Susedské problémy: keď majiteľ zvláda aj psychiatrickú pohotovosť

Keď som kupoval svoje prvé nehnuteľnosti, vyplnil som krásne hárky EXCEL, kde nájmy v tichosti kompenzovali mesačné splátky úveru počas 25 rokov. Finančne som predpokladal všetko: práce, majetkové dane, dane z príjmov z majetku, infláciu...

To som ale ešte netušil, že popri príjmoch z prenájmu „získavam“ najmä vzácne osobnosti. Existuje kategória nájomníkov, ktorí majú nielen silu prinútiť ostatných, aby odišli, ale takmer aj, mám pocit, prinútiť majiteľa k predaju. Niektoré z mojich „dobrých“ obchodov možno vysvetliť tým, že bývalý majiteľ má už dosť zvládania zložitých ľudských prípadov.

O tom som už písal článok moji najhorší nájomníci. Túto osobu som nezahrnul, pretože nie je plne zodpovedná za svoje činy. Zdalo sa mi však poučné vyrozprávať situáciu, ktorú som mohol zažiť.

Pamätajte však:

Psychická susedská porucha

Sme v roku 2012. Jeden z mojich apartmánov sa práve uvoľnil v BREST. Okamžite si dám inzerát na Le Bon Coin a spustím návštevy. Kým čakám na prvého návštevníka, prichádzajú sa so mnou porozprávať nájomníci na prízemí.

- " Prepáčte, že vás ruším, ale osoba oproti kričí o 7:XNUMX; a tiež cez deň. Snažili sme sa s ním o tom diskutovať, bez výsledku.„.

Nájomník, ktorý je pôvodcom problémov, v tomto čase vychádza zo svojho bytu... Snažím sa začať dialóg.

- " Dobrý deň, zrejme robíte ráno trochu hluku?« 

- " Oh prepáč. Ale to preto, že som napadnutý. Bol som mučený, bola na mne masa“ (otrávene si začne hrýzť končeky prstov).

- " Mhh... verím, že ťa sleduje ATP? Navštevujete lekára?« 

- " Nie, ale nie som blázon. Je to dáma, ktorá mi robí veci » (obhrýzaním prstov mu krv začne tiecť po oblečení a po podlahe).

- " Dobre, ale bolo by pekné o tom niekomu povedať namiesto kričania v budove„.

Potom začne chodiť po chodbe a krv sa mu dostane aj na steny. Nájomník oproti sa vracia s papierovou utierkou a snaží sa ho upokojiť. nikto ti tu nechce ublížiť„.

Ponúkam mu, aby si šiel domov sadnúť a upokojiť sa, ale odmieta. (Je to trochu normálne, ak ho tam čaká zlá dáma. Ale možno je v tom čase ľahšie sa pohybovať...).

Vtedy prichádza mladé dievča na rande, aby navštívilo očarujúci apartmán na prvom poschodí.

Zvláštne je, že so šialencom na schodisku a všade s jeho čerstvou krvou dočasne strácam pozitívneho ducha.

Ideme hore do bytu. Hneď ako sa zatvoria dvere, pýta sa ma: je tu ticho?„.

Zmietam sa medzi nervóznym chichotom a slzami. Videla toho divného chlapa, ustaraného suseda a krv na odpočívadle, schodoch a stenách.

Som v pokušení odpovedať „áno, keď XXX berie lieky“. Mladé dievča odíde a nebude nasledovať (haha naozaj?).

Volám ATP, jej dozorný orgán. Osoba, ktorá sleduje problémového nájomníka, je na dovolenke, mali by sme zavolať budúci týždeň. Podrobne vysvetľujem situáciu. ATP sľubuje, že kontaktuje nemocnicu, aby zistila, či sa o to môžu postarať. Zrejme sa tak už stalo po zásahu polície; o pár dní sa vrátil.

Z účtovného hľadiska je dobrým nájomcom, keďže nájomné platí už roky bezchybne. Na ľudskej úrovni je to pre ostatných nájomníkov budovy ťažké znášať.

Čo má robiť prenajímateľ v prípade nepokojov v okolí?

