Trh s nehnuteľnosťami v 16. parížskom obvode

Realitný trh v Paríži 16 je predovšetkým hľadaním lokality, štvrte a ulice.

Stačí to vidieť vo vyhľadávaní Google. Požiadavky sú špecifické (Auteuil, Trocadéro, Ranelagh, Passy atď.) a často zodpovedajú staniciam metra:

Realitné kancelárie a profesionáli v sektore to preto musia brať do úvahy pri uvádzaní svojich produktov na internet a ich prezentácii (spoiler: už to robia).

Keďže prechádzame druhým predným rokom COVID-u, navrhujem, aby ste zhodnotili tento trh s nehnuteľnosťami, aby ste posúdili svoje nároky, či už ide o kúpu/predaj alebo prenájom.

Globálny trh s nehnuteľnosťami: aký vplyv má COVID?

Posledná realitná kríza súvisí s globálnou krízou hypotekárnych úverov z roku 2008.

V roku 2009 klesol počet predajov starých domov z 800-tisíc na necelých 000-tisíc.

Bude trvať do začiatku roka 2017, kým sa trh stabilizuje a prekročí túto predchádzajúcu úroveň:

Ak by konkrétna situácia tohto globálneho obmedzenia mohla vyvolať určité obavy, bol to len začiatok roku 2020, ktorý bol priemerný.

Od júla 2020 je oživenie neprerušované a dosahuje rekordnú úroveň, ktorú momentálne zažívame, 1 200 000 predajov existujúcich domov.

Tieto dobré čísla odrážajú relatívne zdravú ekonomickú situáciu:

Nové tempo rastu:

Po logickom páde v roku 2020 očakávané tempo rastu v roku 2021 je 6,75 % :

Znížená miera nezamestnanosti:

Bez toho, aby sme povedali, že stačí prejsť cez ulicu, aby ste si našli prácu, Francúzsko má historicky nízku mieru nezamestnanosti:

Výhodné úrokové sadzby pôžičiek:

Aj keď sú obviňovaní z uprednostňovania inflácie, je jasné, že súčasné ceny nehnuteľností uprednostňujú vedúcich projektov:

Zdroj: Bestrates.com

Aká dynamika v Paríži a v 16. obvode?

Podľa SeLoger.com je priemerná cena za m² v Paríži približne 11 226 EUR na predaj:

Najpopulárnejšie sú prvé obvody, potom západ, juh, východ a nakoniec sever.

Pri prenájme je potrebné počítať s priemernou cenou 33€/m².

V 16. sú ceny prenájmu v priemere totožné. Existuje však viac rozdielov, pokiaľ ide o predaj.

Priemerná cena za m² vzrástla z 11 226 eur na 12 077 eur. Predovšetkým existujú výrazné rozdiely medzi okresmi:

  1. Auteuil Juh: 10 671 EUR/m².
  2. Auteuil North: 11 585 EUR/m².
  3. Tichý juh: 12 081 EUR/m².
  4. Tichý sever: 12 830 EUR/m².
  5. Porte Dauphine: 12 699 EUR/m².
  6. Chaillot: 13 244 EUR/m².

Je zrejmé, že cenu bude treba upraviť podľa stavu nehnuteľnosti a jej rozlohy. Malé plochy sú drahé, zatiaľ čo veľké priestory sa dajú dohodnúť lacnejšie.

V rámci týchto štvrtí konkrétna lokalita na ulici, svietivosť, kvalita spoločných priestorov atď. sa bude meniť trhová hodnota nehnuteľnosti. Z týchto dôvodov je často najlepšou radou sprevádzať realitnú kanceláriu.

Ak tento sektor nepoznáte, urobte si prieskum v Google a pozrite si recenzie zákazníkov. Videl som to napríklad 21. storočie Auteuil bolo dobre hodnotene:

Typické ubytovanie, ktoré môžete očakávať, je 2 alebo 3 izbový byt s rozlohou najmenej 40 m².

Z hľadiska trendu môžeme zaznamenať vplyv COVID na tento trh?

Nezdá sa to byť také samozrejmé.

Médiá radi robia titulky o novej nechuti Francúzov k Parížu (špinavosť, neistota atď.). Hnutie „Sackage Paris“ na Twitteri má skvelé publikum.

Realita je zmiešanejšia.

8 február 2021, Le Monde nám vysvetľuje, že „v Paríži klesajú ceny nehnuteľností“. V skutočnosti sa to týkalo vzorky za 4 roky počas globálne pozitívneho ročného obdobia:

Spoločnosť LCI uviedla rovnakým spôsobom, že „ceny našli dôvod“. Ale tieto sú v skutočnosti výskumných zámerov ktoré klesajú, nie ceny:

Práca na diaľku môže podporiť ekologizáciu a prinútiť vás žiť inde. Je však pravdepodobné, že medzi záujemcami, ktorí už Paríž nesledujú, mnohí tak robia kvôli rekordným cenám. Globálna ekonomická situácia by v každom prípade mala uprednostňovať stabilný alebo dokonca mierne rastúci trh v dôsledku inflácie.

Svoj prvý príjem na webe som zarobil v roku 2012 rozvojom a monetizáciou návštevnosti mojich stránok (AdSense...).


Od roku 2013 a mojich prvých profesionálnych služieb som mal možnosť podieľať sa na progrese viac ako 450 stránok vo viac ako +20 krajinách.

Prečítajte si aj na blogu

Zobraziť všetky články
Bez komentára

Komentár?