Nehnuteľnosti: ako optimalizovať ziskovosť nehnuteľnosti?

Prenájom vašej nehnuteľnosti vám nemusí zaručiť dobrú návratnosť investície. Mnohí investori sa púšťajú do tohto dobrodružstva bez toho, aby z toho dokázali profitovať. Aby bola vaša nehnuteľnosť zisková, jedným z najlepších riešení je zveriť správu jej prenájmu špecializovanej agentúre. Môžete použiť aj iné triky, aby ste dosiahli výhodnú investíciu.

Zverte správu vašej nehnuteľnosti špecializovanej agentúre

Obrátenie sa na špecializovanú agentúru alebo správcu nehnuteľnosti umožňuje vlastníkovi odbremeniť sa od všetkých krokov súvisiacich so správou prenájmu jeho nehnuteľnosti. Všetku správu bude mať na starosti agentúra, ktorá to majiteľovi umožní ušetriť značný čas.

Ak plánujete investovať do Gironde napr. profesionalita realitného experta v Bordeaux bude pre vás veľmi užitočné, aby ste sa vyhli mnohým nástrahám. Agentúra sa potom postará o právne a finančné aspekty, administratívne formality, vykonanie prípadných prác atď. Navyše, využitím služieb realitnej kancelárie sa vám títo kvalifikovaní odborníci postarajú o podporu pri rôznych postupoch.

Optimalizujte prenájom nehnuteľnosti

Špecializovaná agentúra veľmi dobre ovláda trh s nehnuteľnosťami a potreby nájomníkov. Bude vám vedieť poradiť, aké vylepšenia by ste mali urobiť vo vašom dome, aby ste im ho lepšie propagovali. Navyše ona vám pomôže napísať účinnú reklamu, ktorá upozorní na rôzne aktíva vašej nehnuteľnosti.

Týmto spôsobom môžete ľahko nájsť nájomníkov a ponúknuť nájomné, ktoré zodpovedajú kvalite ubytovania na prenájom. Väčšina agentúr má navyše profesionálnu sieť, ktorú môžu využiť na urýchlenie prenájmu vašej nehnuteľnosti.

Personalizovaná správa Vašej nehnuteľnosti

Bude Vám sprístupnený osobný kontakt, ktorý sa postará o každodenný biznis s Vašimi nájomníkmi. Títo profesionáli sú odborníci na nehnuteľnosti, ktorí vás budú sprevádzať, aby bol váš prenájom nehnuteľností ziskový. Pomôžu vám zvládnuť prípadné problémy s nezaplateným nájomným.

Toto je jeden z hlavných problémov, s ktorými sa majitelia stretávajú. Tomu sa však dá vyhnúť prihlásením sa na garanciu nezaplateného nájomného. Za týmto účelom vezmite na vedomie, že nájomné vášho nájomcu je garantované bez spoluúčasti až do pevne stanovenej výšky 96 000 eur.

ziskovosť-nehnuteľnosti

Optimalizujte svoj výnos z prenájmu výberom skutočnej deklarácie

Ak sa na druhej strane rozhodnete prevziať časť alebo celú svoju nehnuteľnosť na prenájom, aby ste zlepšili svoju ziskovosť, budete musieť prejsť určitými fázami. Na začiatok je tu daňové priznanie, pri ktorom máte dve možnosti: vyhlásenie mikrofončiarovi alebo vyhlásenie skutočnému.

Aj keď režim mikrofoncier zostáva najjednoduchším riešením, je menej výhodný ako deklarovať v reálnom vyjadrení. Nevýhoda spôsobená týmto režimom je najvýraznejšia počas prvých rokov investície do prenájmu. Vo všeobecnosti to druhé spôsobuje najväčšie náklady. Čo sa týka samotnej deklarácie, tá sa zdá zaujímavejšia vzhľadom na to, že umožňuje stanoviť pozemkový deficit.

Znížte mieru neobsadenosti prenájmu

Miera neobsadenosti závisí od kritérií prenajímanej nehnuteľnosti (rozloha, blízkosť inštitúcií atď.). Voľné miesto v prenájme určuje dobu, počas ktorej zostane vaše ubytovanie bez nájomcu, čo bude mať negatívny vplyv na vašu ziskovosť. V takejto situácii je vhodné požiadať nájomníkov, ktorí uvoľnia priestory, aby vyjadrili svoj názor na kvalitu ubytovania.

Vďaka rôznym zozbieraným názorom budete mať jasnejšiu predstavu o celkovom aspekte vašej nehnuteľnosti. Potom môžete vykonávať renovačné alebo vývojové práce na zlepšenie zážitku nájomcu vo vašej prenajímanej nehnuteľnosti. Ak máte možnosť, môžete sa rozhodnúť pre sezónny prenájom.

Rozhodnite sa pre prenájom zariadených nehnuteľností

Zariadené prenájmy sú tiež jedným z praktických riešení, ktoré je potrebné zvážiť, ak chcete zvýšiť ziskovosť vašej nehnuteľnosti na prenájom. Prax ukazuje, že zariadená nehnuteľnosť je na trhu prenájmov drahšia, čo je možnosť, ktorú určite netreba zanedbávať, najmä preto, že dopyt po tomto type nehnuteľnosti je pomerne vysoký.

Je pravda, že spočiatku budete potrebovať súhlas s vyššou investíciou za účelom vybavenia ubytovania. Ak to však urobíte správne, táto investícia sa vám rýchlo vráti. Podľa platných noriem musí vaša nehnuteľnosť obsahovať zoznam nevyhnutných prvkov na zabezpečenie pohodlia nájomcu.

Svoj prvý príjem na webe som zarobil v roku 2012 rozvojom a monetizáciou návštevnosti mojich stránok (AdSense...).


Od roku 2013 a mojich prvých profesionálnych služieb som mal možnosť podieľať sa na progrese viac ako 450 stránok vo viac ako +20 krajinách.

Prečítajte si aj na blogu

Zobraziť všetky články
Bez komentára

Komentár?