Prenájmy zariadené v Paríži: existujú nejaké nové podmienky?

Parížsky trh s prenájmom nábytku sa neustále vyvíja, ako každý rozvíjajúci sa sektor. Tieto zmeny sú vykonané s charakteristikami týkajúcimi sa najmä tohto trhu, ale aj s právnymi textami, ktoré určujú rôzne podmienky pre prenájom zariadeného bytu. Sú v Paríži (a všade inde vo Francúzsku) nové podmienky týkajúce sa prenájmu nábytku? Zamerajte sa.

 

Zariadené prenájmy v Paríži: čo poskytuje zákon Lemaire?

Ponuky prenájmu zariadeného bytu sú na realitnom trhu bohaté a znalecké kancelárie ako napr Optireal.fr obzvlášť prekvitajú. Tento typ prenájmu je skutočne veľmi obľúbený u špecifickej kategórie zákazníkov, medzi ktoré patria okrem iného ľudia s vysokou profesionálnou, študentskou a osobnou mobilitou.

Prenájom zariadenia v Paríži (1)

Ale mimo zákonných štruktúr mnohí vlastníci prenajímajú svoj majetok bez toho, aby poznali platné predpisy v tejto oblasti. Niektorí ich poznajú, ale neberú ich do úvahy. A s úspechom spolupracujúcich platforiem, ako je Airbnb, čoraz viac prenajímateľov živí tento „paralelný“ trh.

Od 51. októbra 7 potom vstúpi do platnosti článok 2016 zákona pre digitálnu republiku s názvom Lemaire law, ktorý zaväzuje požičovne registrovať sa na radnici. Tento systém dopĺňa systém uvedený v článku L. 324-1-1 Kódexu cestovného ruchu, ktorý stanovuje, že majitelia zariadeného turistického ubytovania musia urobiť predchádzajúce vyhlásenie na radnici obce o predmetnom zariadenom objekte. Uvedené vyhlásenie nie je povinné, ak je prenajímaná nehnuteľnosť hlavným bydliskom prenajímateľa.

Na rozhodnutie o tom, či sa zariadený byt do prenájmu podrobí predchádzajúcemu ohláseniu obci, môže byť potrebné rokovanie obecného zastupiteľstva. Toto rokovanie platí v Paríži, v susedných obciach a v iných veľkých mestách. Na definovanie dotknutých obcí sa uvádza niekoľko kritérií:

  • Viac ako 200 000 obyvateľov
  • Patrí do oblasti nepretržitej urbanizácie s viac ako 50 000 obyvateľmi
  • Patrí do departementov Hauts-de-Seine, Val-de-Marne a Seine-Saint-Denis

V každom prípade, zákon Lemaire vstupuje do platnosti v čase, keď sa enormne rozvíjajú nelegálne prenájmy.

 

Zariadený prenájom Paríž: spätná väzba k podmienkam zákona Alur

Aplikácia zákona Lemaire v žiadnom prípade nebráni uplatňovaniu zákona Alur, pretože tieto dva sa navzájom dopĺňajú. Okrem toho zákon Alur tiež dopĺňa zákon zo 6. júla 1989 tým, že prináša niektoré aktualizácie v porovnaní s už platnými ustanoveniami a vzťahuje sa na prenájmy zariadené v Paríži a v iných veľkých mestách vo Francúzsku.

 

Prenájom zariadenia v Paríži (2)

Pamätajte, že zákon Alur upravuje zmluvu a rôzne podmienky prenájmu zariadeného bytu. Napríklad bola vyhotovená vzorová zmluva, ktorá obsahuje všetky povinné informácie a dokumenty, ktoré je potrebné poskytnúť v súlade s ustanoveniami uvedeného zákona. Nájdete túto štandardnú zmluvu kliknutím tu.

Na druhej strane tento zákon upravuje zoznam prvkov, ktoré musia byť v zariadenom byte na prenájom. A zoznam týchto prvkov je veľmi presný. Zahŕňa napríklad posteľnú bielizeň vrátane prikrývky a prikrývky, varné platne, kuchynské náčinie, stôl a stoličky, čistiace prostriedky pre domácnosť prispôsobené charakteristikám ubytovania a iné predmety.

Keďže trh s prenájmom nábytku v Paríži a inde sa neustále vyvíja, aktualizujú sa aj zákony, ktoré majiteľov nabádajú k dodržiavaniu francúzskej legislatívy. Zákon Lemaire posilňuje najmä zákon Alur tak, aby sa zákonné ustanovenia vyvíjali súčasne so zvykmi vlastníkov a požiadavkami nájomníkov. Upozorňujeme, že aj prenájmy so zariadením sa riadia špecifickým daňovým režimom, ktorého podrobnosti nájdete na tejto stránke.

 

Svoj prvý príjem na webe som zarobil v roku 2012 rozvojom a monetizáciou návštevnosti mojich stránok (AdSense...).


Od roku 2013 a mojich prvých profesionálnych služieb som mal možnosť podieľať sa na progrese viac ako 450 stránok vo viac ako +20 krajinách.

Prečítajte si aj na blogu

Zobraziť všetky články
Bez komentára

Komentár?