Aké sú kľúče k dobrej investícii do prenájmu?

V čase krízy nehnuteľnosti upokojujú. To je dôvod, prečo nehnuteľnosti zostávajú jednou z obľúbených investícií Francúzov, pred regulovaným sporením a životným poistením. Aby však bola táto investícia zisková, musíte sa uistiť, že urobíte dobrú investíciu do prenájmu. Ako to dosiahnuť? Tu sú kľúče k úspešnej investícii do prenájmu.

Preštudujte si finančný rámec vašej investície do prenájmu

Ak chcete urobiť dobrú investíciu do prenájmu, myslite na to, že ide o investíciu ako každá iná: finančné aspekty projektu musia prevládať. Predovšetkým by ste mali venovať pozornosť svojej pôžičkovej kapacite a peňažnému toku, ktorý budete počas dobrodružstva potrebovať.

Predovšetkým nepreceňujte svoje úspory a dbajte na to, aby ste čo najviac obmedzili svoje splácanie (znížený osobný príspevok, mesačné splátky v najlepšom prípade kryté nájomným, obmedzená doba úveru). Neváhajte vykonať simuláciu, aby ste mali všetky šance na dosiahnutie a dobrá investícia na prenájom.

Analyzujte trh s nehnuteľnosťami, na ktorom plánujete investovať

Každý odborník vám povie: kľúčom k dobrej investícii do prenájmu je dôkladná znalosť predpokladaného trhu (mesto, okres alebo dokonca cieľová štvrť). Pretože práve to vám umožňuje vypočítať potenciálnu ziskovosť vašej investície do nehnuteľností.

Trh musí prekvitať: ekonomická dynamika, silný potenciál prenájmu, vysoká fluktuácia... Svoj budúci hrubý a čistý výnos musíte odhadnúť aj podľa parametrov, ako je kúpna cena a výška nájomného. Pri čistej návratnosti menšej ako 5% sa možno budete musieť poobzerať inde! Rady pre dobrú investíciu do prenájmu nájdete na venovaná vládna stránka.

Starostlivo si vyberte typ ubytovania, ktoré si kúpite

Bytový fond ponúka veľa možností ako urobiť dobrú investíciu na prenájom. Predovšetkým si musíte vybrať medzi novou alebo starou nehnuteľnosťou s vedomím, že existujú mechanizmy oslobodenia od dane prispôsobené obom možnostiam. Ale aj medzi mnohými druhmi nehnuteľností: dom alebo byt, štúdio, 2, 3 alebo 4 izby atď.

A nakoniec, neváhajte zvážiť alternatívy k rezidenčným nehnuteľnostiam: objavte rozmanitosť realitného fondu Immoz.info.

Predvídajte ďalší predaj, aby ste zaručili dobrú investíciu na dlhodobý prenájom

Ak chcete uspieť vo svojej investícii do nehnuteľností, musíte plánovať dlhodobo. Akú hodnotu bude mať dom o pár rokov? Môžete ho ľahko predať? Bude sa časom zvyšovať na hodnote v závislosti od budúceho vývoja štvrte?

Táto otázka úzko súvisí s povahou vášho projektu. Napríklad, ak plánujete investovať do Pinel, položte si otázku, či dodatočné obstarávacie náklady budú dlhodobo kompenzované znížením dane a či sa hodnota ubytovania po zrušení daňovej výhody drasticky nezníži.

Zverte správu vašej nehnuteľnosti na prenájom agentúre

Dobrá investícia typu buy-to-let je taká, ktorá sa vráti počas životnosti investície. To znamená optimalizovať mieru obsadenosti a zabezpečiť udržateľnosť príjmov z prenájmu.

Na zaručenie jej prenájmu je však potrebné ju zveriť realitnej kancelárii. Tá sa stará o každodenné vyhľadávanie nájomníkov a správu nehnuteľnosti a kryje vás poistenie nezaplateného nájomného. Je pravda, že poplatky za správu zavážia, ale je to cena pokoja. A to vám umožňuje zvážiť investíciu v inom regióne: nebudete tam musieť bývať!

Svoj prvý príjem na webe som zarobil v roku 2012 rozvojom a monetizáciou návštevnosti mojich stránok (AdSense...).


Od roku 2013 a mojich prvých profesionálnych služieb som mal možnosť podieľať sa na progrese viac ako 450 stránok vo viac ako +20 krajinách.

Prečítajte si aj na blogu

Zobraziť všetky články
Bez komentára

Komentár?