Fale po'o fale mautotogi lisi siaki fa'atau: 8 siaki taua

Ina ia fesoasoani ia te oe i lou fale mautotogi poʻo le suʻega fale, ou te ofoina atu se lisi o 27 fautuaga / fesili e mafaufau i ai.

Mo taʻitasi, o le mea sili o le faʻavaeina o oe lava i manaʻoga patino ae ia faʻamalosia foi i latou i le fesoasoani o faʻamatalaga:].

1/ Fa'atau pe mautotogi lou fale tele?

a/ Tulafono lautele: e fia tausaga e fa'asili ai le fa'atau?

O le tele o le "taugata" o le fale i totonu o le taulaga (o mea uma e masani lava), o le umi e manaʻomia e maua ai se tupe mama e tusa ai ma le averesi o le lisi o loʻo matauina.

I PARIS, mo se faʻataʻitaʻiga, e le faigofie ona maua se tupe mama i lalo ifo o le 20 tausaga.

I le tele o taulaga fa'apitonu'u, e matua pa'ū le umi.

Ou te ave le faʻataʻitaʻiga o LIMOGES ile Le Bon Coin:

E 10/m²/masina le tau ole fale mautotogi.

O se fale e fa'atau e amata ile €1/m².

Na ou mauaina foi se fale e toe faafou ile 500€/m². Ona o fale mautotogi e tuusaunoa mai tupe faavae, e mafai ona lelei le taotoga pe afai ua e sauni e fai galuega pe a e toe foi mai lau galuega i le afiafi ma faaiuga o vaiaso...

Afai ou te ave le fale i le €64 mo le 000m². Atonu e mafai ona feutagai le tau e tusa ma le € 63 e aofia ai totogifuapauina notary.

Atonu e aoga le mautotogi ile 600€/masina. O lea matou te manaʻomia 64 / 000 = 107 masina (9 tausaga) ina ia sili atu le manuia o le umiaina nai lo le lisi.

E pule oe e fa'afetaui i le mea e nofo ai ma le 'a'ai mana'omia!

b/ Tulafono fa'apitoa: e fa'alagolago uma i lou tulaga patino, au galuega fa'aumiumi.

E fia tausaga e te fuafua e nofo ai iina?

O mautu lou tulaga alofa, aiga, fa'apolofesa?

Afai o lea, i se taimi umi, atonu e sili atu ona manaia le avea ma se tagata e ona.

Afai o le a alu ese atu i tausaga a sau, e sili atu le nofo mautotogi ... vagana ai mafaufau e mautotogi lou fale mulimuli ane.

Ona tatau lea ona ofoina atu se lelei mataitusi fua faatatau ma e le o i ai i se tulaga lelei tele, ina ia aua ne'i faanoanoa ai i so'o se masaesae po'o se fa'aleagaina e feso'ota'i ma le tagata mautotogi.

Afai e te totogiina le € 100 mo lou nofo, o tau uma e aofia ai, ma o le lisi e € 000 / masina, e maua ai le totogi faaletausaga o le € 600 / tausaga, o lona uiga o le fua faatatau o le 7 / 200 = 7%, lea e foliga lelei.

E tatau lava ona e nono mai lou fale fou pe a e siitia :).

2/ Fa'afefea ona fa'atau i le tau sa'o po'o le tau sili?

E fa'afefea ona fa'atatau le tau averesi o se meatotino i lou nu'u?

bargain-expertise.fr ofo 5 fautuaga mo le fa'atatauina o tau o vaega:

a/ Le Fa'amaumauga a le Setete: dvf.etalab

https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

b/ Ole fa'amaumauga lava lea na fa'atulagaina ile Immonot:

https://www.immonot.com/dvf-prix-immobilier-france.html

c/ Polokalama su'esu'e i luga ole laiga otometi:

Ole su'esu'ega Google vave o le a maua ai:

d/ Ole fuafaatatau ole notaries:

https://www.immobilier.notaires.fr/fr/prix-immobilier

e/ Le pulega ile taxes.gouv.fr:

O le nofoaga o lafoga e mafai ai ona e suʻeina fefaʻatauaiga o fanua pe afai e tatau ona e faia se taʻutinoga mo se foaʻi poʻo se tofi mo se faʻataʻitaʻiga, e pule oe e filifili le mafuaaga :).

