Kúpa alebo prenájom bytu v Írsku?

Mali by ste si vzhľadom na vysoké ceny prenájmu kúpiť byt v Írsku, keď máte kariérnu príležitosť? Veľa Francúzov pracuje v Írsku, najmä v Apple alebo Blizzard v Corku: Bol som toho súčasťou do roku 2010 a môj brat tam stále žije.

Prečo práve táto atrakcia?

Ekonomické životné podmienky vo Francúzsku a Írsku

Stredná životná úroveň vo Francúzsku podľa INSEE bola v roku 21 726 2019 EUR, alebo 1 810 EUR/mesiac.

V Írsku to bolo 26 250 EUR alebo 2 187 EUR mesačne:

Miera nezamestnanosti v Írsku je navyše historicky nižšia ako vo Francúzsku.

V roku 5 to bolo menej ako 2020 % v porovnaní s viac ako 7 % vo Francúzsku v tom istom období:

Keď som bol študent, videl som reportáž od Capital na M6, kde mladá žena získala 3 pohovory a prácu deň po štúdiu.

Po 2 rokoch práce v banke bez veľkého potešenia a bez veľkej odmeny (v roku 1 250 1 až 450 2007 € v čistom mesačne s bac +5 :)) som nakoniec skúsil šťastie aj ja... a našiel som si prácu v popoludnie.

V tom čase som býval v Elancourte v Yvelines s prenájmom 700 € za môj T2. Takže som sa nezľakol, keď som tam objavil nájomné... ale zohľadňujú životnú úroveň.

Ako pre všetky krajiny na svete, aj my čelíme trhu s nehnuteľnosťami, nájomné a predajné ceny sú úmerná mediánu platu v meste.

Preto bude ťažšie vlastniť nehnuteľnosť v Corku (priemerná cena 320 000 EUR) alebo Dubline (427 167 EUR) ako v grófstve Donegal:

Vzhľadom na priaznivé pracovné vyhliadky v hlavných mestách sú ceny tesné a je pravdepodobné, že začnete so spolubývajúcim, čo je čas na potvrdenie menštruácie a na prvé zvýšenie platu hneď, ako sa osvedčíte.

Väčšina miestnych spoločností ponúka skromný nástupný plat, ale „kariérny plán“ na udržanie zamestnancov. Práca nebude nutne škálovateľná, ale napríklad v Blizzarde bolo ustanovené 1 ďalší deň voľna za rok odpracovaných rokov až do maxima +5, ako aj zvýšenie o 1 až 5 % v závislosti od výkonu zamestnanca.

Okrem toho často získate ďalšie výhody: predplatné do posilňovne, zľavy na firemné produkty, vzájomné poistenie, dôchodkový plán s firemným príspevkom... Systém je pre mladých a slobodných ľudí celkom bezkonkurenčný.

Akonáhle budete mať deti, systém bude v porovnaní s Francúzskom finančne neutrálnejší, keďže jasle/škola stojí približne 800 EUR/mesiac na dieťa.

Úroveň je aj keď medzi najlepšie na svete :

To sa odráža v rebríčku krajín podľa indexu ľudského rozvoja (HDI):

HDI sa vypočítava z 3 prvkov:

1. Hrubý domáci produkt (HDP) na obyvateľa.
2. Priemerná dĺžka života občanov štátu.
3. Úroveň vzdelania meraná od 15 rokov a viac.

Bez toho, aby som bol „deklinista“, bol som v roku 2007 prekvapený, keď som videl realitu životnej úrovne v Írsku v porovnaní s Francúzskom... a Španielsko je teraz pred nami.

Vzhľadom na naše školské výsledky je nepravdepodobné, že sa trend zvráti... Čo vás môže povzbudiť, aby ste si zažili život v Írsku. Pozrime sa, ako vám vyhovieť ;).

Hľadanie ubytovania v Írsku

Najobľúbenejšia stránka na hľadanie ubytovania zostáva daft.ie.

