Je správny čas na kúpu alebo predaj nehnuteľnosti?

Všetci realitní profesionáli vám povedia: je ten správny čas na nákup!„.

Samozrejme, pochádzajúce z a vyjednávač, promotér alebo akýkoľvek realitný subjekt, takýto druh vyhlásenia okamžite vedie k oprávnenému podozreniu.

Stačí sa pozrieť na najnovší článok z webovej stránky lesclesdumidi.com: podľa Rolanda Triparda, prezidenta seloger.com “ je vhodný čas na nákup„.

Tvárou v tvár nehnuteľnostiam, ktoré zostávajú dlho v predaji, sú predajcovia nútení revidovať svoje nároky smerom nadol a vyjednávať.

Avšak v oblastiach s vysokou hustotou miest je dopyt konštantný a ceny zostávajú stabilné: -0,6 % v Paríži, -0,4 % v Lyone... ale +1,6 % v Bordeaux za posledné 3 mesiace.

V absolútnej hodnote, či nehnuteľnosť klesne o 0,5 % alebo vzrastie o 1 %, to predstavuje málo. Pravdepodobne to nie je to, čo bude určovať vašu kúpu, na rozdiel od konkrétnych kvalít nehnuteľnosti.

Navyše v spoločnosti, kde inflácia a náklady na výstavbu sú konštantné, je „šanca“ vidieť rovnaké ceny ako pred 10 alebo 15 rokmi krásnou utópiou.

Nakoniec sa mi zdá, že kupovať alebo nekúpiť na otázku „času“ je irelevantné.

Správny moment nie je ekonomický, je osobný.

Všetko závisí od projektu každého človeka, od toho, akým smerom mieni dať svojmu životu.

Platiť „trochu draho“ za nehnuteľnosť, ktorá je naozaj obľúbená a v ktorej očakávate, že budete bývať 10 alebo 15 rokov, sa mi zdá racionálne.

Žiť 10 či 15 rokov v dome, ktorý sa nám páči, je naozaj na nezaplatenie. Alebo skôr môže kompenzovať mierne vyššiu ako priemernú cenu za m².

Predaj rýchlo, trochu pod trhom, pretože váš manžel zomrel a chcete sa zblížiť so svojou rodinou, tiež reaguje na celkom zdravú logiku: užívať si život.

Naopak, ak sa človek nikam neponáhľa a chce z predaja vyťažiť maximum, má zmysel každú ponuku dôkladne zvážiť a počkať, či sa ukáže ako nedostatočná.

Pozor však, nezačínajte s príliš vysokou cenou, ktorá negeneruje návštevy ani ponuky. 3 mesiace sa mi vo všeobecnosti javia ako vhodný čas na spochybnenie primeranosti predajnej ceny na trhu.

V každom prípade, ak si potrebujete prečítať typický rozhovor „je správny čas/nie je správny čas“, aby ste sa presvedčili, znamená to, že váš projekt/rozhodnutie ešte nedozrelo.

Ako sa rozhodnúť a s istotou vedieť, čo chcete?

Opúšťame hranice nehnuteľností, aby sme vstúpili do oblasti psychológie (aj keď sa tieto dve veľmi prekrývajú :)).

Osvojte si napríklad systém hodnotového rebríčka; definujte, čo je pre vás dôležité: láska, peniaze, práca, rodina, šport atď. Zoraďte tieto položky podľa priority.

Je rozhodnutie o kúpe alebo predaji nehnuteľnosti výhodné vzhľadom na hodnotu, na ktorej vám najviac záleží?

Všimnete si, že s postupujúcim vekom a tým, čo nám život ponúka, bude mať tá či oná hodnota prednosť pred inou.

V súvislosti s vaším konečným rozhodnutím si však uvedomte, že v prípade kúpy bude často trvať 10 alebo 15 rokov, kým trhové ceny kompenzujú notárske poplatky a vykonané drobné práce.

Svoj prvý príjem na webe som zarobil v roku 2012 rozvojom a monetizáciou návštevnosti mojich stránok (AdSense...).


Od roku 2013 a mojich prvých profesionálnych služieb som mal možnosť podieľať sa na progrese viac ako 450 stránok vo viac ako +20 krajinách.

Prečítajte si aj na blogu

Zobraziť všetky články
2 Komentáre
    • Cecilia
    • 26 décembre 2016
    Odpoveď

    úplne s tebou súhlasím. Správny čas je určite individuálny! Nedá sa odtiaľ dostať von. Potom je vždy čas nakupovať alebo predávať s profesionálmi! Nechá vás premýšľať.

    • sandra
    • 10 novembra 2014
    Odpoveď

    Ďakujem za tento článok. Pokiaľ ide o mňa, myslím si, že aj pri súčasných daňových výhodách zostáva faktom, že je to na úrovni nákladov, ktoré to blokuje, možno s výnimkou prípadu, keď sa človek rozhodne investovať na periférii alebo na ostrovoch, ako je Maurícius...

    Sandra z http://www.lexpressproperty.com/fr

Komentár?