O le tele o fale fa'atau fale fa'aaogaina e fa'amaonia ai a latou fa'atauga o se meatotino:

3/ O a tulaga taua e tatau ona amanaia pe a filifilia?

O le a le mea e iloa ai le tau o se meatotino ma lona tau i le taimi?

- Demography: e sili atu ona faigofie le faʻatau atu pe a maua e le taulaga tagata nofoia nai lo le isi itu.

– O le averesi po'o le averesi o tupe maua a le aiga: afai o le tupe maua o le X€ i le masina, e mafai e le aiga ona nofo aitalafu i le X€ i le masina i luga o le 20 po o le 25 tausaga ma fa'atau se fanua e X€ e aunoa ma se sao.

Fa'ata'ita'iga: afai o le averesi o tupe maua e €1 i le aiga i totonu o le taulaga, e aunoa ma se totogi maualalo e mafai ai ona nono le €952 ile 104 tausaga po'o le €722 ile 20 tausaga. I le amanaia o sina mea itiiti, atonu o le a maua ai se tau averesi o € 117.

– Le fua faatatau o le leai o ni galuega (e masani ona fuafua le faitau aofa'i ma le averesi o tupe maua…).

- Le fua faatatau o le HLM i totonu o le taulaga / lanu faʻapolokiki o le taulaga; afai o le aai sa i ai se pulenuu komunisi mo le tele o tausaga, o le ae maua se pasene maualuga o HLMs, o lona uiga e feololo tau (ex: small crown RP – Aubervilliers, Saint-Denis etc...) ae ose lafoga tele o meatotino. Atonu e fai si fa'anoanoa/demagogue ae e mana'o i 'a'ai "taumatau" e fa'atau ai se fanua ma nonofo ai i le tausaga atoa.

– Leai se galuega, fale e maualalo tupe maua, maualalo averesi tupe maua… e iai le avanoa lelei e mulimuli mai ai le fuainumera o solitulafono.

– FA’AIGA, FA’AIGA, FA’AVAE. O se faatafunaga e faafeagai ma le sami e masani lava ona sili atu le faatauina atu nai lo se maota i le fanua fale. Fa'aeteete mo "itu o le auala" ma le pisapisao filogia. Lagona le saoloto e toe foi mai i taimi eseese o le aso.

- Fa'ata'ita'iga/fa'atulagaina o le mea totino: o se potumoe ma se potu ta'ele ile fogafale i lalo? O se avanoa tele i luga o le togalaau? Se umukuka e tatala i le 'ai/ potu malolo? E leai se mea faapena? E leaga la ona fai.

- Ituaiga o meatotino / faufale (oi le matagofie o le maa), tausaga o le fausiaina (oi le matagofie o le insulation), tulaga lautele, ituaiga faʻavevela, lafoga o meatotino ...

- O tau masani e faia i le auala, o le taulaga e vaʻai i le matagaluega - e masani lava ona faʻalagolago i le faitau aofaʻi, averesi tupe maua ma isi, o se togafiti!

4/ O le a le tausaga na fausia ai le fale nofo?

A aunoa ma le avea ma se tagata poto faufale, e mafai ona e mafaufauina o le matua o le fale nofo, o le tele o galuega e tatau ona faʻamoemoeina i se taimi umi.

Fa'ata'ita'iga masani: o le taualuga ma'a e iai lona umi o le ola i le va o le 80 ma le 100 tausaga. Afai o lo'o e va'ai i se fale mai le 60s, fuafua mo se fa'afouga i le isi 20 i le 40 tausaga. I le taimi nei, e lē taumatea ua uma ona e suitulaga i ufi o manu iti ma alavai.

