Investícia do prenájmu: prečo čakať?

V práci často počúvam: „O pár rokov plánujem investovať do nehnuteľností“. Okamžite mi vstávali vlasy dupkom. Investícia na prenájom je teraz!

 

I – Výhodné ceny.

Požičajte si teraz, oplatí sa to? Môžem dúfať v lepšiu príležitosť?

Koncom roka 2006 sme dosiahli najnižšie sadzby od druhej svetovej vojny. Keď som v tom čase pracoval pri hľadaní Banque Pop v Yvelines, ponúkol som 2,85 % na vylákanie najlepších profilov. Máme teda vďaka „kríze“ sadzby, ktoré sú po opätovnom raste opäť veľmi priaznivé. Do kedy ?

Všetko závisí od reakcie Európskej centrálnej banky na krízu. Hneď ako sa ekonomika vráti k uspokojivému rastu, kľúčová sadzba, v súčasnosti 1 %, bude nepochybne prehodnotená, aby sa obmedzila inflácia. Medzitým by mal pokles pokračovať minimálne 6 mesiacov (a možno aj viac!).

Sadzobná situácia je v každom prípade pre dlžníka priaznivá. Treba si tiež uvedomiť, že pokles úverových sadzieb má súvisieť s rastom cien nehnuteľností. Od roku 2000 nastal „bublinkový“ či realitný boom, kedy si domácnosti s dostupnejším úverom začali viac požičiavať, predlžovala sa doba trvania úveru a zaplatená cena v konečnom dôsledku rástla výrazne rýchlejšie ako mzdy.

 

II – Trh s nehnuteľnosťami, ktorý je menej... ale pravdepodobne už nikdy nebude.

Tak presne... nákup uprostred realitnej bubliny, je to vážne? Aký to má význam, ak majetok, ktorý sa chystám nadobudnúť, už zajtra nebude mať žiadnu hodnotu?

Všimli ste si, že už roky rôzne žurnály a časopisy ohlasujú koniec sveta. Bolo to tak už v roku 2004, keď som písal študentskú prácu o nehnuteľnostiach. Prepáčte, ale vyhlásiť krízu na 10 rokov je trochu jednoduché. Keďže ekonomika je cyklická, aj ja dokážem predpovedať katastrofy alebo úžasné nárasty počas nasledujúcich 10 rokov bez toho, aby som urobil chybu, či už na akciovom trhu alebo v oblasti nehnuteľností.

Pretože, čo sa stalo od cenovej hladiny?

Súbor:Insee national real estate index.svg

Dobre, objemy predaja sú nižšie. Ceny za kvalitný tovar však opäť rastú (graf sa zastaví na roku 2009!). Prečo to neklesne?

- Ceny sú lacné.

– Predlžovanie trvania úveru sa vo Francúzsku stáva zvykom a vyvažuje vysoké ceny nehnuteľností. Napríklad v Írsku, kde aj z môjho pohľadu sú ceny šialené (ale trh prešiel od roku 2009 násilnou korekciou), ponúkajú banky úvery na 35 rokov.

– Francúzsko zostáva bohatou krajinou a mnohí kupujúci majú osobný alebo rodinný príspevok: darovanie hotovosti alebo dokonca pôdy.

– Stredná trieda, ktorá kupovala napríklad na začiatku 2000. storočia, má teraz nehnuteľnosť na predaj za dobrú cenu. Budú teda mať dosť peňazí na to, aby si kúpili viac pri súčasnej trhovej cene.

– Napokon, inflácia robí svoju prácu. Náklady na výstavbu sa od roku 50 do roku 2000 zvýšili približne o 2009 %, z 1083 na 1503 bodov.

Len s týmto posledným postrehom, ako potom môžeme dúfať vo vážny pokles cien nehnuteľností?

 

NA ZÁVER :

– Úrokové sadzby pôžičiek sú v súčasnosti veľmi atraktívne a pravdepodobne len na určitý čas.

– Realitný trh sa môže zdať „drahý“, ale od roku 2007 do roku 2009 už nastala korekcia a ceny kvalitných nehnuteľností stagnujú alebo dokonca opäť rastú.

 

[Článok prvýkrát publikovaný 8. júna 2010... a stále aktuálny :]].

Svoj prvý príjem na webe som zarobil v roku 2012 rozvojom a monetizáciou návštevnosti mojich stránok (AdSense...).


Od roku 2013 a mojich prvých profesionálnych služieb som mal možnosť podieľať sa na progrese viac ako 450 stránok vo viac ako +20 krajinách.

Prečítajte si aj na blogu

Zobraziť všetky články
Bez komentára

Komentár?