Bubble makazi? Je, soko litashuka mnamo 2022?

Kwa kuwa nimekuwa nikipendezwa na mali isiyohamishika, yaani tangu thesis yangu ya Mwalimu 2 mwaka 2004, nilisoma makala kila mwezi kwenye Bubble ya mali isiyohamishika na hatari ya mali isiyohamishika.

Wengine hufanya biashara yao: hofu inauza.

Katika makala zangu zote, sikuambii kwamba mali isiyohamishika ni salama; badala ya kama uwekezaji wowote, inachunguzwa: una kazi ya utafiti kufanyika kwenye soko lengwa na uamuzi wa kibinafsi wa kufanya.

Bubble ya mali isiyohamishika ni nini? Ufafanuzi

Kiputo cha mali isiyohamishika kinaundwa wakati bei ya bidhaa imekatwa kutoka kwa viashiria vya kiuchumi muhimu kama mshahara wa wastani wa kaya katika sekta au kiwango cha mtaji.

Chukua mfano wa QUIMPER (29); mapato ya wastani ya kila mwaka ni €21:

Hii inatoa €1/mwezi, yaani, uwezo wa kukopa wa karibu €795 (chanzo: MeilleurTaux):

Je, ninaweza kununua nini kwa bei hii mjini?

Zingatia kuwa kaya zina mchango wa kulipa "ada ya mthibitishaji".

Wacha tuchukue bajeti / bei ya wastani, i.e. 137 / 000 = 71m² takriban.

Chanzo: https://www.immobilier.notaires.fr/fr/prix-immobilier/

Nikiangalia matangazo kwenye Le Bon Coin, hapa kuna mifano ya mali kwa bei ya wastani:

Watapata wachukuaji, chini ya kukosekana kwa kasoro, kazi na kitongoji sahihi.

Bora ni kupata mali zinazoweza kulinganishwa mitaani/wilaya; tazama sehemu" nunua kwa bei sahihi ya makala hii.

Ikiwa unapaswa kununua, ni bora kukaa karibu na midpoints; vinginevyo, unaweza kuwa na wasiwasi wa kuuza tena.

Wacha tuchukue kesi ya bidhaa kali katika jiji moja:

Tuko nje ya soko; mali hiyo hatimaye itanunuliwa kwa urahisi wa kibinafsi, kwa sababu mnunuzi anataka eneo maalum na hana (karibu) hakuna kikomo cha bajeti.

Lakini mnunuzi huyu atalazimika kupata wasifu katika hali sawa baadaye. Inaweza kuchukua muda…au isitokee kamwe! Kwa hivyo, aina hii ya mali ni duni sana; si rahisi kurudisha pesa zako.

Je, kuna kiputo cha mali isiyohamishika nchini Ufaransa?

Litalipuka lini?

Katika aya ya kwanza, nilipendekeza jiji la QUIMPER ili kuonyesha soko la mali isiyohamishika.

Tumeona kuwa ni afadhali kupata bidhaa zinazolingana na mapato ya wastani ya kaya.

Kwa maneno mengine : hakuna Bubble ya mali isiyohamishika katika jiji hili.

Kungekuwa na Bubble ikiwa nyumba pekee zinazopatikana zilikuwa na bei ya zaidi ya €150 kwa mfano; wakati bajeti ya wastani ni €137.

Tubadili anga na tuchukue PARIS; mapato ya wastani ni €28:

Hii inafanya uwezekano wa kukopa €181 zaidi ya miaka 662:

Hii inaidhinisha upataji wa kinadharia wa 181 / 662 = 17m² takriban.

Hapa tena, inawezekana kupata mali sambamba na data hii:

Isipokuwa kwamba mali isiyohamishika ya PARIS, sio studio tu:

Hii ina maana kwamba wengi wa soko la mali isiyohamishika la Paris hutegemea zaidi mali yake iliyopo tayari kuliko mapato yake. Pia inategemea mteja tajiri wa kigeni.