O le tausaga o le fausiaina e taua foi e iloilo ai le galuega faʻapipiʻi e fuafua. O le DPE fou o loʻo iai talu mai le 2021 o loʻo tuʻuina mai ai faʻamatalaga taua: faʻamafanafanaina, faʻatulagaina o le malosi (mataʻituina mo "strainers" i F ma G, e le o toe mamao ona faʻafetaia, ma isi), galuega e fuafua e faʻaleleia le faʻatulagaga.

Mai le poto masani, o le auala pito sili ona faigofie o le sui lea o le faʻavevela faʻapipiʻi e fiafia i se pamu vevela. E faigofie foi ona suia avanoa ma faigofie ona faʻafefeina le taualuga e ala i le feula.

O le pito sili ona faʻasaʻo ma sili ona taugata e le masalomia le faʻamalo o puipui pe o totonu (placo partitions + insulation) poʻo fafo (insulation + cladding).

O le tausaga o le fausiaina o loʻo faʻaalia foi mo fale talu ai nei na fausia mai le 2000s e tagata tomai faapitoa, faʻamoemoeina tulaga faʻatatau i tulaga lelei. 3 tulaga maualuga:

  1. RT 2005.
  2. RT 2012.
  3. RT 2022.

O fale fa'avevela eletise, e o'o lava ile RT 2005, e mafai ona leaga le fa'ailoga ECD. E masani lava, o le fa'avevela tutotonu o le a sili atu mo luga ole 90m².

5/ E tatau ona e fa'atuatuaina ou lagona pe a fa'atau fanua?

Ina ua uma ona asiasi ma fuafua le fiaselau o meatotino, ua ou oʻo mai i le faaiuga lenei: mafaufau i ona lagona, o ona lagona, o se "coup de coeur" ma isi. aua o se fa'atau e fai si talafeagai.

E tele fa'amatalaga o lo'o fa'amaumauina e lo tatou fai'ai reptile ma o nisi taimi e fa'alavelave ai i le fa'aupuina ma le tu'ufa'atasia. E tusa ai ma loʻu manatu, e iai aʻu "fuʻa mumu" mo se faʻataʻitaʻiga:

  • O le togalaau e teuteuina i pallets ma paʻu tuai. O le tausiga o totonu e masani lava ile tulaga tutusa.
  • O le fale e manogi susu; o auga o le infiltration (lanu enaena) e iloa atu e aunoa ma le manino mai o latou tupuaga.
  • Na toe fai e Mr. le eletise lava ia ma o loo tautau pea uaea. E faapena foi i isi galuega, o nisi o galuega ua tele tausaga o faagasolo.

I mea uma, faʻalagolago i ou lagona pe a e mauaina le lelei ona ave lea o le taʻaloga sili atu ona faʻamaoni pe a e lagona lelei.

6/ Pe tatau ona ou faia se asiasiga tulitatao?

E 2 mataupu e fa'atatau pe o e i ai i se maketi bullish po'o se maketi mautu / bearish.

E tatau ona e filifili vave? E te fefe ina ne'i pasia oe e le lelei?

Ina ua uma ona:

  1. Na su'esu'eina ni nai fa'asalalauga fa'asalalau i se tasi vaega.
  2. Asiasi i ni nai fanua.
  3. Fetufaai ma nisi o tagata tomai faapitoa o le vaega.
  4. Siaki nei fa'ailoga i fuainumera fa'apitonu'u; va'ai mo se fa'ata'ita'iga https://immobilier.statistiques.notaires.fr/

… O le a masani lava ona e maua se malamalama taua ma e tatau ona mafai ona faia se faaiuga atamai.

I loʻu eria, South Finistère, o ofisa sa i ai le selau (!) O meatotino i faʻatauga i le 2012. 10 tausaga mulimuli ane, o loʻo latou tauivi e suʻe meatotino 20 e faʻatumu ai a latou faamalama.

