SCPI: e tatau ona e lesitala i sea?

Faʻailoga SCPI fesoʻotaʻi ma kamupani teu faafaigaluega fanua. E ta'ua lea o le “papa-pepa”. E te umia sea i se kamupani e mauaina fanua fa'atau mo oe ma isi tagata fa'atau.

Fa'agaioiga ma lafoga

Ona e mauaina lea o tupe maua mai lisi ma lafoga i le auala lava e tasi e pei o lau tupe maua "matagofie" meatotino. O tausaga taʻitasi, e tuʻuina atu e le SCPI ia oe elemene e faʻamaeʻa ai lau taʻutinoga 2044 (tupe maua, tupe faʻaalu, tupe maua, ma isi).

Tulaga lelei ma le le lelei o le SCPI?

lelei:

  1. Puleaina o meatotino : leai se faʻasalalauga e tuʻu i luga o Le Bon Coin, leai ni faitioga mai tagata nofoia e pulea, faʻamaoniga o lisi na aoina, totogiina o lafoga o meatotino, faʻataʻitaʻiga e mafai ona faʻateʻaina, ma isi. O mea uma e fa'atautaia e le SCPI.
  2. tupe maua masani, tau fa'asinomaga : E masani ona sili atu ona pulea e le SCPI le faʻaofiina o faʻamaumauga o lisi o lisi i luga o faʻamatalaga talafeagai ma latou faʻafouina saʻo nai lo tagata e ona saʻo.
  3. La tuufaatasia o tulaga lamatia : fa'atau na'o oe, e mafai ona lelei tele pe afai e ogaoga lou tagata mautotogi ma fa'atauaina le vaega o lau meatotino. I le isi itu, e mafai foi ona matua faafeagai. Afai e na'o le tasi au aseta, e sili atu lou fa'aalia. O le faʻatauga faʻavae o fanua faʻatau e mafai ai ona faʻalelei le lamatiaga.
  4. letomai tau maketi : ta'itasi SCPI o lo'o i ai se feso'ota'iga "i totonu o le fale" ma tagata atamamai e fa'amoemoeina le fiafia o le fa'afaigaluegaina pe leai i se ituaiga o aseta ma se vaega fa'afanua.
  5. Avanoa : fa'atasi ai ma le euphoria o lo'o i ai nei o le maketi fa'atau fanua, o tupe maualalo e tatau ona teu fa'afaigaluega e ulufale ai na'o le maketi e le mafai ona maua e le to'atele o le aufaipisinisi. O le faʻatauina o sea SCPI e mafai ai ona e faʻatulagaina oe lava mai nai afe euros masani.

Inconvients:

  1. Aafiaga o tupe maua : mo se meatotino "fa'apitoa", e mafai ona fesuia'i tupe maua totogi, e le fa'amaonia ma fa'alagolago i le fa'atinoga o le SCPI ma ana aseta.
  2. Aafiaga tau tupe : e pei o soʻo se meatotino, e faʻatatau i le ituaiga o meatotino, lona tulaga ma le tulaga o le maketi i le taimi e te manaʻo ai e toe faʻatau atu au sea, atonu e sili atu pe itiiti le tau. Totogi fa'apitoa i SCPI tuusaunoaina lafoga (PINEL, ma isi.): mata o le a aoga sea e tusa lava pe leai se penefiti lafoga? Faamata e tumau pea a latou tau? Afai o lea, e tatau ona e teuina ma toe iloilo au maamora i soo se taimi, a leai, atonu e alu i lou ala...
  3. Fa'alogo lelei i le fa'amama o sea : o se meatotino e ave i le averesi i le va o le 2 ma le 3 masina e faʻatau atu i Falani e faʻatatau i le malosi o maketi. Ae ui i lea, o nisi taimi e sili atu le faigata ona maua se faʻatau mo sea SCPI nai lo se meatotino atoa. E le o mautinoa e mafai ona toe fa'atau atu au sea. I so'o se tulaga, o le a mana'omia le su'esu'eina o tu'utu'uga o fafo/fa'amautinoa ua tu'uina atu i totonu o le konekarate.
  4. O se tagata faufautua totogi : matou taʻua i le parakalafa muamua le fiafia o le i ai o se vaega o tagata tomai faapitoa i le galuega mo le filifiliga o oloa; o le vaega tutusa o se totogi, o se vaega o tupe mama e toesea.
  5. E sili atu pe itiiti le taua o pili ulufale : o nisi SCPI ta'uta'ua latou te totogia totogifuapauina o saofaga, e pei o konekarate inisiua ola. Ua suia le tulaga i le Initaneti; e pei ona taunuu Boursorama ma lana konekarate i le 0% o totogi ulufale mo se faataitaiga, na ou vaai i ai iroko.eu fa'ata'ita'iga na mulimuli i le fa'ata'ita'iga tutusa.

O le fea faʻataʻitaʻiga e sili ona lauiloa mo SCPI?

O le SCPI o se faʻataʻitaʻiga lauiloa i Farani, o le numera o loʻo faʻatupulaia: 197 i le faaiuga o le 2020.

O a latou faʻatinoga atoa i le 2020 e 5,3%.

Numera o SCPI i Farani i le va o le 2010 ma le 2018
Punavai: https://fr.statista.com/statistiques/1019341/nombre-scpi-france/

O le mea moni manaia i le isi itu ma e mafai ona e fiafia e filifili lenei auala e teu ai tupe, o le tufatufaina atu lea o le mauaina.

E filifilia e le aufaipisinisi faʻatau fale fale ofisa, faletalimalo poʻo pisinisi:

Tufatufaina o le mauaina o le SCPI e tusa ai ma le ituaiga galue
Punavai: https://fr.statista.com/statistiques/1014580/repartition-typologique-acquisitions-scpi-france-trimestre-type-actif/

E mafai e se tagata ona lelei le fa'atauina o se fale mautotogi po'o se fale ma su'e se tagata mautotogi. O le a le agavaa o ia e suʻe ni ofisa e lelei le gafatia.

E faapena foi, o le a faigata ia te ia ona faatau se faletalimalo na o ia ma o le a sili atu ona popole e fuafua lona tau ma soʻo se galuega e faʻaleleia ai le tulaga masani.

I se tulaga o le toe fa'aleleia o le tamaoaiga lea e maualalo ai tului mo tusi pasi, o le lesitalaina i iunite e foliga mai o se ta'iala fa'alautele e mafaufau i ai.

Na ou mauaina laʻu tupe maua muamua i luga o le upega tafaʻilagi i le 2012 e ala i le atinaʻeina ma le faʻatupeina o fefaʻatauaiga o aʻu nofoaga (AdSense...).


Talu mai le 2013 ma laʻu auaunaga faʻapolofesa muamua, na ou maua le avanoa e auai i le alualu i luma o le sili atu i le 450 nofoaga i le sili atu i le +20 atunuu.

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