Kulingana na hali ya kitaifa na kimataifa, kuna uwezekano mkubwa wa kubadilikabadilika kuliko mali katika Mkoa kulingana na mapato ya wastani ya ndani.

Kimsingi, mji mkuu hujibu vyema ufafanuzi wa Bubble lakini aura yake ni kwamba inacheza na mambo ya msingi:

Mgogoro wa kifedha duniani wa 2007-2008, kwa mfano, ulikuwa na athari ndogo kwa bei; COVID pia haijaathiri bei sana.

Kwa hiyo ni vigumu kuthibitisha kuwa kuna kiputo nchini UFARANSA, PARIS au katika miji fulani.

Kuna bidhaa ambazo hazipo sokoni kwa bei yake au hadhira inayolengwa, ununuzi ambao mtu lazima awe mwangalifu.

Bubble ya mali isiyohamishika huko Uropa na ulimwenguni?

Swali la kiputo cha mali isiyohamishika ni la kimataifa: Watumiaji wa mtandao wanashangaa kuhusu CHINA, SPAIN, CANADA…

Hii ni fursa ya kuongeza kipengele kingine cha shukrani kuhusiana na mambo ya msingi: thetoleo la makazi linapatikana.

Kadiri nyumba zinavyopatikana, ndivyo bei ya wastani ya nyumba inavyopungua ; kinyume chake, vitengo vichache vinavyopatikana, bei ya juu.

Badala ya kudhibiti kodi, kwa mfano, suluhisho bora zaidi la soko ni kujenga idadi kubwa ya nyumba ...

Walakini, pamoja na COVID, miradi mingi imepunguzwa kasi. Kulikuwa na vibali vichache vya ujenzi vilivyotolewa nchini UFARANSA mwaka wa 2020, ilhali idadi hii ilikuwa tayari chache katika baadhi ya mikoa ikilinganishwa na mahitaji:

Kiputo kinaweza kuanza ama:

  1. Bei imetenganishwa na bajeti za watarajiwa.
  2. Ugavi wa kutosha wa nyumba.

Katika hali hii, pamoja na kudorora kwa ujenzi wa nyumba mpya, wakati idadi ya watu inaendelea kuongezeka, bado hakuna ziada ya makazi bali uhaba, haswa katika ILE-DE-FRANCE.

Chanzo: INSEE

Katika baadhi ya maeneo ya vijijini, uwiano wa wahamaji kwa upande mwingine ni hasi; wakati mwingine nchi nzima inatishiwa. Francophones huzungumza juu ya "kupungua kwa watu" karibu 2050, Anglophones huamsha " mgogoro wa mtoto "

Unapohitaji kuwekeza katika jiji/eneo/nchi, angalia msururu wa idadi ya watu. Ikiwa itapungua, unaweza kukabiliana na Bubble.

Kiputo cha Kichina kinachohusishwa na mzozo wa kiuchumi wa COVID

CHINA inakabiliwa na hali fulani: "Covid Zero" imetatiza misingi ya kiuchumi, ambayo ni bajeti ya wanunuzi na mahitaji ya makazi.

Karibu nyumba milioni 30 hazingeuzwa; baadhi ya maeneo ya ujenzi yalikatizwa licha ya malipo ya awali yaliyolipwa na "wamiliki wa siku zijazo", majengo mengine yaliharibiwa kabisa ili kupunguza gharama za matengenezo na kodi.

Nilipata mapato yangu ya kwanza kwenye wavuti mnamo 2012 kwa kukuza na kuchuma mapato ya trafiki ya tovuti zangu (AdSense...).


Tangu 2013 na huduma zangu za kwanza za kitaalamu, nilipata fursa ya kushiriki katika maendeleo ya tovuti zaidi ya 450 katika zaidi ya nchi +20.

Pia soma kwenye blogi

Tazama nakala zote

Maoni?