Prenájom kancelárie: čo keby bolo zdieľanie lepším plánom?

Ako dieťa ste možno snívali o tom, že budete mať svoj obchod, obchod alebo priestory, že budete obchodníkom alebo že budete mať kanceláriu na hlavnej ulici vášho mesta.

Teraz, keď ste si založili živnosť, zaregistrovali stanovy a našli si prvých klientov, premýšľate nad svojimi kanceláriami. Ako nájsť kompromis medzi cenou a umiestnením?

A ak preskúmate inú trať? Vo väčšine miest sa totiž objavujú alternatívne možnosti využitia: zdieľané kancelárie, coworking, zasadacie miestnosti atď.

 

Nenechajte sa zaťažiť, ale urobte svoj prenájom ziskovým

Vo svojom podnikaní pravdepodobne máte linku na „prenájom“. Všetci obchodníci presne poznajú oprávnené nájomné za svoju činnosť ako percento z ich obratu (CA):

Napríklad pekáreň bude mať nižší ako priemerný zisk, ak jej nájomné presiahne 4,5 % z jej obratu. Start-upy však veľmi často túto reflexiu ignorujú. Zbadajú pekné trendové miesto alebo dobrú polohu a povedia si: „S našou počiatočnou investíciou budeme schopní zaplatiť prvých 6 mesiacov a náš rodiaci sa obrat by mal byť schopný zabezpečiť zvyšok...“.

Je to zlý výpočet. Pokiaľ zarábate málo, znížte svoje výdavky na minimum, pokiaľ nie sú skutočne osvedčenou investíciou A+B. obmedzený rozpočet. Aby mohol ťažiť zo zaujímavej adresy a peknej miestnosti, podarilo sa mu dohodnúť obchod so svojím účtovníkom: príležitostne bezplatné využitie jeho zasadacej miestnosti.

Možno ste zákazníkom alebo dodávateľom niekoho, s kým by ste mohli uzavrieť tento typ zmluvy? Ale nie každý má to šťastie, že má sieť. Tu prichádzajú na rad alternatívne riešenia.

 

Rozdeľte si náklady na zabezpečenie najlepšieho miesta

Spomeňte si na zásadu „rozdeľ a panuj“ alebo účet rozdelený medzi priateľov na konci jedla. A ak vám rovnako vyhovuje coworking, zdieľaná kancelária či izba?

Je to v súlade s dobou: mnohé firmy preberajú prestížne adresy s (príliš) veľkými priestormi s tým, že časť z nich dajú k dispozícii za mierny prenájom.

Takto získajú centrálny, príjemný obytný priestor, kde sa budú podieľať na nákladoch (nájom, upratovanie, rôzne dane, jedáleň, služby atď.).

Niektoré platformy sa dokonca špecializujú na coworking a podobne: to je ich firemný účel, ako napr Mama pracuje napríklad, ktorá ponúka kancelárie v Lyone, Bordeaux alebo Lille. Cieľom je znovu objaviť tento typ priestoru s pohostinnosťou, vďaka ktorej tam budete chcieť ísť viac ako zostať v posteli, a to aj počas daždivých dní v zime.

Je to trochu extrémny príklad s takým prepracovaným dizajnom a špičkovými spoločnými priestormi... dokonca je tu aj telocvičňa. Podľa skúseností sa však aj v priemernejších mestách dajú nájsť pekné miesta. V Quimper máme „digitálnu jedáleň“, ktorej kávu Starbucks nemá čo závidieť ;).

Ak hľadáte kreatívne výmeny názorov, prostredie alebo trochu viac stimulácie, zdieľané priestory môžu byť pre vás tou správnou voľbou. Odporúčam vám zvážiť klady a zápory medzi pomerom kvalita/cena, vašimi cestami k riadeniu a poskytovaným plnením. Možno bude pre vás ťažké byť opäť sám vo svojej kancelárii ;).

Svoj prvý príjem na webe som zarobil v roku 2012 rozvojom a monetizáciou návštevnosti mojich stránok (AdSense...).


Od roku 2013 a mojich prvých profesionálnych služieb som mal možnosť podieľať sa na progrese viac ako 450 stránok vo viac ako +20 krajinách.

Prečítajte si aj na blogu

Zobraziť všetky články
Bez komentára

Komentár?