Povaha porúch

Mal som možnosť zažiť krásne spektrum problémov v mojej kariére prenajímateľa:

  1. Zvieratá sa potulujú v spoločných priestoroch a robia si svoje veci
  2. Rôzne nočné zvuky (výkriky, hudba, šantenie s posteľou búchajúcou do susednej steny, vôbec ma nebaví byť slobodný počas uväznenia atď.).
  3. Deal point a drep s policajným zásahom.
  4. Úschovňa osobných vecí v spoločných priestoroch, ktoré sa stali prístavbou bytu (bicykle, taštičkové pružiny a matrace, nábytok a pod.).

Ustanoviť predpisy pre budovu v jednom vlastníctve

Ak ste vlastníkom nehnuteľnosti v podielovom spoluvlastníctve, celkom určite už existuje koproregulácia, ktorú spravuje správca.

Ak budova patrí výlučne vám, radím vám, aby ste si čo najskôr vypracovali stavebné predpisy. Umožní stanoviť rámec pre obsadenie priestorov:

  1. Nájomníci, ktorí sú obeťami bezohľadného suseda, sa môžu ukryť, aby si zabezpečili pokoj.
  2. Môžete urobiť to isté, ústne, potom poštou / e-mailom a tak sledovať svoju činnosť.

Ideálne je okrem vystavenia v spoločných priestoroch aj parafovanie a podpísanie podzákonnej zmluvy súčasne s prenájmom.

Zodpovednosť majiteľa v prípade problémov

Prvou osobou zodpovednou za rušenie je nájomca, ktorý je na vine.

Zodpovednosť vlastníka však možno požadovať, ak:

  1. Bol upozornený na poruchu (oficiálne oznámenie s A/R pre dokonalý dôkaz, ale akýkoľvek dôkazný prostriedok by nepochybne preskúmal sudca; takže aj keď ste upozornení jednoduchou SMS alebo e-mailom, ACT).
  2. Zostal nečinný.

Aké kroky by mal vlastník podniknúť?

Aké správanie si osvojiť, ak je varovaný pred poruchou?

Po informovaní sa vlastník musí pokúsiť o priateľské zmierenie (e-mailom s A/R so žiadosťou o dodržiavanie predpisov atď.).

Potom sa môže obrátiť na súdneho zmierovateľa.

Ak bude obťažovanie pretrvávať, bude vhodné požiadať o ukončenie nájmu súd.

Sudcovia sa zdráhajú vypovedať nájomnú zmluvu po zaplatení nájomného.

Preto je dôležité uchovávať dôkazy o rôznych štádiách sporu a navrhovaných priateľských výmenách názorov.

Správy súdneho exekútora a svedectvá nájomníkov vám môžu pomôcť získať priaznivý rozsudok.

Svoj prvý príjem na webe som zarobil v roku 2012 rozvojom a monetizáciou návštevnosti mojich stránok (AdSense...).


Od roku 2013 a mojich prvých profesionálnych služieb som mal možnosť podieľať sa na progrese viac ako 450 stránok vo viac ako +20 krajinách.

Prečítajte si aj na blogu

Zobraziť všetky články
2 Komentáre
    • Fabienne
    • Februára 27 2014
    Odpoveď

    Mám dvoch bláznivých susedov a nebudem sa sťahovať. Čo môžem urobiť ? Ďakujem (ostatní nebudú svedčiť: menej ich ruší geografická poloha v budove + sú trochu vystrašení).
    ďakujem

      • investimmo
      • 5 2014 apríla
      Odpoveď

      Ahoj Fabienne; bez nahradenia rady právnika:
      1/ Zoznámte sa s nimi, porozprávajte sa s nimi o tom.
      2/ Pekne im napíš.
      3/ Pozrite si, čo stanovujú vnútorné predpisy budovy a obráťte sa na Syndic.

      Keďže som bol v tomto prípade vlastníkom budovy, teda bez správcu, mal som problém upozornený súdnym exekútorom aj susedmi. Potom môj právnik požiadal o ukončenie nájmu pred predsedom okresného súdu a pripojil k nemu fotografie problémov, správu, svedectvá a množstvo zaslaných listov.
      Vzhľadom na hromadenie dôkazov sudca nariadil vysťahovanie nájomníka.

      V konaní o narušení susedstva je hlavnou vecou dokázať, že to, čo sa utrpelo, je naozaj abnormálne.

Komentár?