Ako sa stať investorom do nehnuteľností?

Nehnuteľnosti sú jedným z najziskovejších a najstabilnejších trhov a tiež predstavujú malé riziko pre tých, ktorí ovládajú ich fungovanie. Z tohto dôvodu je to jeden z najistejších spôsobov, ako dosiahnuť finančnú nezávislosť. To je dôvod, prečo sa stále viac ľudí chce stať investormi do nehnuteľností. Na to, aby ste sa ním stali, však musíte splniť určité kritériá, či už chcete budovať bohatstvo, pripraviť sa na dôchodok, zvýšiť svoj príjem alebo len znížiť dane. Stať sa investorom do nehnuteľností si vyžaduje analýzu, čas a logiku. Ako by ste mali ako začiatočník postupovať?

Absolvujte kurz realitného investora

Stať sa investorom do nehnuteľností je pomerne komplikované a vyžaduje si špecifické školenie, aby bolo úspešné. Radím vám, aby ste sa priblížili k odborným trénerom, ako sú MREX, ak hľadáte kvalitný tréningový program.

Aby ste sa stali dobrým investorom, je dôležité ovládať veľa vecí, vrátane poznania trhu, sadzieb nájomného, ​​cien bývania, možností financovania, správy nehnuteľností, opráv nehnuteľností a mnoho ďalšieho.

Máte možnosť trénovať sami pomocou školiacich kníh a kanálov YouTube, ale čo naozaj odporúčam, je obrátiť sa na školiacu organizáciu. Budete tak mať možnosť nájsť si školenie prispôsobené vašim potrebám, či už ste znalec alebo začiatočník. K dispozícii sú rôzne techniky, napr kúpiť nehnuteľnosť na prenájom. Ako dobrý investor si budete musieť stanoviť smer, plán, určiť si úverovú kapacitu atď.

Vyškolte sa v oblasti multi-housingu

Aby ste sa stali vynikajúcim investorom v oblasti nehnuteľností, je veľmi dôležité poznať princíp multi-housingu. Táto investičná stratégia vám to skutočne umožňuje investovať svoje peniaze mnohými rôznymi spôsobmi.

Najprv musíte poznať svoju likviditu alebo váš peňažný tok. Toto je likvidita predstavujúca čistý zisk, ktorý môžete získať. Dôrazne odporúčam zamerať sa na likviditu aspoň 75 EUR na dvere, aby ste boli ziskoví. Totiž, že dvere znamenajú obydlie. Preto sú nevyhnutné výpočty ziskovosti, aby ste sa vyhli chybám, ktoré robí väčšina ľudí.

Je tiež dôležité, aby ovládať kapitalizáciu, teda akumulácia kapitálu pri splácaní poskytnutých pôžičiek a pôžičiek. Ak idete do prenájmu nehnuteľnosti, nájomníci platia vaše splátky, t. j. vy na to použijete vyzbierané nájomné. Po niekoľkých rokoch vám to umožní nahromadiť značnú sumu.

Aby ste sa stali dobrým investorom, musíte tiež pochopiť, čo to je kapitálový zisk. Prichádza v dvoch formách vrátane:

  • trhové zhodnotenie, ktoré zvyšuje ročnú hodnotu nehnuteľnosti, ktorá sa môže pohybovať od 1% do 4% alebo aj viac,
  • nútený kapitálový zisk, ktorý sa týka krokov, ktoré musíte podniknúť na zvýšenie hodnoty svojho majetku. Môže ísť o rekonštrukciu, návrh doplnkových služieb, ako je prístavba práčovne, zateplenie ubytovania atď.

Investícia do nehnuteľností nemôže byť improvizovaná a nemala by sa robiť unáhlene. Takže nezabudnite pochopiť vstupy a výstupy skôr, ako začnete.

Svoj prvý príjem na webe som zarobil v roku 2012 rozvojom a monetizáciou návštevnosti mojich stránok (AdSense...).


Od roku 2013 a mojich prvých profesionálnych služieb som mal možnosť podieľať sa na progrese viac ako 450 stránok vo viac ako +20 krajinách.

Prečítajte si aj na blogu

Zobraziť všetky články
Bez komentára

Komentár?