Насколько разумны цены на недвижимость?

Многие покупатели или продавцы считают рынок недвижимости необоснованным. Однако легко проверить, что они отвечают определенной логике, следовательно, что они рациональны. Возьмите этот рисунок, опубликованный на сайте LesEchos:
Средняя цена на недвижимость по регионам

Он подчеркивает очень сильные различия между регионами с точки зрения цены и доступной площади. Давайте кратко проанализируем различные перечисленные регионы, чтобы попытаться найти пояснительные критерии.

Начнем с плотности (человек / км²):

PACA: 156

IDF: 976

Рона-Альпы: 144

Аквитания: 78

Верхняя Нормандия: 149

Лотарингия: 100

Бордовый: 52

Овернь: 52

Лимузен: 44

По сравнению с их низкой плотностью, PACA и Aquitaine переоценены; Очевидная причина: море и множество вторых домов. Рынок является не только региональным, он является национальным для Аквитании и международным для PACA.

И наоборот, Верхняя Нормандия и Лотарингия недооценены. Тогда мы, несомненно, должны искать экономические причины. У Лотарингии 19-й показатель ВВП на душу населения и 6-й уровень безработицы. Верхняя Нормандия имеет средний ВВП на душу населения благодаря нефтехимической промышленности ... но также 5-й уровень безработицы в регионе.

Лангедок-Руссильон и PACA имеют 1-й и 3-й уровень безработицы соответственно. Однако цены остаются довольно высокими: погода и качество жизни превалируют над экономическими аспектами. Как только климатические условия становятся более деликатными, экономика снова занимает свое место в привлекательности региона.

Можем ли мы измерить качество жизни? В каком-то смысле ... с уровнем самоубийств по регионам.

Уровень самоубийств по регионам

Уровень самоубийств в регионе на 100 000 жителей, период 2001-2003 гг., По данным Inserm.

Аквитания находится в сером цвете, так как она близка к среднему по стране. Лангедок также мог быть серым вместо темно-синего с разницей всего в полбалла. В целом, независимо от того, смотрим ли мы на цвета или числа в деталях, наиболее поразительным является разделение между Севером и Югом. Северные районы, избегающие темно-синего цвета, экономически динамичны.

В конце концов, кажется, что три параметра в основном объясняют стоимость недвижимости в регионе:

- плотность.

- экономика (ВВП, уровень безработицы).

- Солнечный свет.

Из любопытства вы можете пойти посмотреть классификация регионов по плотности и рейтинг регионов по ВВП.

Я получил свой первый доход в Интернете в 2012 году, развивая и монетизируя трафик своих сайтов (AdSense ...).


С 2013 года, когда я получил первые профессиональные услуги, у меня была возможность участвовать в разработке более 450 сайтов в более чем +20 странах.

Также читайте в блоге

Просмотреть все статьи
Без комментариев

Комментарий ?