Vracajú sa nehnuteľnosti na predkrízové ​​ceny?

Je trh s nehnuteľnosťami príliš drahý? Oplatí sa kúpiť?

Realitný trh sleduje trendy a dokonca aj cykly. Tento článok bol napísaný v roku 2010, tento článok bol už krátko aktualizovaný v roku 2013. Tu je verzia z roku 2022 ;).

2010 VS 2022, základy zostávajú rovnaké

Článok v Le Monde zo 6. júla 2010 nám to vysvetľuje trh s nehnuteľnosťami sa oživuje. Spojler : Realitní profesionáli každý rok novinárom vysvetľujú, že nehnuteľnosti naberajú na obrátkach. Rovnako ako fanúšikovia kryptomien kričia „ kúpte si dip!„.

Otázka, ktorá vás môže práve teraz zaujímať: predám bez problémov svoj byt?

Nie je to isté, pretože na to by rast cien musel korelovať s objemom. Ale napríklad v roku 2010 sme od toho mali ďaleko:

Súbor:Histo transac.svg

V Paríži v dôsledku nedostatku dostupného bývania, zatiaľ čo pracovných príležitostí zostáva veľa, môžu ceny rásť na miestnej úrovni napriek slabému národnému/medzinárodnému trhu, najmä s lacnou úverovou sadzbou (2. spoiler: často je to úroková sadzba úveru, ktorá určuje zdravie trhu, aj keď to znamená prehriatie).

Na druhej strane tovar, ktorého hodnota rastie, je väčšinou tovar bez vady.

Počet transakcií sa bude zvyšovať, pokiaľ bude klesať úverová sadzba. Ale keď už je „kríza“ za nami a sadzby zvýšili, je pravdepodobná stabilizácia alebo dokonca mierny pokles cien. Ľahké, pretože, ako sme už diskutovali, náklady na výstavbu počas 2000-tych rokov dobre napredovali a pokiaľ ide o cenu, nikdy sa veľmi nevrátime.

[Aktualizácia z roku 2022; Mýlil som sa o miernom zvýšení sadzieb; s krízou COVID štáty uprednostňujú nízke sadzby na stimuláciu ekonomiky, aj keď to znamená zvýšenie inflácie :

Priemerná sadzba-najlepšia sadzba
Zdroj: MeilleurTaux.com

To dáva vrchol rastu úrovne povojnového obdobia boomu podľa Bruna Le Maire (hihi, skôr dobiehanie roku 2020)... ale aj súvisiacu infláciu, ktorú zatiaľ nevnímame dobre:

Ako potom posúdiť trh s nehnuteľnosťami a záujem o kúpu? Nad všetkým podľa vašej osobnej situácie.

Po druhé, je to nevyhnutné objemy štúdií + ceny mať správnu víziu trhu.

Aké sú aktuálne objemy?

Aká je dynamika trhu?

Tu je vývoj objemov predaja v starom období od roku 2000 do roku 2021:

Zdroj: https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/prix-et-tendances-de-limmobilier/analyse-du-march%C3%A9-immobilier

Bez toho, aby ste sa zaoberali presnými objemami každého roka, môžete jasne vidieť dynamiku:

  1. kríza 2007.
  2. Náhly pád v roku 2008.
  3. Odskoky sa potom opakujú až do roku 2016; odvtedy napreduje takmer nepretržite.

Aké vyhliadky/vývoj očakávať z dlhodobého hľadiska?

Prekvapenie (nie), objemy predaja nehnuteľností sledujú inverznú krivku úrokových sadzieb pôžičiek:

Politika nízkych úrokových sadzieb bude nepochybne pokračovať, aby nepenalizovala ekonomiku a umožnila čo najväčšiemu počtu potenciálnych zákazníkov nakupovať.

Rast francúzskej/svetovej populácie zároveň podporí dopyt (ako aj študentov s našou 95% úspešnosťou v maturite).

Čo robia ceny súčasne?

Poháňajú ich krízy a zmeny úrokových sadzieb pôžičiek, ale riadia sa celkom jasnou logikou, VŽDY VYŠŠOU:

Zdroj/Spracovanie Podeľme sa o eko

Ak by som mal v pláne kúpiť teraz, aký záver by som mal urobiť?

Kúpa bežného tovaru s cieľom jeho ďalšieho predaja v krátkodobom horizonte je vždy riskantná.

Kúpa kvalitnej nehnuteľnosti z dlhodobého hľadiska je operácia, ktorá umožňuje prekonať trhové cykly.

Svoj prvý príjem na webe som zarobil v roku 2012 rozvojom a monetizáciou návštevnosti mojich stránok (AdSense...).


Od roku 2013 a mojich prvých profesionálnych služieb som mal možnosť podieľať sa na progrese viac ako 450 stránok vo viac ako +20 krajinách.

Prečítajte si aj na blogu

Zobraziť všetky články
Bez komentára

Komentár?