Investovanie v Írsku (kúpa bytu, prenájom atď.)

Tento týždeň som dostal otázku týkajúcu sa projektu oinvestície do nehnuteľností v Írsku vo formekúpu bytu a jeho prenájom.

" Ahoj,

Obraciam sa na vás, pretože som si prečítal článok na vašom blogu, ďakujem za tieto informácie:

https://investimmo.info/acheter-un-appartement-en-irlande/

Momentálne žijem niekoľko rokov v Írsku a mám záujem o kúpu bytu.

Myšlienkou je investovať v Írsku a vrátiť sa do Francúzska maximálne do 5 rokov a potom si prenajať byt cez agentúru.

Moje otázky sú:

– Keď sa vrátim do Francúzska, budem zdaňovať túto nehnuteľnosť z príjmu z prenájmu? (iba v Írsku alebo Írsku + Francúzsku)

– Mám priznať dane v oboch krajinách samostatne?

– Keď sa vrátim, je možné kúpiť vo Francúzsku s CDI?

– Mal by som ako svoju prvú nehnuteľnosť nízke obstarávacie ceny alebo by som mal mať väčší príspevok?

S pozdravom,

Angelo »

1 – Zdaňovanie príjmov z prenájmu (nehnuteľnosti)

Teoreticky sa zdaňovanie príjmu z nehnuteľností priraďuje štátu, kde sa takýto majetok nachádza.

Oficiálny bulletin verejných financií (teraz už nie je online) poskytuje nasledujúce zariadenie:

Aj keď daňová zmluva stanovujezdanenie príjmu výlučne v krajine, kde sa nehnuteľnosť nachádza, budete musieť aj tak tento príjem priznať vo Francúzsku, nie aby ste sa tam zdanili, ale aby ste určili sadzbu dane zdaniteľného príjmu vo Francúzsku.

2 – Vyhlásenie o dani z nehnuteľností vo Francúzsku a Írsku

Odkedy som napísal návrh tohto článku, daňový web ponúka stránku o zdaňovaní príjmov zo zahraničia: https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/questions/comment-seront-imposes-mes-revenus-percus-de-letranger

Je tam uvedené, že je potrebné naplánovať vyplnenie roku 2047 a potom roku 2044. Správa o roku 2042 sa potom pravdepodobne vykoná automaticky:

Webová stránka Írskeho ministerstva financií podrobne popisuje postup deklarovania príjmu z prenájmu: https://www.revenue.ie/en/property/rental-income/irish-rental-income/how-do-you-declare-your-rental-income.aspx

Vytvoriť účet a vyplniť príslušný formulár je „jednoducho“ ako vo Francúzsku a priori:

3 – Kúpte nehnuteľnosť pri návrate do Francúzska s CDI

Každá banka má svoje vlastné kritériá, na základe ktorých sa rozhoduje, či získať bankový úver.

Príjem, jeho stabilita, vaša miera odmeny/váš zostávajúci život + váš príspevok a história vašich účtov sú prvky, ktoré budú mať určitý význam.

V porovnaní so súčasnými úvermi má opäť každá banka svoj recept, ale výnosy z prenájmu z prenajatých nehnuteľností sa vo všeobecnosti zohľadňujú medzi 70 až 80 %.

Vo všeobecnosti, s dobrou históriou a správnym riadením vašich investičných projektov je zriedkavé nezískať nový úver.

Sila vášho bohatstva a vašej práce bude určovať dobrú alebo zlú úverovú sadzbu.