Jinsi ya kuhesabu ongezeko la kodi?

Mwenye nyumba au mpangaji ana haki ya kukagua kodi ya mali yake kwa muda uliobainishwa. Nchini Ufaransa, urekebishaji wa kodi hata hivyo unadhibitiwa na faharasa ya kisheria, na hesabu ya kodi mpya inafanywa kwa misingi ya fahirisi hii. Hata hivyo, kumbukumbu hii wakati mwingine inaweza kuwapotosha wale ambao hawajui jinsi hesabu inapaswa kufanywa.

Faharasa ya ukaguzi wa kodi: kipengele ambacho wamiliki wote wa nyumba lazima wasimamie

Mkodishaji au mmiliki yeyote anayetaka kukagua kodi yake anahitajika kuzingatia faharasa ya marekebisho iliyochapishwa na INSEE. Kielezo hiki kinafafanua dari kwa ongezeko la kila mwaka kwamba wanaweza kuomba. Ni tofauti kulingana na kama ni ukodishaji wa makazi au ukodishaji wa kibiashara.

Kwa hivyo, kwa majengo ya makazi, mtu lazima ajitegemee mwenyewe faharisi ya kumbukumbu ya kodi (IRL). Kwa ukodishaji wa kibiashara, kwa upande mwingine, Fahirisi ya Kodi ya Biashara (ILC) lazima izingatiwe. Pia kuna Fahirisi ya Kukodisha ya Shughuli za Juu (ILAT) ambayo inatumika kwa wataalamu.

Fahirisi hizi za marekebisho hupitiwa upya kila baada ya miezi mitatu. Faharasa mpya inachapishwa na INSEE mwanzoni mwa kila robo.

Jinsi ya kuhesabu marekebisho ya kodi kulingana na faharisi ya marekebisho?

Ili kupata kodi mpya, ni lazima uchukue kiasi cha kodi ya sasa (bila kujumuisha malipo) na uizidishe kwa faharasa ya mwisho inayojulikana, kisha ugawanye matokeo na yale ya robo ya zamani.

Ili kuwezesha hesabu, hata hivyo, mtu anaweza kutumia a kodisha zana ya kuhesabu mapitio kama Flatlooker's. Viigaji hivi hutumia faharasa ya hivi punde zaidi iliyochapishwa na INSEE, hivyo kuokoa muda, badala ya kufanya hesabu ya mwongozo. Matokeo pia ni ya kuaminika zaidi.

Matumizi ya viigaji hivi vya kukagua ukodishaji ni bure.

Je, unapaswa kukagua kodi yako lini?

Marekebisho ya kodi yanafanywa una fois na, kwa tarehe iliyoonyeshwa katika mkataba wa kukodisha. Kwa ujumla, wamiliki wa nyumba na wakopaji hutumia tarehe ya kumbukumbu ya kukodisha kufanya ukaguzi, lakini wako huru kufafanua tarehe ya ukaguzi huu. Lakini, chochote kile, lazima kielezwe katika mkataba.

Katika mkataba wa kukodisha, mwenye nyumba/mkodishaji na mpangaji lazima pia wakubaliane juu ya a kifungu cha indexation. Pande zote mbili zinatakiwa kujua kuhusu faharasa ya hivi punde iliyochapishwa na INSEE wakati wa kuitayarisha, hata hivyo, kwa ajili ya kukokotoa marekebisho ya kila mwaka, lazima izingatie faharasa ya hivi punde iliyochapishwa na INSEE.

Hakuna retroactivity

Kwa maana hii, ni lazima ieleweke kwamba marekebisho ya kodi si retroactive. Mmiliki au mkopeshaji ana mwaka mmoja kutoka tarehe ya ukaguzi ili kuomba ongezeko. Tarehe ya mwisho hii imezidi, ongezeko haliwezi kutumika tena. Ikiwa, kwa upande mwingine, anakagua kodi katika mwaka huo, ni lazima kodi mpya itumike kwa miezi iliyobaki.

Pia ni wazi kwamba katika baadhi ya matukio, IRL hupungua na inaweza hata kuonyesha thamani hasi. Katika kesi hii, mwenye nyumba au mpangaji anahitajika kupunguza kodi. Hata hivyo, inawezekana kuepuka hali hii: inatosha kutaja katika mkataba wa kukodisha kwamba marekebisho yanafanywa tu wakati kuna ongezeko.

Sasisha 2021 na swali kutoka kwa Stan:

"Habari! Makala ya kina lakini nina swali? Ikiwa mimi ndiye mmiliki na ninataka kujenga karakana (ambayo haikuwepo hapo awali), ninawezaje kujumuisha hii katika hesabu ya kodi!? Inawezekana ?

Na ikiwa nitaweka mali yangu kwa kukodisha kwenye Leboncoin, je, ninalazimika kuweka karakana pia kwenye tangazo? (PS: Nataka karakana kama kukodisha kibiashara lakini sijui kama wapangaji wa nyumba hiyo wana kipaumbele). Asante sana "

Habari Stan

1/ Ikiwa unamiliki ardhi isiyokodishwa, unaweza kujenga karakana yako kwa uhuru chini ya idhini ya huduma za mipango miji (kufuata PLU).

2/ Unazungumza juu ya "wapangaji wa nyumba" kwa hivyo nadhani aina ya kukodisha ya "sheria ya 1989" inaendelea.

Ikiwa unapanga kujenga karakana kwenye ardhi ambayo tayari imekodishwa, unamnyima mpangaji sehemu ya ardhi yake.

Kwa hivyo itakuwa muhimu kupata makubaliano yake na kuandaa marekebisho ya kukodisha kwa kodi sawa au kodi ya wastani kidogo.

Wapangaji sio "kipaumbele" lakini wanaweza kupinga mradi huo.

Unaweza pia, ikiwa wana nia ya karakana, kufanya marekebisho ya kukodisha karakana kwao.

3/ Ikiwa wapangaji waliondoka na ulikuwa na kitu chote cha kukodisha, unaweza kuchagua kukodisha kitu kizima au kukodisha nyumba na karakana tofauti.

Itakuwa muhimu kutaja katika kukodisha kwamba karakana ni sehemu ya kukodisha au la.

Unazungumzia "kukodisha kibiashara" lakini aina hii ya ukodishaji inahusu majengo ya kibiashara. Inahusu "mahali ambapo shughuli za kibiashara, viwanda au ufundi hufanywa". Je, hii inaweza kuwa hivyo kwa karakana hii?

Hakuna mfumo maalum wa kukodisha kuhusu gereji. Ukichagua ukodishaji wa kibiashara kwa upande mwingine, utalazimika kubeba sheria zenye vikwazo zaidi (malipo ya kufukuzwa, n.k.).