Investície do nehnuteľností: Top 10 mojich najhorších nájomníkov

Po kúpe prvého bytu v malom bytovom dome v roku 2007 som sa rozhodol pre kúpu kompletných budov. Myšlienkou bolo obmedziť mesačné poplatky tým, že všetko spravujem sám.

Kúpou prvej budovy som totiž zaplatil za 6 bytov rovnaké náklady ako za jeden. Na druhej strane, vo vyváženom copro máte mix vlastníkov/nájomníkov, často väčšinu ľudí, ktorých zaujíma dobrá údržba a pokojné obývanie budovy.

Pri publiku, ktoré tvoria 100% nájomníci, je situácia hneď iná. Keď navyše natrafíte na „prípady“, pri rodinných jedlách si môžete rozprávať anekdoty...

1/ Nájomca, ktorý Vás upozorní, že odišiel z bytu.

Keďže nezaplatil posledný mesiac, samozrejme bez výstupnej inventarizácie a bez zálohy pre prípad zhoršenia.

O pár mesiacov neskôr budú dane písať na daň z bývania. Sú až dojemne naivní svojimi otázkami: nová adresa nájomcu, zamestnávateľ... Dávajú jasne najavo, že ak nemáte informácie, všetko sa dá dať na vaše náklady!?

Keď nájomník bez varovania odíde a omylom odpovie na telefón, teraz vám povie, že je „bezdomovec“, ak sa ho opýtate na novú adresu.

Takže osoba by spontánne opustila ubytovanie cez noc a prespala na ulici? Veľmi neslušný príbeh pre ľudí, ktorí sú naozaj bez domova.

2/ Nájomca, ktorý je príliš závislý od svojich rodičov (alebo naopak).

Niekoľkokrát som bol na návšteve s mladým študentom. Ubytovanie je podľa jeho predstáv a dohodneme sa, že sa opäť stretneme pri podpise nájomnej zmluvy.

Prvý prípad: otec nenachádza dostatočne dobré ubytovanie pre svoje dieťa.

Prítomný počas druhej návštevy otec očierňuje „príliš starý“ byt (historické srdce mesta s odhalenými trámami a drevenými podlahami...). Doteraz sa o nič nestaral, ale určite nájde niečo lepšie.

Spoiler: vzhľadom na napätý trh nenájde vôbec nič, prehltnite svoju hrdosť a zavolajte mi späť nasledujúci týždeň... keď nájdem ďalšieho záujemcu.

Predtým bolo ubytovanie obsadené párom po dočasnom profesionálnom presune. Boli potešení.

Druhý prípad: rozvedený rodič spochybňuje výber druhého rodiča.

Lease uzavrel s mladým dievčaťom a jej otcom; sťahovanie ide dobre a nič som nepočul... kým matka nenavštívi svoju dcéru a nezistí, že žije v slume.

Dostávam niekoľko výhražných telefonátov, pretože ubytovanie (klasifikácia D) by bolo nedôstojné. Musel by som vymeniť sprchu, namontovať zmiešavacie batérie a vlastne prerobiť náter. Ponúkam mu odchod bez upozornenia s vrátením zálohy. Konečne som bandita ako jej bývalý manžel, ale dcéra jej zostane. 3 roky.

3/ Nájomca, ktorý udiera nohami a päsťami do stien.

Zdedený po predošlom majiteľovi, aj keď je poriadne opitý, párkrát zavýja. Keď sú susedia vyčerpaní, z času na čas sa prídu pozdraviť policajti.

Nakoniec sa presťahuje a je to príležitosť naučiť sa, ako vyplniť steny novinami a omietkou.

4/ Nájomca, ktorý zlomí susedovi nos.

Syn dobrej rodiny, tento mladý muž sa odvracia od svojich rodičov, aby maximalizoval svoje štatistiky „pouličného kreditu“.

Po niekoľkých úspechoch v importe/exporte a obchode s narkotikami je jeho ubytovanie navštívené.

