Hatari ya kuhitimu kama mfanyabiashara wa mali: jinsi ya kuizuia?

Mtumiaji wa Intaneti anazingatia mkakati wa manunuzi mengi ili kusababisha na kudumisha upungufu wa ardhi, ili kupunguza kodi. Je, mkakati huu unaweza kutumika na hauna hatari? Je, tunaweza basi kuzingatiwa mfanyabiashara wa bidhaa ? Je, kuna hatari ya kuthibitishwa na usimamizi wa kodi?

"Kwa sasa nina mapato mengi ya mali ambayo mimi huchukua tu riba ya mkopo na ninataka kupunguza mizania yangu kwa kununua nyumba ya kukarabati kwa kazi nyingi.
Ikiwa nitanunua mali hii leo na kufanya kazi ya kutosha juu yake ili kupunguza salio langu hadi 0, itakuwa kamili, lakini nitakuwa na majukumu yoyote ya kukodisha mali hii? Na kama ni hivyo kwa muda gani?

Je, inawezekana kwangu kuiuza mwishoni mwa mwaka, kwa mfano? Na nikinunua jengo ambalo nilikata katika kura kadhaa, nina haki ya kukata kazi?

1/ Kazi na wajibu wa kukodisha.

Ikiwa kazi inajenga upungufu wa ardhi (imputation ya mapato ya ardhi kwa mapato ya jumla), "jengo lazima litengwe kwa ajili ya kukodisha hadi Desemba 31 ya mwaka wa tatu kufuatia imputation".

Katika tukio la kuondoka kwa mpangaji, mali lazima iachwe mara moja ili usipoteze faida hii.

2/ Faida ya mtaji wa mwekezaji "mmoja mmoja".

Mtu anayeuza mali isiyohamishika yuko chini ya serikali ya faida ya mtaji.

Ninakushauri ikiwa unahitaji kuhesabu faida yako ya mtaji ili kujaribu simulator ya mthibitishaji: http://plus-values.notaires.fr/simulateur/index.xhtml

Huu hapa ni mfano baada ya mwaka 1 wa umiliki, kwa mali iliyonunuliwa kwa €100 na kuuzwa tena kwa €000, bila kazi yoyote inayostahiki kukatwa:

Kiasi kinacholipwa kinapunguzwa na kupunguzwa kwa gharama za ununuzi.

Mara nyingi inavutia zaidi, hata hivyo, kuweka mali hiyo kwa angalau miaka 5 ili kufaidika na kifurushi cha kazi:

Hii inavutia sana ikiwa unatunza matengenezo / uboreshaji wa mali yako mwenyewe.

Katika mfano wetu wa awali, faida ya mtaji ya €20 inafutwa baada ya miaka 000:

Ni wazi, ikiwa umefanya kazi ya ankara, swali hili linatokea kidogo.

Hatimaye, ni lazima ikumbukwe kwamba ikiwa baada ya miaka 3 ya kukodisha kufuatia kazi, mali iliyonunuliwa inakuwa makazi kuu ya mmiliki wake, basi itaondolewa kutokana na faida ya mtaji juu ya kuuza tena baada ya kazi yake ya ufanisi kwa muda mzuri.

3/ Mfanyabiashara wa bidhaa: shughuli ya kibiashara.

Kifungu cha l35-I cha CGI kinafafanua shughuli zinazohusiana na faida za viwanda na biashara.

Hizi ni shughuli za kawaida za ukuzaji wa mali isiyohamishika: ununuzi/uuzaji wa mali isiyohamishika yote au kuuza tena vipande vipande,

2 pointi muhimu:

  1. mhusika kawaida ya aina hii ya shughuli (sio mradi wa kwanza…).
  2. Le mpango wa kuuza tena wema (nia ya kubahatisha).

Mfanyabiashara wa mali pia atakuwa kuwajibika kwa VAT kwenye ukingo wake.

Jinsi ya kuzuia kuainishwa tena kama muuzaji wa mali?

  1. Katika hali ya novice / uzoefu mdogo katika aina hii ya operesheni.
  2. Kwa kuwa na uwezo wa kuthibitisha kwamba hatukuwa na nia ya kuuza tena wakati wa ununuzi (hali yako ya kibinafsi / ya kitaaluma imebadilika, nk).

4/ Matokeo ya kuhitimu kama muuzaji mali.

Ikiwa mamlaka ya ushuru inaamini kuwa wewe ni mlanguzi mbaya ambaye hayuko katika jaribio lake la kwanza, matokeo yake ni kama ifuatavyo.

  1. VAT ambayo inaweza kutathminiwa kwa thamani yote ya mali.
  2. Ushuru wa faida ya mtaji kwa adhabu (kuongeza hadi 41% na ongezeko la 80%).

Mwishowe, kulingana na marudio ya ununuzi na madhumuni yaliyokusudiwa, sasa inaweza kuwa muhimu kuzingatia mabadiliko ya hali...

Nakushauri karibu na CCI yako kwa mfano. Mara nyingi hutoa miadi ya dakika 30 na wakili au mthibitishaji, asubuhi moja kwa mwezi kusaidia viongozi wa mradi.

Nilipata mapato yangu ya kwanza kwenye wavuti mnamo 2012 kwa kukuza na kuchuma mapato ya trafiki ya tovuti zangu (AdSense...).


Tangu 2013 na huduma zangu za kwanza za kitaalamu, nilipata fursa ya kushiriki katika maendeleo ya tovuti zaidi ya 450 katika zaidi ya nchi +20.

Pia soma kwenye blogi

Tazama nakala zote
1 Maoni
  1. Bonjour,

    Asante kwa nakala hii, kuhusu kipengele cha mfanyabiashara wa mali na haswa hatari ya kuhitimu, nilianza kujumuisha maamuzi ya korti juu ya kesi za uhitimu.
    Zinapatikana kwenye ukurasa huu:

    http://investimmo-autrement.fr/mdb/

Maoni?