E fa'afefea (lelei) ona fa'atalanoa se fa'atauga fa'atau fanua? (fale mautotogi, fale…)

Ua e filifili e fai se gaioiga, e faatau lou nofoaga autu pe mo a tupe teu faafaigaluega. Faʻafefea? 'Pe' O le a feutana'i lelei lenei fa'atau fanua ? E fa'afefea ona tu'uina atu lau fa'atau e maua ai le tau sili?

1/ Fa'asa'o lou iloa ile maketi fa'apitonu'u.

E ala i le siitia o faʻasalalauga i Le Bon Coin, Se Loger, Immonot ma isi. o le a e iloa po o fea oloa e "vave vave" ma po o fea "toso".

E masani lava, o le maketi e faapitoa le malosi mo tau fa'atatau ile tupe maua a se aiga i luga o le itumalo.

Afai o se fale mautotogi poʻo se fale e puʻeina lau mata, o le laasaga muamua o le faʻatusatusaina o lona tau oe lava ia, e ala i le faʻatusatusaina o faʻatauga lata mai i le pitonuu mo oloa tutusa tutusa.

Ina ia faia lenei mea o loʻo ia te oe:

  1. Le fa'amaumauga a le setete DVF Etalab".
  2. Ole fa'amaumauga lava lea e tasi na fa'atulagaina ile Immonot: https://www.immonot.com/dvf-prix-immobilier-france.html
  3. Otometi toe iloilo polokalame e mafai ona e mauaina ile Google.
  4. Le fua o notaries: https://www.immobilier.notaires.fr/fr/prix-immobilier
  5. Le sailiga mo fefaʻatauaiga i luga ole impots.gouv.fr, mai lau lava teugatupe.
su'e fefa'atauaiga o fanua impots.gouv.fr

2/ O le a le aso na fa'atau atu ai le fale nofo?

Le taimi masani e fa'atau atu ai se fanua e tusa ma le 2 masina:

taimi-fa'atau-fa'atau-meatotino-farani

I le taimi o le faʻatauga, e masani ona faʻaalia e le tagata faʻatau e "leʻo faanatinati" ma e le manaʻo e faʻatalanoa (tele). A maeʻa le 3 masina e aunoa ma se ofo, o le toʻatele o tagata faʻatau e masani ona toe iloilo a latou faʻamasinoga. O se faʻamaoniga o le atamai, e tatau ona e faʻafetaui i le maketi.

I lou itu, atonu na e vaʻaia se meatotino e le fetaui ma tagata lautele ma o latou sese e laiti / faigofie ona faʻasaʻo mo oe. Ua e i ai i le taimi sa'o e fai ai se ofo i lalo ole tau o lo'o fa'aalia ile fa'asalalauga.

O le mea lea o le taua o le fesiligia o le aso o le faʻatau atu ma le tagata faʻatau fanua poʻo lē e ona pe afai o loʻo e fegalegaleai faʻatasi. Fa'aaliga: o fa'asalalauga e fa'ailoa mai ai se aso ae atonu na fa'afouina.

Afai o loʻo e alu i se faʻapolofesa, e talafeagai mo oe fa'ailoa so'o se elemene e ono a'afia ai lau fa'ai'uga… e aofia ai le aso na fa'atau atu ai ma e tusa lava pe mafai ona fa'atalanoaina le fanua ma pe fia lona manatu:].

E masani lava, afai e leai se tasi o loʻo vaʻaia e le tagata faʻatalanoa le fanua, o le a i ai o ia i le itu faʻatau; I le isi itu, afai tatou te i ai i le vaiaso muamua o le faʻatauga ma e le muta le tatagi o lana telefoni, e le o ia poʻo lē e ona le faʻamalosi e faia se taumafaiga.

3/ Saunia se ofo tusitusia lelei finau.

Faʻalagolago i ou uiga, atonu e faigofie mo oe le faia o se ofo tautala nai lo le tusitusi.

Fa'afitauli tu'ugutu ma lululima: faʻamaoniga o le taliaina e sili atu ona faigata. Atonu e lagona e lē e ona le lē fiafia ma faalogo i se isi ofo e sosoo ai.

E lē gata i lea, o le faia o se ofo tuugutu o lona uiga o le tuuina atu o au finauga, e aunoa ma le faagaloina, faatasi ai ma le leo talafeagai.

O le ofo tusitusia e mafai ai ona e fai atu se upu e uiga i lou tulaga, lau poloketi, uiga lelei ma le lelei o le meatotino. E mafai ai foi ona e setiina se taimi e gata ai (fa'aoga mo 7 aso mo se fa'ata'ita'iga).

O le taliaina e mafai ona faia na o le faʻaalia o le "lelei mo le maliliega" ma le aso ma se saini. O le taimi lava na sainia ai e le tagata fa'atau, o le ofo e le mafai ona toe talanoaina e le tagata mulimuli.

O le tagata fa'atau i le fa'atuatuaga lelei e fa'atumauina se vaitaimi e toe manatunatu ai i le 10 aso pe a uma ona sainia le feagaiga fa'atau.

4/ E sili le lavea malosi nai lo le sailia o se paleni.

O se feutagaiga lelei e masani ona sauā i le maualuga o le aofaʻi.

E le o le sailia o se paleni i le va o itu e lua.

O suʻesuʻega e faʻaalia ai o le tau o le ofo muamua e faʻapipiʻi ai felafolafoaiga i se aofaʻiga vavalalata.

