Nyumba ya shamba: jeraha la mpatanishi wa mali isiyohamishika?

Nilipofanya kazi kwa mthibitishaji kama msuluhishi, nilijivunia makadirio yangu kuhusiana na bei ya mwisho ya mauzo. Sikuwa na sifa nzuri: programu ya PERVAL hukuruhusu kujua bei ya mauzo ya mwisho mtaani na jiji.

Kwa nyumba ya kawaida mjini, kwa ujumla utakuwa na bei sahihi kwa euro iliyo karibu zaidi... hasa wakati vyumba vingine vimeuzwa katika makazi. Bila shaka, utarekebisha kulingana na hali ya jumla ya mali, mapambo zaidi au chini ya neutral, nk. Lakini kwa ujumla, hakuna ugumu mkubwa.

Kwa nyumba za kijiji, na kiasi kidogo cha mauzo katika manispaa, unapaswa kuchimba kidogo zaidi. Mara nyingi utapata marejeleo katika barabara iliyo karibu. Inabakia kukadiria uwezo wa ardhi: ni takriban mwelekeo sawa, utulivu sawa, ukaribu sawa na mkate, nk? ? Ni juu ya kila mtu kuorodhesha vigezo vya kuamua kwa mnunuzi wa kawaida. Lengo langu hapa sio kuorodhesha mia kati yao, kutoka kwa ubora wa insulation hadi vituo vya maegesho :).

Lakini hapa tena, bidhaa hizi zinabaki "kiwango". Ndani ya euro chache, bei kwa kila mita ya mraba itakuwa moja sahihi. Na kuunga mkono maelezo, muuzaji anapaswa kukufuata.

Kwa vile wathibitishaji wana faili zao za PERVAL, mashirika yana faili zao za ndani kulingana na mtandao wao na huendelea kwa njia sawa. Nilipokuwa nikizungumza na wakala wa mali isiyohamishika, niligundua kuwa tulikuwa tumekumbana na ugumu uleule: kadiria thamani ya shamba… na ufikie makubaliano na warithi.

Majengo ya shamba ni ya kawaida sana huko Brittany…. lakini wakulima wachache na wachache. Au, zaidi kuelekea Brittany ya kati, ambapo inawezekana kununua ardhi kwa bei ya chini ili kupanua shamba lako na kuishi kwa heshima. Katika kusini mwa Finistère, majengo ya shamba mara nyingi huachwa na kisha kuuzwa na warithi.

Baadhi ni prodigious : hekta chache kando ya bahari, na ufikiaji wa moja kwa moja kwenye ufuo, katika eneo ambalo sasa haliwezi kujengwa… lakini kukiwa na uwezekano wa kukarabati jengo lililopo au hata kulirefusha. Bei basi inahusiana na ubaguzi.

Mengine kwa bahati mbaya ni magofu kando ya barabara tu. Au kupotea katika kina cha kampeni bila riba (kubwa).

Cha ajabu, bila kujali eneo na hali ya jumla, warithi wanataka takriban bei sawa. Wao ni 5? Hebu tuiuze kwa €500! Haijalishi nini uchunguzi unasema juu ya uwepo wa kuoza kavu na vimelea vingine.

Jambo la kwanza kwa hiyo: warithi zaidi, matatizo zaidi ya kurekebisha bei na kuuza. Pia kuna hatari zaidi kwamba mmoja wao atazuia mazungumzo baadaye.

Nukta ya pili : nyumba za shamba, kama majengo mengine ya kawaida, hucheza kwa haiba yao, tabia zao. Hizi ni dhana za kibinafsi, ambazo zinahitaji hisia fulani ya uzuri ili kuthaminiwa. Kwa hivyo hoja hii ya pili ya uwezekano wa kutokubaliana.

Wanunuzi: kuwa makini kubaki lucid. Unaweza kumudu kuponda ikiwa unununua kwa muda mrefu, kwa uzee wako. Ikiwa kuna hatari ya kuuza tena, hata ndani ya miaka 5 au 10, endelea kuwa wazi kuhusiana na soko na kazi inayopangwa.

Jambo la tatu: hali ya jumla. Mimi ndiye wa kwanza kusikitika, lakini nyumba nyingi za shamba zilizorejeshwa kwa kuuzwa zimepatikana kufuatia miaka au hata miongo kadhaa ya kutelekezwa. Kila kitu kwa kawaida kinapaswa kufanywa upya na wauzaji wanaona vigumu kukadiria gharama zinazohitajika, ili tu kufanya mali iweze kukaliwa. Wageni wanatambua hili vizuri sana.

Jambo la nne: ushindani. Kulingana na kanda, majengo ya vijijini kwa ajili ya ukarabati sio nadra sana. Iliwezekana hata ningemchukua mteja anayevutiwa karibu na nyumba 4 au 5 za shamba wakati wa mchana. Bila shaka, mara moja aliona moja au wale ambao bei yao ilikuwa ya kupendeza.

Mwishowe, katika makadirio yangu na mazungumzo yangu, mara nyingi kwa majengo ya mashambani huwa sijalala vizuri wikendi!

Nilipata mapato yangu ya kwanza kwenye wavuti mnamo 2012 kwa kukuza na kuchuma mapato ya trafiki ya tovuti zangu (AdSense...).


Tangu 2013 na huduma zangu za kwanza za kitaalamu, nilipata fursa ya kushiriki katika maendeleo ya tovuti zaidi ya 450 katika zaidi ya nchi +20.

Pia soma kwenye blogi

Tazama nakala zote

Maoni?