Консультации по управлению арендой

Хороший инвестор - это еще и хороший менеджер. Вот несколько советов по управлению арендой, чтобы жить хорошо в следующие несколько лет:

 

10 / По возможности управляйте своей собственностью напрямую. Если у вас нет редкого продукта, немногие потенциальные арендаторы пойдут через агентство, чтобы оплатить дополнительные расходы.

 

9 / Отдавайте предпочтение интернет-рекламе, а не бумажной. Перспективный человек, пользующийся Интернетом, обычно имеет больше ресурсов, чем тот, кто читает свободную прессу. Знак ? Почему нет.

 

8 / Научитесь возиться. Если я могу, ты тоже сможешь. Иногда мне снятся видео Castorama по ночам. ПА ДА ПА ДА.

 

Как разнорабочий, обеспечьте хорошее обслуживание собственности. Регулярное повторение этого означает сохранение его стоимости, привлечение лучших арендаторов и поддержание хорошего уровня арендной платы. Работа - это вложение, а не потеря.

 

7 / Как правило, применяйте политику «исправления разбитых окон». Немного запущенное имущество требует дальнейшего ущерба. Фасад, двор или подвал никель, почтительнее. В местах общего пользования перегорела лампочка? Не ждите недели, чтобы это изменить.

 

6 / Оставайтесь конкурентоспособными по цене. Не нужно упорно брать 400 евро за свою 2-комнатную квартиру, если все на улице снимают 350 евро, а вы не отвечаете на звонок.

 

Покупатель делает рынок. Если вы совершите 10 посещений, вы можете позволить себе отказаться от замены холодильника или любого снижения цены. Чем больше времени проходит без повторной аренды, тем более открытыми должны быть переговоры. "Газовая плита? Вот это меня радует ».

 

5 / Доверяйте своим инстинктам. Дайте шанс арендатору с нетипичным профилем, если в его пользу говорят определенные аргументы (одежда, аккуратный стиль, речь, вежливость…). Как и на собеседовании при приеме на работу, важны чувства. Я только что подписал договор аренды с парой в ЮАР, которые больше не находят работу в их сельской местности в Морбиане.

 

Поручительство простое и бесплатное. Оформить страховку неоплаченной аренды на 2% дороже? Арендатор должен соответствовать определенным критериям, и страхование предусматривает период ожидания. В основном: если это стоит так мало, это потому, что риск равен нулю, учитывая хороший профиль арендатора. Вам решать, насколько он полезен ...

 

4 / Не ждите, пока заберут квартиру, чтобы повесить объявление. Вы только что получили уведомление об отъезде? Готовьте объявления сразу, если рынок в вашем городе напряженный. А если это не так, это позволит вам лучше выбрать арендатора.

 

3 / Посещайте как можно скорее, когда с вами свяжется потенциальный клиент. Подождать неделю - значит рискнуть, что потенциальный клиент «найдет что-то еще».

 

2 / Будьте требовательны к себе, вы можете быть требовательнее к своим арендаторам. Убедитесь, что они не могут обвинить вас в уходе за собственностью или местами общего пользования.

 

Регулярно проверяйте свои счета. Согласитесь дать крайний срок, чтобы разработать план восстановления. Будьте гибкими, пока присутствует доверие и соблюдается соглашение. В противном случае заказное письмо, судебный пристав, районный суд и десять де дер ранним утром марта.

 

Никаких подарков, особенно жильцам, которые могут отпугнуть других!

 

1 / Когда что-то пойдет не так, подумайте о решении. Не нужно тратить время на жалобы. БУДЬТЕ В ДЕЙСТВИИ. Наша цель - прожить 20 лет и хорошо выспаться.

 

Я получил свой первый доход в Интернете в 2012 году, развивая и монетизируя трафик своих сайтов (AdSense ...).


С 2013 года, когда я получил первые профессиональные услуги, у меня была возможность участвовать в разработке более 450 сайтов в более чем +20 странах.

Также читайте в блоге

Просмотреть все статьи
Без комментариев

Комментарий ?