Ina ia maua se tau lelei, e tatau ona e faʻamoemoe mo se tau maualalo ma alu i lou ala e aunoa ma le faʻanoanoa pe a le talia e le tagata faʻatau (mo le taimi nei).

E le gata i lea, o tau "i le 0 poʻo le 5" e sili atu ona talanoaina nai lo tau i le "7 poʻo le 8" poʻo le "2 poʻo le 3". O se fale e fa'aalia ile € 100 o le a sili atu ona fa'atalanoaina nai lo se fale na ofoina ile € 000.

Ma le mea mulimuli, e masani ona maua e tamaʻitaʻi fefaʻatauaʻiga tau sili atu ona lelei mo le tagata faʻatau; i le isi itu e maua e tamaitai se tau e sili atu mo le tagata faʻatau (3% va o itupa;)).

5/ O le a le tau o feutanaiga mo se meatotino?

E fia le tau e mafai ona fa'atalanoaina?

E leai se tali e tasi e fetaui ma mea uma, na o averesi leaga.

I le averesi, o le eseesega i le va o le tau faʻaalia ma le tau faʻatau mulimuli e 5% i Farani.

Vagana ai o lenei averesi e eseese tele e faalagolago i le itulagi ma feeseeseaiga i luga o le maketi; fa'atatau ile vaega, ole feutanaiga ile va ole 2,5 ma le 10%.

Mulimuli ane, fetuutuunai le talanoaga i lou tulaga patino. E te fiafia i se fale, latalata i lou aiga, au uo ma lau galuega? O e alu ave le tulaga lamatia o le taumafai e feutagai ni nai euro pe a mafai e se tasi ona faʻatau i le tau faʻaalia?

O lea ou te faʻavasegaina ai tulaga 2:

  1. O le lelei e fesuia'i ma o le a e mauaina i taimi uma se tutusa; e tatau ona e feutana'i malosi, aemaise lava pe afai o le fanua sa fa'atau atu mo le silia ma le 3 masina.
  2. E te maua le mea totino e tulaga ese lava ona o tulaga patino: ave se la'ititi o tulaga lamatia.

I soo se tulaga, 'aua ne'i pa'u'u i le "mailei fa'aititia" : o se fale i le -50% e le o se mea lelei pe afai e tumau pea le maualuga o lona tau nai lo lona tau maketi.

6/ E mafai ona tatou feutagai ma le komisi ofisa?

E fa'aalia e ofisa fa'atau fale a latou fua i la latou fa'amalama ma fa'amaoti le aofa'i MAXIMUM o latou komisi i fa'asalalauga + le pasene e fa'atatau i le tau.

O le aofa'i o lo'o fa'aalia o le maualuga, o lona uiga o le aofa'i e mafai ona finau.

Pe tatau ona faia mea uma e soalaupule ai?

E pei lava o le faʻatalanoaina o le tau faʻapipiʻi o se oloa. Afai o le lelei e fesuiaʻi ma o loʻo e faʻamoemoe mo le fefaʻatauaʻiga, alu i ai. Afai e taua le lelei ia te oe, ia faaeteete.

Afai e maua e le tagata fa'atauva'a ni ofo fa'atau e 2 i se aofa'iga tutusa, o le a ia fiafia i le kalani e le fa'atalanoaina lana komisi.

E le gata i lea, afai o lau ofo e manaʻomia ai se taumafaiga tele mai le tagata faʻatau, e sili atu ona e le faʻatalanoaina le komisi a le sui faʻatau fale mo fai ia te ia e fia maua mai ia te oe lena tau.

7/ Ma totogifuapauina notary?

Ina ia saʻo, e tatau ona tatou talanoa e uiga i totogifuapauina ma le fesiitaiga o tiute.

Faatasi ai ma nei tau, e tatau ona tatou vaʻaia:

  1. Totogi faʻaalu (10%): o tupe faʻaalu a le notary e tusia ai le pepa faʻamaonia.
  2. Fa'aliliuina tiute (80%): o le vaega a le Setete ma pulega fa'apitonu'u, matua fa'amalieina i le faiga.
  3. Totogi o le notary (10%). Talu mai le tulafono Macron o le 2016, o le notary e iai le avanoa e tuʻuina atu ai se faʻaitiitiga e oʻo atu i le 10%.

O lenei fa'aitiitiga fa'aupuga o lo'u iloa itiiti le faʻaaogaina i le faʻatinoga.

Talu ai o tau ua uma ona faʻatulafonoina, o le maualuga o le tau ma le faigata o le faʻafaigaluegaina, o le tele o notaries fou e leai ni faʻamanuiaga faʻamoemoeina.

Ae mo le komisi ofisa, ou te manatu o le mea autu o le faʻatauina o le fanua i le tau saʻo, ae le o le faʻasaoina o fautuaga ma le faʻagaioiina o lau faila.

 

Na ou mauaina laʻu tupe maua muamua i luga o le upega tafaʻilagi i le 2012 e ala i le atinaʻeina ma le faʻatupeina o fefaʻatauaiga o aʻu nofoaga (AdSense...).


Talu mai le 2013 ma laʻu auaunaga faʻapolofesa muamua, na ou maua le avanoa e auai i le alualu i luma o le sili atu i le 450 nofoaga i le sili atu i le +20 atunuu.

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