Afai e fufusi le maketi ma o le numera o tagata faʻatau e sili atu nai lo le numera o tagata faʻatau, o le faʻamuamua o le mauaina lea o le taliaina o lau ofo e le tagata faʻatau. O le taimi lava e talia ai e le tagata fa'atau le ofo a le tagata fa'atau, ua "poloka" le meatotino. E le mafai e le tagata fa'atau ona toe fa'atasi ma se isi tagata fa'atau. O le tagata fa'atau i le isi itu o le a fa'amanuiaina mai se vaitaimi o mafaufauga o le 10 aso pe a uma ona sainia lana maliega.

I le tulaga o se maketi faigata, o le mea lea, afai e te 80% mautinoa e te manaʻo e faʻatau (leai se mea e faʻaumatia ai lou taimi, o se tagata tomai faapitoa ma le tagata faʻatau), e sili atu le poloka o le meatotino ma fai ana asiasiga. ma upusii i le taimi o manatunatuga. Afai e i ai se mea matuia e te le'i iloa e maua (fa'aofi le fa'aogaina, fa'alavelave fa'afu, infiltration, tumama, ma isi), o le ae maua le avanoa atoatoa e toe iloilo ai lau fa'ai'uga ma e leai se tasi e taofia oe.

7/ O le a le tala a le su'esu'ega o fanua?

O le tagata lava ia, ou te amata i le tilotilo i le mea e nofo ai, e vaʻai pe tutusa ma le faʻaalia e lē e ona poʻo le sui faʻatau fale :).

O lenei fa'ailoga o lo'o va'aia i le itulau DPE (su'esu'ega fa'atinoga o le malosi):

Ona mafai lea ona e vaʻavaʻai i le sikoa DPE, manatua e faʻalagolago i luga o mea uma i luga o le ituaiga faʻavevela ma le pito i luga ole fanua.

O se fale tele e iai le fa'avevela tutotonu e tatau lava ona lelei, e tusa lava pe fa'alumaina.

Mo se nofoaga autu po'o se fale lua, o le DPE e tumau pea lau mataupu patino: e pule oe e fa'amasino pe o le fale e taugofie ma lava le mafanafana mo oe.

Afai e te fuafua e ofoina le fanua mo lisi i tausaga taʻitasi (tulafono lisi 1989), peitaʻi e manaʻomia lou faʻamautinoa e saʻo pe faigofie le faʻaleleia.

O le mea moni, o fale e faʻaaogaina tele le malosi o le a faasolosolo malie ona faʻasaina mai le mautotogi.

Na ou talanoa talu ai nei ma le pule o le Dio Agenda lala sooupu, o le na auina mai ia te au le pepa lenei:

E fa'atulafonoina le su'eina o le malosi e fa'ailoa mai ai le galuega mana'omia mai ia Setema 2022 (!) Mo fale fa'avasega F ma G. E fa'asā ona mautotogi mai le 2025 ma le 2028.

Afai e te le fiafia i le manatu o le faia o galuega, teu tupe a itiiti mai i meatotino faʻavasega D :).

8/ O le a le tala a le pulega tumama?

I totonu o le taulaga, e masani ona tuusaunoa fale mautotogi mai le pulea tumama.

O le a le mea e uiga i ai?

O le tautua vai a le nu'u po'o le fa'alapotopotoga o nu'u o le a fa'atonutonuina le fa'asa'oga tatau o le otaota ma vai timu.

Atonu e iai se tuuina atu auaunaga ma SAUR, Véolia ma isi. mo le pule.

O le tumama e mafai ona tu'ufa'atasia (alavai autu i totonu o se fale po'o se fale mautotogi) pe mafai fo'i ona ta'ito'atasi (septic tank, mound, etc.).

O le pepa lenei na lomia e le Setete ma le notari i le 2014: https://gloria-project.eu/wp-content/uploads/plaquette-acheteur-vendeur-ANC.pdf

Na ou mauaina laʻu tupe maua muamua i luga o le upega tafaʻilagi i le 2012 e ala i le atinaʻeina ma le faʻatupeina o fefaʻatauaiga o aʻu nofoaga (AdSense...).


Talu mai le 2013 ma laʻu auaunaga faʻapolofesa muamua, na ou maua le avanoa e auai i le alualu i luma o le sili atu i le 450 nofoaga i le sili atu i le +20 atunuu.

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