Prečo investovať do nehnuteľností?

Investovanie do nehnuteľností vám umožňuje ťažiť z hlavného efektu: pákového efektu úveru. Tento efekt meria ziskovosť vo vzťahu ku kapitálu, ktorý potrebujete navýšiť. Ale pri nehnuteľnostiach, keď je projekt optimálny, nájomníci splácajú mesačné splátky úveru. Predĺžením doby trvania úveru môžete dokonca dosiahnuť zisk, ktorý pokryje daň z bývania, daň z nehnuteľnosti a rôzne údržbárske práce.

Porovnajme si situáciu 3 investorov za 25 rokov. Každý z nich ušetria 500 eur mesačne.

 

1/ Pán A umiestni svojich 500 EUR na svoj sporiaci účet A, potom na rôzne sporiace účty navrhnuté jeho bankou a potom na CEL-PEL, keď sú tieto plné.

Predpokladajme priemerný ročný výnos 2.25 %; nad 25 rokov zarobí pán A 200 849 €.

Znie to obrovské? Toto je kúzlo zloženia. Distribúcia nám dôchodky nezachráni :}.

 

2/ Pán B vloží svojich 500 € do zmluvy o životnom poistení, podpora v eurách, so sadzbou 4.5 %. Samozrejme, že si na to vybral online banku a neplatí žiadne poplatky, oproti 4 % odpočítaným z každej platby pre bežnú banku.

O 25 rokov bude jeho majetok 273 865 eur.

 

3/ Pán C robí v srdci to isté ako pán B. Dobrodruh, ale vždy hľadá dobrý obchod. Takže si všimne túto (autentickú) reklamu:

«  205 000 € 
230 m2

Na predaj prenájom budovy s veľmi dobrou rentabilitou v centre mesta, na Radničnom námestí s veľkým parkoviskom (v blízkosti obchodov a školy):

– obchodný priestor 125 m² s nájomcom na mieste
– duplex T2 (1 spálňa + 1 malá izba) s rozlohou 40 m²
– duplex T4 (3 spálne) s rozlohou 65 m²

Za bývanie majú nájomníci príjem, ktorý spĺňa kritériá nášho poistenia nezaplateného nájomného. Nehrozí teda nezaplatenie.

Celkové nájomné: 1 537 €/mes
Daň z nehnuteľnosti: 770 €/rok.

Nie je potrebná žiadna práca"

Čo by bolo suma na požičanie získať to?

Cena = 205 000, dohoda na 190 000 (p. C sa zdvorilo pokúsi o 180 000 a nakoniec sa dohodne na cene s predajcom).

Notárske poplatky = 13 129

Poplatok za záruku (na 203129) = 1140 (privilégium veriteľa denier).

Poplatok za prihlášku = 250

Celkový úver = 204 519

O ako dlho požičať si ?

Ako je vysvetlené na začiatku tohto článku, predĺženie trvania pôžičky, teda napríklad začínajúce na 25 rokov, umožňuje obmedziť riziká a to, čo budete musieť do projektu vniesť.

Simulácia s Meilleutaux.com poskytuje mesačnú platbu 1107 EUR: toto je a odhad pokiaľ je sadzba získaná investorom vo všeobecnosti o niečo horšia ako sadzba získaná kupujúcim hlavného sídla. Úver na kúpu hlavného bývania je skutočne stratovým lídrom, banka potom doháňa svoje produkty a služby.

Investor navyše nie je krytý rovnakým spôsobom ako kupujúci jeho bydliska: postačuje mu poistenie smrti. Riziko práceneschopnosti/zdravotného postihnutia je irelevantné, pokiaľ nájomné pokrýva mesačnú platbu.

Čo celkovo zarobí pán C? Tých 273 865 eur jeho životnej poistky, samozrejme. Ale aj suma spojená s predajom jeho majetku po 25 rokoch, teda 190 000 €? Nie, pretože inflácia a náklady na index výstavby urobia svoje. Od roku 2000 do roku 2010 tento index vzrástol o 50 %. Do budúcnosti buďme umiernení a počítajme s odchýlkou ​​1.5 % ročne. O 25 rokov bude mať majetok pána C hodnotu 275 680 € (ale myslím, že prijme ponuku na 275 000 €).

Celkové aktíva pána C budú teda 549 545. Samozrejme, toto je teoretický model, ktorý platí len pre kvalitnú nehnuteľnosť, ktorá sa dá ľahko prenajať a za skromné ​​náklady na rekonštrukciu. Ideálne je, ak je pán C veľmi šikovný a zabezpečuje obdivuhodnú administratívnu správu svojho majetku:}. Aspekty, ktoré budú nepochybne veľmi skoro podrobne opísané!

 

[Článok prvýkrát publikovaný 9. júna 2010... a stále aktuálny :]].

Svoj prvý príjem na webe som zarobil v roku 2012 rozvojom a monetizáciou návštevnosti mojich stránok (AdSense...).


Od roku 2013 a mojich prvých profesionálnych služieb som mal možnosť podieľať sa na progrese viac ako 450 stránok vo viac ako +20 krajinách.

Prečítajte si aj na blogu

Zobraziť všetky články
Bez komentára

Komentár?