019 году?

Всемирный только что опубликовал статью, которая потенциально беспокоит всех, у кого есть проект в сфере недвижимости.

Покупатели и продавцы кажутся менее уверенно на 2019 год !

Менее уверенные покупатели недвижимости Продавцы

 

Давай сразу успокоимся, потому что если 36 или 37% опрошенных опасаются ухудшения ситуации на рынке недвижимость, это прежде всего означает 63 или 64% респондентов считают обратное..

Какие у нас есть рациональные аргументы в пользу того, чтобы распутать эти чувства?

 

1/2018 год рекордный.

2018 год стал новым рекордом по объему транзакций: 970 000!

Это значительно выше, чем в предыдущем «рекордном» 2006 году:Эволюция объема сделок с недвижимостью во Франции

 

Возникает вопрос: что произошло с тех пор, как это можно объяснить? Обоснован ли такой объем транзакции? Что делают цены при этом?

 

2 / Неблагоприятная политическая среда.

С 2006 года политическая обстановка ухудшилась. Президенты ЧИРАК и САРКОЗИ, безусловно, были более благосклонны к недвижимости, чем президент МАКРОН.

Сразу после вступления в должность он раскритиковал «аренду недвижимости», в то время как на популярных изображениях рантье часто являются держателями акций.

Недавно ISF (налог на богатство) был преобразован в IFI (налог на недвижимость): все сказано. Отныне, чтобы ограничить его налогообложение, необходимо ограничить его недвижимые активы.

Кроме того, планируемая отмена жилищного налога предполагает, что для его компенсации последует повышение налогов на имущество. Арендодатель будет платить больше в пользу арендаторов.

И, по мнению газет, недостатка в других посредственных новостях нет:

Аренда недвижимости Макрон

 

Внимание, в частности, к приросту капитала в сфере недвижимости, уже облагаемому налогом, потому что «владельцы для этого не работали». Мне кажется, что собственник, предлагающий товар в аренду, всегда будет больше работать (обслуживание, управление, работа…), чем тот, кто откроет ЧАЗ, но это, несомненно, субъективно:].

Но следует проявлять осторожность по другим причинам, особенно макроэкономическим.

 

3 / Макроэкономические перспективы рынка недвижимости на 2019 год.

Чтобы быть здоровым, рынок должен оставаться на связи со своими основными принципами:

  • Средний доход на семью.
  • Заемная способность, связанная с этим доходом.
  • Медианные цены в секторе часто коррелируют.

Как только цены в городе уходят от заработной платы жителей и того, что они могут заработать, рынок недвижимости падает:

  • Вклад зарубежных клиентов, например, в ПАРИЖ; которые рано или поздно могут дезертировать (чувство незащищенности, обслуживание улиц и т. д.).
  • Высокий личный вклад некоторых потенциальных клиентов после прироста капитала от продажи собственности. Перспективы, которые продают в ИЛЬ-ДЕ-ФРАНС, комфортно атакуют рынок в провинции.
  • Высокий личный вклад после наследования, дарения, прибыли и т. Д.

Конкретно, вливания, то есть вклад «наличных денег» вне экономики труда, составляют меньшинство или даже случайны.

Как только «местные» больше не могут приобретать, возникает опасность на рынке недвижимости..

 

4 / Пример рынка недвижимости БОРДО: к перегреву?

Некоторые руководители балуются средней зарплатой в размере 4 или 000 евро. Их очень много.

Средний доход домохозяйства составляет всего 21 404 евро, или около 1 евро в месяц (784 г.).

По словам MeilleurTaux, это позволяет вам занять примерно 133 233 евро на 25 лет:

Возможный кредит БОРДО лучшая ставка

 

Но какова средняя цена по городу?

Согласно нотариальному барометру недвижимости, 445 000 евро за дом и 4 170 евро / м² за квартиру:

Барометр недвижимости нотариусов БОРДО

 

Без взноса даже семья с высоким доходом изо всех сил пытается купить.

Однако стоит ли отказываться от любого проекта в сфере недвижимости в большом городе или во ФРАНЦИИ?

 

5 / Лучшее время для покупки зависит от вас!

В 2016 году я уже задавал вопрос " правильно ли покупать или продавать недвижимость?".

И ответ всегда один: в краткосрочной перспективе, с единственной целью спекулировать на быстром приросте капитала, вы входите в стену.

Покупайте не только для того, чтобы заработать, а потому, что хорошее соответствует вашему жизненному плану..

Ставки остаются умеренными, и во второстепенных городах можно найти отчетные здания с интересной доходностью (8-10%) в зависимости от штата.

Затем цель состоит в том, чтобы удерживать их в течение 15-20 лет, пока арендаторы их финансируют, а затем получить прибыль от чистой прибыли после прекращения ссуды. Это непревзойденная инвестиция из-за эффекта кредитного плеча, если инциденты незначительны в долгосрочной перспективе (неоплаченные счета, ущерб, работа и т. Д.).

С другой стороны, купить квартиру в мегаполисе, чтобы сдать ее в аренду, означает предполагать низкую доходность и перспективу средней доходности. Риски разворота рынка выше.

Доходность будет от 3 до 5% в зависимости от города, но невозможно определить, поглотит ли инфляция затраты на приобретение (переговоры + нотариальные сборы и сборы за перевод) в день, когда вы хотите уехать.

Счастье успешного проекта

Если ваш проект касается покупки основного дома для проживания в нем 20 или 30 лет, редко возникает вопрос: неважно, оставите ли вы там несколько евро, если вы наслаждаетесь жизнью, которая соответствует вашим ожиданиям :).

 

В любом случае, совет: ничто не мешает вам иметь ценное имущество, которое вас интересует, или вам в ваших усилиях будет сопровождать эксперт по оценке недвижимости.

Я получил свой первый доход в Интернете в 2012 году, развивая и монетизируя трафик своих сайтов (AdSense ...).


С 2013 года, когда я получил первые профессиональные услуги, у меня была возможность участвовать в разработке более 450 сайтов в более чем +20 странах.

Также читайте в блоге

Просмотреть все статьи
Без комментариев

Комментарий ?