Pinelov zákon a právo prvého odmietnutia

Pinelov zákon asimiluje niekoľko princípov, niekoľko výhod, ale aj niekoľko práv, z ktorých jedným je predkupné právo. Málokto vie, že je dôležité poskytnúť viac informácií: podmienky, príslušné prípady a výnimky. Upozorňujeme, že počas trvania nájomnej zmluvy toto právo nadobúda účinnosť, keď je ubytovanie predmetom navrhovaného predaja.

Pinelovo právo prvého odmietnutia, pre koho?

Predkupné právo je právom spojeným s komerčnými nájomnými zmluvami tohto systému na bývanie. Tento zákon stanovuje, že v prípade navrhovaného predaja musí mať nájomca prednosť pri nadobudnutí, ak si to želá, a to platí pre nájomcov s komerčným prenájmom. Upozorňujeme, že toto právo je zakotvené v článku platného Obchodného zákonníka.

Po ohlásení projektu a po vydaní výzvy prenajímateľa na predaj priestorov má nájomca jeden mesiac na to, aby uplatnil svoje predkupné právo a po uplynutí tejto lehoty oznámil svoje rozhodnutie prenajímateľovi. Potom môžu nastať dva prípady: buď nájomca prijme ponuku na kúpu ubytovania, alebo ponuku odmietne a prenajímateľ bude následne oslobodený od tohto záväzku a bude hľadať iného potenciálneho kupca za predpokladu, že budú dodržané podmienky predaja, v tomto prípade cena, ktorá musí byť rovnaká.

Ktorých priestorov sa to týka alebo nie?

Sú znepokojení týmto predkupným právom komerčné budovy alebo na remeselné využitie, ale aj priestory so zmiešaným využitím, ktoré slúžia ako obydlie, tak aj na podnikanie. Tento zákon sa nevzťahuje na priestory na priemyselné využitie, ako aj v prípade, ak je zmluva súčasťou obchodného nájmu, ale v priestoroch sa nevykonáva obchodná ani remeselná činnosť.

Toto právo sa nevzťahuje ani na nájomné zmluvy spojené s holým pozemkom, ani na nájomné zmluvy spojené s parkovacími miestami. Stále však existujú šedé oblasti, pokiaľ ide o to, či sa toto právo vzťahuje na prenájom priestorov na kancelárske účely alebo na použitie v skladoch.

Výnimočné prípady

Toto predkupné právo, ktoré je spojené s Pinelovým zákonom (pripomíname, Pinelov zákon je zákon, ktorý umožňuje jednotlivcom investovať. Kliknite sem vedieť viac) má niekoľko výnimiek, ktoré je potrebné zahrnúť do jeho žiadosti alebo nie. Potom vedzte, že v prípade, že nájomca odmietne ponuku, môže využiť druhé predkupné právo, ak prenajímateľ prinesie nové podstatné úpravy ponuky. Preto musí prenajímateľ urobiť novú ponuku a druhé predkupné právo umožňuje nájomcovi mať ešte jeden mesiac na rozmyslenie, či novú ponuku prijme alebo neprijme.

Upozorňujeme tiež, že toto predkupné právo sa neuplatňuje v určitých prípadoch, konkrétne pri predaji manželovi prenajímateľa alebo členovi jeho rodiny, vzostupným alebo zostupným, a ich príslušnému manželovi. Nie je účinné pri jednorázovom predaji súboru viacerých obchodných alebo remeselných priestorov.

Toto právo sa neuplatňuje ani pri predaji budovy, v ktorej sa nachádza jeden alebo viac obchodných priestorov, a to aj v prípade predaja obchodných priestorov realizovaných spoluvlastníkom obchodného areálu. A napokon, právo sa netýka jediného predaja niekoľkých samostatných priestorov.

Svoj prvý príjem na webe som zarobil v roku 2012 rozvojom a monetizáciou návštevnosti mojich stránok (AdSense...).


Od roku 2013 a mojich prvých profesionálnych služieb som mal možnosť podieľať sa na progrese viac ako 450 stránok vo viac ako +20 krajinách.

Prečítajte si aj na blogu

Zobraziť všetky články
Bez komentára

Komentár?