Je presvedčený, že je v tom nájomník na prízemí a rozhodne sa ho konfrontovať. Po tom, čo ho zbil a zlomil si nos, je konečne presvedčený o svojej nevine.

Obeť odmietne podať sťažnosť zo strachu z represálií.

Naliehavo požiadam matku násilníka, aby mu našla iný domov, čo urobí a ospravedlní sa za neho.

5/ Nájomca, ktorý neznesie „špinavých Francúzov“.

Volá mi nájomca obchodných priestorov na prízemí.

Spoločné priestory sú ťažko prístupné z dôvodu vecí, ktoré nájomca skladoval vyššie.

Snažil sa s ňou o tom diskutovať, ale ona sa nerozpráva so „špinavými Francúzmi“.

Škoda, že mi nepovedala o tejto averzii voči podpisu nájomnej zmluvy, mohol som jej ušetriť veľa trápenia.

Neskôr bude druhý nájomca budovy označený za „špinavého západného Indiána“ predtým, ako mu bude hroziť hod kameňom.

Policajti prídu na prechádzku, budú sa posmievať z okien a potom odídu.

6/ Nájomca, ktorý každý mesiac žiada o zľavu z nového dôvodu.

Po 2 mesiacoch prenájmu pravidelne dostávam jeho žiadosti o zľavu z nájomného:

  1. Nájomné za bývanie je za m² drahšie ako priemerné nájomné v meste. Áno, dobre, ale nie je to priemerná štvrť, ani v priemernom stave. Prečo ste si ho vybrali, ak je príliš drahý!?
  2. Príliš počujem susedov. Je potrebné skontrolovať zvukovú izoláciu medzi podlahami.
  3. Batéria je zastaralá, bolo by potrebné dať mixér. Vzdávam sa a posielam remeselníka, aby ho nahradil.
  4. už nenachádzam x (5€ položka), musel to zobrať remeselník.

Bol to môj limit. Ponúkol som jej, aby bez upozornenia odišla hneď, ako si nájde vhodnejšie ubytovanie :/.

7/ Vrátnik nájomcu budovy, ktorý vám podáva správy.

« V Mademoiselle X na 2. poschodí je veľa priechodov, často chlapci„.

Zmietam sa medzi smiechom typu „nechaj ju žiť svoj život“ a otázkou, či prenajímateľ „profesionála“ môže mať obavy.

Po prieskume nie, prenajímateľ v dobrej viere môže pokojne spať. Majiteľ nezodpovedá za nič, samozrejme, okrem prípadu, že je zločinne spolupáchateľom

8/ Nájomca, ktorý si krátko po nasťahovaní adoptuje dvoch psov.

A nechajte ich vykonávať potrebu v byte, na schodisku alebo na spoločnom dvore.

Vyvenčiť ich? Nie, nemá vodítko.

Skončím tak, že si kúpim dve a nastúpim na dvere do dvora.

9/ (Tá istá) nájomníčka, ktorá nenápadne (ne)vyhadzuje trus svojho psa z okna 2. poschodia.

Niekedy na autách.

10/ Nájomca, ktorý „bol ukrižovaný“ a „bol svedkom vraždy vo svojej rodine“.

Okrem toho „v jeho byte straší“ a „má veľa tajomstiev, ktoré môže odhaliť“.

Po niekoľkých rokoch jeho opatrovník uzná, že potrebuje starostlivosť a presťahuje sa na kliniku.

(samozrejme 100% autentické... a tiež trochu smutné).

Svoj prvý príjem na webe som zarobil v roku 2012 rozvojom a monetizáciou návštevnosti mojich stránok (AdSense...).


Od roku 2013 a mojich prvých profesionálnych služieb som mal možnosť podieľať sa na progrese viac ako 450 stránok vo viac ako +20 krajinách.

Prečítajte si aj na blogu

Zobraziť všetky články
Bez komentára

Komentár?