Ak ide o prvý nákup a vaše znalosti o renovácii sú obmedzené, odporúčam vám:

1. Vyberte si byt pred domom. Byty sú lacnejšie na kúpu a sú prirodzene izolované, pretože využívajú spoločné steny s ostatnými bytmi. Osobitosť: mestský dom susediaci z 2 strán často nie je veľmi sexi... ale to už robí 2 izolované steny.
2. Vyberte nedávne bydlisko ; čím novšie je ubytovanie, tým lepšia je jeho izolácia, elektrina a normy inštalatérstva; jeho sviežejšia štruktúra bude z dlhodobého hľadiska tiež vyžadovať menej práce. Uprednostnite D+ byty, ale nesúhlasíte s preplatením nehnuteľnosti len preto, že má dobré hodnotenie.

Na aký tovar sa môžete zamerať?

Rýchlo som pátral na Dafte, v meste Cork, ktoré dobre poznám.

Tu sú prvé 2 byty s dobrým energetickým hodnotením. Najväčší (82 m²) je na malom predmestí, najmenší (45 m²) v centre mesta:

Predpokladám, že sa vám podarilo zarobiť priemernú mzdu v tomto “veľkom” meste, ktorá je 2 187 €/mesiac.

Vo Francúzsku si s týmto platom môžete požičať okolo 165 000 eur:

Bude vás nasledovať írska banka?

Financovanie nehnuteľnosti írskou bankou

Keď som žil v Írsku, využil som služby PermanentTSB. Sú opatrní: 6 mesiacov / 1 rok nebudete mať platobnú kartu.

Pri pôžičkách platia rovnakú logiku: najprv musíte ukázať svoje poverenia. Už by ste mali mať sumu aspoň 10 % z ceny nehnuteľnosti, aby bol oprávnený na úver u nich doma.

D'après ich simulátor, s priemerným írskym platom by ste si na 91 rokov mohli požičať 854 25 eur:

S vaším 10% príspevkom to zodpovedá kúpe nehnuteľnosti za 102 060 €.

Kde je simulátor zaujímavý, je výpočet dodatočných nákladov:

Vo Francúzsku platíte poplatky za prevod (80 % nákladov) a poplatky notárovi (20 % nákladov). Priemerný poplatok za nehnuteľnosť je tesne pod 8 %.

V Írsku budete musieť zaplatiť:

1. Kolkové poplatky (1 % z ceny).
2. Právne poplatky: váš právnik (advokát) sa o „papiere“ postará.
3. Registračné poplatky na potvrdenie prevodu vlastníctva.

Súčet týchto nákladov na nehnuteľnosť vo výške 102 060 € predstavuje 2 695,6 €, čiže… 2,64 %.

Žiadna kúpa nehnuteľnosti bez predchádzajúceho sporenia

Testoval som simulátor inej banky, AIB.

Navrhovaná suma je 84 227 € na 25 rokov, s požadovaným príspevkom 20 618 €!

Nie je to teda filozofia ako vo Francúzsku, kde sa mi často podarilo požičať si plnú cenu + náklady na kúpu nehnuteľnosti („110 %“).

Ako si požičať viac a nakúpiť rýchlejšie?

Niektoré zrejmé "hacky", ale stojí za zapamätanie:

Skromné ​​bývanie v spoločnom byte.

Nechoďte príliš von, vyhýbajte sa barom, varte si vlastné jedlo.

Napredujte vo svojej kariére.

Väčší príjem za viac peňazí bokom. Pracujte viac, aby ste zarobili viac ;).

Na spárovanie.

Alebo kúpte s jeho/jej najlepším priateľom. Úspora peňazí je zárukou pevného priateľstva alebo lásky :p.

Podnájom jednej alebo viacerých izieb bytu.

Niektoré banky berú do úvahy pri úverovom limite príjmy z prenájmu.

Ale tu ideme na 25 rokov zdieľaného ubytovania;).

Financovať nehnuteľnosť vo francúzskej banke?

Možné, ak máte nehnuteľnosť vo Francúzsku, za ktorú by banka mohla prevziať záruku.

Všimnete si, že írske banky sa neobťažujú podrobne popísať sadzby, charakter úveru (pevná/variabilná sadzba) a celkové náklady. Zo skúseností nie je rozdiel v mesačnej platbe po 20 rokoch veľmi viditeľný, ale celkové náklady explodujú; zdá sa mi vhodnejšie stanoviť hranicu 25 rokov.