Ako vypočítať zvýšenie nájomného?

Prenajímateľ alebo prenajímateľ má právo na preskúmanie nájomného svojej nehnuteľnosti počas presne stanoveného obdobia. Vo Francúzsku je však revízia nájomného regulovaná zákonným indexom a výpočet nového nájomného sa teda robí na základe tohto indexu. Tento odkaz však môže niekedy zavádzať tých, ktorí nevedia, ako by sa mal výpočet vykonať.

Index hodnotenia nájomného: prvok, ktorý musia ovládať všetci prenajímatelia a vlastníci

Každý prenajímateľ alebo vlastník, ktorý si želá prehodnotiť svoje nájomné, je povinný vziať do úvahy index revízií zverejnený INSEE. Tento index definuje strop pre ročné zvýšenie že sa môžu uchádzať. Líši sa podľa toho, či ide o nájom na bývanie alebo o komerčný prenájom.

Pri obytných priestoroch si teda treba vychádzať referenčný index nájomného (Írsko). Na druhej strane pri komerčných prenájmoch treba brať do úvahy index komerčného nájomného (ILC). Existuje aj index prenájmu terciárnych činností (ILAT), ktorý sa vzťahuje na profesionálov.

Tieto revízne indexy sa revidujú každé tri mesiace. Nový index zverejňuje INSEE na začiatku každého štvrťroka.

zvýšenie-vypočítajte-ako-nájom z (1)

Ako vypočítať revíziu nájomného na základe indexu revízie?

Ak chcete získať nové nájomné, musíte vziať sumu súčasného nájomného (bez poplatkov) a vynásobiť ju posledným známym indexom a potom vydeliť výsledok starým štvrťrokom.

Na uľahčenie výpočtu však možno použiť a nástroj na výpočet hodnotenia nájomného, ​​ako je Flatlooker's. Tieto simulátory priamo využívajú najnovší index publikovaný INSEE, čím šetria čas namiesto vykonávania manuálneho výpočtu. Výsledok je tiež spoľahlivejší.

Používanie týchto simulátorov prenájmu je bezplatné.

Kedy by ste mali skontrolovať nájomné?

Revízia nájomného je hotová raz za rok, v deň uvedený v nájomnej zmluve. Vo všeobecnosti prenajímatelia a prenajímatelia používajú na vykonanie kontroly dátum výročia prenájmu, ale môžu si určiť dátum tejto kontroly. Ale nech je to čokoľvek, musí to byť uvedené v zmluve.

V nájomnej zmluve si prenajímateľ/prenajímateľ a nájomca musia dohodnúť aj a indexačná doložka. Obe strany sú povinné informovať sa o najnovšom indexe publikovanom INSEE pri jeho zostavovaní, avšak pre výpočet ročnej revízie musia brať do úvahy najnovší index zverejnený INSEE.

Žiadna retroaktivita

V tomto zmysle treba poznamenať, že revízia nájomného nie je spätná. Vlastník alebo prenajímateľ má na uplatnenie zvýšenia jeden rok od dátumu preskúmania. Tento termín bol prekročený, zvýšenie už nie je možné uplatniť. Ak naopak prehodnocuje nájomné v priebehu roka, nové nájomné musí platiť za zvyšné mesiace.

Je tiež zrejmé, že v niektorých prípadoch IRL klesá a môže dokonca naznačovať zápornú hodnotu. V tomto prípade je prenajímateľ alebo prenajímateľ povinný znížiť nájomné. Tejto situácii je však možné predísť: v nájomnej zmluve stačí uviesť, že revízia sa vykonáva až pri navýšení.

Aktualizácia 2021 s otázkou od Stana:

" Ahoj ! Podrobný článok, ale mám otázku? Ak som vlastník a chcem si postaviť garáž (ktorá predtým neexistovala), ako to začlením do výpočtu nájomného!? Je to možné ?

A ak dám svoju nehnuteľnosť do prenájmu na Leboncoin, som povinný dať do inzerátu aj garáž? (PS: Garáž chcem do komerčného prenájmu ale neviem či majú prednosť nájomníci domu). Ďakujem veľmi pekne "

Ahoj Stan,

1/ Ak vlastníte neprenajatý pozemok, môžete si voľne postaviť svoju garáž podlieha povoleniu služieb územného plánovania (súlad s PLU).

2/ Hovoríte o „nájomcoch domu“, takže si myslím, že prebieha nájom typu „zákon z roku 1989“.

Ak plánujete postaviť garáž na už prenajatom pozemku, pripravujete nájomcu o časť jeho pozemku.

Bolo by teda potrebné získať jeho súhlas a vypracovať dodatok k nájomnej zmluve s rovnakým alebo mierne miernym nájomným.

Nájomníci nie sú „prioritní“, ale môžu sa postaviť proti projektu.

Môžete tiež, ak majú o garáž záujem, urobiť dodatok k prenájmu garáže.

3/ Ak nájomníci odišli a vy ste mali prenajatú celú vec, mohli ste si vybrať prenájom celej veci alebo si prenajať dom a garáž samostatne.

V nájomnej zmluve bude potrebné špecifikovať, či je garáž súčasťou nájmu alebo nie.

Hovoríte o „komerčnom prenájme“, ale tento typ prenájmu sa týka skôr obchodných priestorov. Ide o „priestor, v ktorom sa vykonáva obchodná, priemyselná alebo remeselná činnosť“. Môže to byť aj prípad tejto garáže?

Neexistuje žiadny osobitný rámec pre nájomné zmluvy týkajúce sa garáží. Ak sa naopak rozhodnete pre komerčný prenájom, budete musieť znášať prísnejšie pravidlá (náhrada za vysťahovanie atď.).

Svoj prvý príjem na webe som zarobil v roku 2012 rozvojom a monetizáciou návštevnosti mojich stránok (AdSense...).


Od roku 2013 a mojich prvých profesionálnych služieb som mal možnosť podieľať sa na progrese viac ako 450 stránok vo viac ako +20 krajinách.

Prečítajte si aj na blogu

Zobraziť všetky články
1 Comment
    • Stan
    • Januára 21 2021
    Odpoveď

    Dobré ráno ! Podrobný článok, ale mám otázku? Ak som vlastník a chcem si postaviť garáž (ktorá predtým neexistovala), ako to začlením do výpočtu nájomného!? Je to možné ? A ak dám svoju nehnuteľnosť do prenájmu na Leboncoin som povinný dať do inzerátu aj garáž? (PS: Garáž chcem do komerčného prenájmu ale neviem či majú prednosť nájomníci domu). Ďakujem veľmi pekne

Komentár?