SCPI: je, unapaswa (kwa uwazi) kujiandikisha kwa hisa?

Kifupisho SCPI. inafanana na kampuni ya uwekezaji wa mali isiyohamishika. Hii inaitwa "mwamba-karatasi". Una hisa katika kampuni inayopata mali isiyohamishika kwa ajili yako na wanunuzi wengine.

Uendeshaji na ushuru

Kisha utapokea mapato kutoka kwa ukodishaji na kutozwa ushuru kwa njia sawa na mapato yako ya mali "ya kawaida". Kila mwaka, SCPI hukupa vipengele vya kukamilisha tamko lako la 2044 (mapato ya jumla, gharama, mapato halisi, n.k.).

Faida na hasara za SCPI?

Manufaa:

  1. Usimamizi wa mali uliokabidhiwa : hakuna tangazo la kuweka kwenye Le Bon Coin, hakuna malalamiko kutoka kwa wapangaji wa kusimamia, uthibitishaji wa kodi zilizokusanywa, malipo ya kodi ya mali, utaratibu unaowezekana wa kufukuzwa, nk. Kila kitu kinashughulikiwa na SCPI.
  2. mapato ya kawaida, mfumuko wa bei : SCPI mara nyingi hudhibiti vyema uwekaji wa vifungu vya faharasa vya ukodishaji kwenye faharasa zinazofaa na usasishaji wao sahihi kuliko wamiliki wa moja kwa moja.
  3. La mkusanyiko wa hatari : Nunua peke yako, inaweza kuwa biashara nzuri sana ikiwa mpangaji wako yuko makini na sekta ya mali yako inathaminiwa. Kinyume chake, inaweza pia kuwa kinyume kabisa. Ikiwa unamiliki kipengee kimoja pekee, utafichuliwa zaidi. Ununuzi wa kikundi wa mali isiyohamishika hufanya iwezekanavyo kupunguza hatari.
  4. L 'utaalamu wa soko : kila SCPI ina mtandao wa "ndani" na wataalam wa kutarajia maslahi ya kuwekeza au la katika aina ya mali na sekta ya kijiografia.
  5. Ufikivu : kwa furaha ya sasa ya soko la mali isiyohamishika, kiasi cha chini cha kuwekeza ili kuingia sokoni peke yake hakiwezi kufikiwa na wawekezaji wengi. Ununuzi wa hisa za SCPI hukuruhusu kujiweka kutoka kwa euro elfu chache kwa ujumla.

Ubaya:

  1. Hatari ya mapato : kuhusu mali ya "classic", mapato ya kukodisha yanaweza kutofautiana, hayana dhamana na inategemea utendaji wa SCPI na mali zake.
  2. Hatari ya mtaji : kama ilivyo kwa mali yoyote, kulingana na aina ya mali, eneo lake na hali ya soko wakati ungependa kuuza tena hisa zako, zinaweza kuthaminiwa zaidi au kidogo. Zingatia sana SCPIs zisizotozwa ushuru (PINEL, n.k.): je, hisa zitastahili hata bila faida ya kodi? Je, bei zao bado zingekuwa sawa? Ikiwa ndivyo, unapaswa kuzihifadhi na kukagua marumaru yako wakati wowote, kama sivyo, labda nenda zako...
  3. Makini na ukwasi wa hisa : Mali huchukua wastani kati ya miezi 2 na 3 kuuzwa nchini Ufaransa kulingana na mabadiliko ya soko. Walakini, wakati mwingine ni ngumu zaidi kupata mnunuzi wa hisa za SCPI kuliko mali kamili. Si hakika kuwa na uwezo wa kuuza hisa zako tena. Kwa hali yoyote, itakuwa muhimu kujifunza masharti ya kuondoka / dhamana iliyotolewa katika mkataba.
  4. Mpatanishi anayelipwa : tulitaja katika aya ya kwanza maslahi ya kuwa na timu ya wataalam katika kazi kwa ajili ya uchaguzi wa bidhaa; mwenzake ni malipo, sehemu ya faida ambayo inakatwa.
  5. Ada ya kiingilio zaidi au kidogo : Baadhi ya SCPI zinazoheshimika hutoza ada za usajili, kama vile mikataba ya bima ya maisha. Hali inabadilika na mtandao; kwani Boursorama ilifika na kandarasi yake kwa ada ya kiingilio cha 0% kwa mfano, niliona hivyo iroko.eu mfano ulifuata muundo huo.

Ni modeli gani inayojulikana zaidi kwa SCPI?

SCPI ni mfano maarufu nchini Ufaransa, idadi ambayo inakua: 197 mwishoni mwa 2020.

Utendaji wao wa jumla katika 2020 ulikuwa 5,3%.

Idadi ya SCPI nchini Ufaransa kati ya 2010 na 2018
Chanzo: https://fr.statista.com/statistiques/1019341/nombre-scpi-france/

Ukweli wa kuvutia kwa upande mwingine na ambao unaweza kukuvutia kuchagua njia hii ya kuwekeza, ni usambazaji wa ununuzi.

Wataalamu wa uwekezaji wa mali isiyohamishika huchagua ofisi, hoteli au biashara:

Usambazaji wa upataji wa SCPI kulingana na aina inayotumika
Chanzo: https://fr.statista.com/statistiques/1014580/repartition-typologique-acquisitions-scpi-france-trimestre-type-actif/

Mtu anaweza kuwa vizuri sana kununua ghorofa au nyumba na kutafuta mpangaji. Atakuwa hana sifa za kutafuta ofisi zenye uwezo mzuri.

Vile vile, atapata shida kununua hoteli peke yake na atasumbuka zaidi kukadiria thamani yake na kazi yoyote ya kuileta katika kiwango.

Katika muktadha wa kufufua uchumi ambapo viwango vya riba kwa vitabu vya pasi ni vya chini, kujiandikisha kwa vitengo kwa hivyo inaonekana kuwa mkakati wa mseto wa kuzingatia.

Nilipata mapato yangu ya kwanza kwenye wavuti mnamo 2012 kwa kukuza na kuchuma mapato ya trafiki ya tovuti zangu (AdSense...).


Tangu 2013 na huduma zangu za kwanza za kitaalamu, nilipata fursa ya kushiriki katika maendeleo ya tovuti zaidi ya 450 katika zaidi ya nchi +20.

Pia soma kwenye blogi

Tazama nakala zote
Hakuna maoni

Maoni?