SCPI: mali by ste si (zrozumiteľne) upísať akcie?

Skratka SCPI zodpovedá realitná investičná spoločnosť. Toto sa nazýva „kamenný papier“. Vlastníte podiely v spoločnosti, ktorá získava nehnuteľnosť pre vás a iných kupujúcich.

Prevádzka a zdaňovanie

Potom získate príjem z prenájmu a zdaniteľný rovnakým spôsobom ako váš „klasický“ príjem z majetku. SCPI vám každý rok poskytuje prvky na vyplnenie vyhlásenia za rok 2044 (hrubý príjem, výdavky, čistý príjem atď.).

Výhody a nevýhody SCPI?

Výhody:

  1. Delegovaná správa majetku : žiadna reklama na Le Bon Coin, žiadne sťažnosti nájomníkov na správu, overovanie vybratého nájomného, ​​platenie daní z nehnuteľností, možné konanie o vysťahovaní atď. Všetko má na starosti SCPI.
  2. pravidelný príjem, indexované infláciou : SCPI často lepšie zvládajú vkladanie doložiek o indexácii nájomného do príslušných indexov a ich správnu aktualizáciu ako priami vlastníci.
  3. La združovanie rizík : kúpte samostatne, môže to byť veľmi dobrý obchod, ak to váš nájomca myslí vážne a sektor vašej nehnuteľnosti sa cení. Naopak, môže to byť aj úplne naopak. Ak vlastníte iba jedno aktívum, ste viac vystavení. Skupinový nákup nehnuteľností umožňuje vyhladiť riziko.
  4. L 'znalosť trhu : každý SCPI má „internú“ sieť a odborníkov, ktorí predvídajú záujem o investovanie alebo neinvestovanie do určitého typu aktív a geografického sektora.
  5. Prístupnosť : pri súčasnej eufórii na trhu s nehnuteľnosťami nie sú minimálne sumy, ktoré treba investovať len na vstup na trh, v dosahu väčšiny investorov. Nákup akcií SCPI vám umožňuje postaviť sa vo všeobecnosti od niekoľkých tisíc eur.

nevýhody:

  1. Riziko príjmu : pokiaľ ide o „klasickú“ nehnuteľnosť, príjem z prenájmu sa môže líšiť, nie je garantovaný a závisí od výkonnosti SCPI a jeho aktív.
  2. Kapitálové riziko : ako pri každej nehnuteľnosti, v závislosti od typu nehnuteľnosti, jej polohy a stavu na trhu v čase, keď chcete svoje akcie predať, môžu byť viac alebo menej ocenené. Venujte pozornosť najmä SCPI oslobodeným od dane (PINEL a pod.): stáli by akcie za to aj bez daňového zvýhodnenia? Boli by ich ceny stále konzistentné? Ak áno, mali by ste si ich ponechať a svoje guľôčky kedykoľvek skontrolovať, ak nie, možno choďte svojou cestou...
  3. Venujte pozornosť likvidite akcií : predaj nehnuteľnosti vo Francúzsku trvá v priemere 2 až 3 mesiace v závislosti od dynamiky trhu. Pre akcie SCPI je však niekedy ťažšie nájsť kupca ako pre kompletnú nehnuteľnosť. Nie je isté, či budete môcť svoje akcie ďalej predať. V každom prípade bude potrebné preštudovať si podmienky výstupov/záruk uvedené v zmluve.
  4. Odmeňovaný sprostredkovateľ : v prvom odseku sme spomenuli záujem mať v práci tím odborníkov na výber tovaru; protihodnotou je odmena, časť ziskovosti, ktorá sa odpočítava.
  5. Viac či menej dôležité vstupné : niektoré renomované SCPI si účtujú poplatky za predplatné, ako v prípade zmlúv o životnom poistení. Situácia sa mení s internetom; ako Boursorama prišla so svojou zmluvou napríklad s 0% vstupným poplatkom, videl som to iroko.eu príklad nasledoval rovnaký vzor.

Ktorý model je pre SCPI najpopulárnejší?

SCPI je vo Francúzsku populárny model, ktorého počet rastie: 197 na konci roka 2020.

Ich celkový výkon v roku 2020 bol 5,3 %.

Počet SCPI vo Francúzsku v rokoch 2010 až 2018
Zdroj: https://fr.statista.com/statistiques/1019341/nombre-scpi-france/

Zaujímavosťou na druhej strane, ktorá vás môže zaujímať pri výbere tohto spôsobu investovania, je rozloženie akvizícií.

Odborníci na investície do nehnuteľností vyberajú kancelárie, hotely alebo firmy:

Rozdelenie získavania SCPI podľa aktívneho typu
Zdroj: https://fr.statista.com/statistiques/1014580/repartition-typologique-acquisitions-scpi-france-trimestre-type-actif/

Jednotlivcovi môže veľmi dobre vyhovovať kúpa bytu alebo domu a nájdenie nájomníka. Bude menej kvalifikovaný hľadať kancelárie s dobrým potenciálom.

Podobne bude pre neho ťažké kúpiť si hotel sám a bude ho viac obťažovať odhadnúť jeho hodnotu a akúkoľvek prácu, aby ho dostal na úroveň.

V kontexte hospodárskeho oživenia, kde sú úrokové sadzby vkladných knižiek nízke, sa preto upísanie podielových listov javí ako diverzifikačná stratégia, ktorú treba zvážiť.

Svoj prvý príjem na webe som zarobil v roku 2012 rozvojom a monetizáciou návštevnosti mojich stránok (AdSense...).


Od roku 2013 a mojich prvých profesionálnych služieb som mal možnosť podieľať sa na progrese viac ako 450 stránok vo viac ako +20 krajinách.

Prečítajte si aj na blogu

Zobraziť všetky články
Bez komentára

Komentár?