Jinsi ya kuuza mali isiyohamishika haraka (na kwa bei ya juu)? (ghorofa, nyumba, n.k.)

Mara nyingi mimi husikia muuzaji akihitimisha: Sina haraka".

Hata hivyo, ingawa ni busara kupima bei ya juu kidogo ya wastani wakati soko linafaa, bei ya juu itaongeza muda wa kuuza.

Na muuzaji hana uhakika juu yake mwenyewe baada ya miezi 2 au 3 ya kuuza bila ziara au ofa.

Jinsi ya kuuza haraka na vizuri? Hapa kuna mawazo kutoka kwa mazoezi na kutoka kwa vyanzo vya mara kwa mara.

1/ Pata bei ya soko.

Sio kila mtu ni shabiki wa Stéphane Plaza, lakini alisaidia kutangaza wazo la bei ya soko.

Kwa wilaya fulani, una bei ya wastani ya ardhi yako, nyumba yako au nyumba yako. Unaweza kurekebisha bei hii kulingana na hali ya mali na sifa zake, lakini zaidi ya hayo, labda utapata ugumu wa kuiuza.

bidhaa zinazouzwa katika sekta hiyo

Kwa hivyo, hatua ya kwanza: kadiria mali yako kulingana na marejeleo ya mali zinazofanana zinazouzwa, kulingana na data inayopatikana.

Kisha piga simu kwa mtaalamu (wakala wa mali isiyohamishika au utafiti wa notarial) ili kuthibitisha uamuzi wako.

Wataalamu hawa huwa wanakupa anuwai;

  1. Thamani ya chini/ya soko ambayo inalingana na bei fulani ya soko na hukuruhusu kuuza haraka.
  2. Bei ya juu ya kuorodhesha ili kujaribu soko na hakikisha unajaribu kupata kadri uwezavyo.

Chukua mali kwa mfano inayokadiriwa kuwa €210, iliyouzwa kwa €000 kwa sababu soko ni dogo katika sekta hiyo, na karibu hakuna mali inayouzwa.

Mchakato wa mauzo kwa ujumla ni kama ifuatavyo:

  1. Imeorodheshwa kwa kuuzwa kwa €250. Ni mtu tu aliye tayari kuweka a thamani ya urahisi atakuwa mnunuzi (mfano: mama yake anaishi jirani au analazimika kuhama ndani ya miezi 2).
  2. Matarajio mengine hatimaye yatatengeneza kati ya €210 na €000 kulingana na bajeti yao na riba inayotarajiwa katika mali hiyo. Ni muhimu kutoa hoja baada ya siku 250 kwa mfano juu ya matoleo yaliyopokelewa.
  3. Katika visa vyote viwili, una uwezekano wa kuuza kwa bei ya juu kuliko soko.
  4. Ikiwa baada ya mwezi 1, hakuna ofa itatolewa, itakuwa sawa kurekebisha bei kwa thamani ya soko.

Mnamo 2021, SeLoger ilikadiria muda wa wastani wa kuuza mali karibu miezi 2:

muda wa wastani wa kuuza mali isiyohamishika nchini Ufaransa

Baada ya miezi 2, haijalishi inachukua muda gani: kila mtu ameona tangazo, hakuna maana ya kusubiri, tunapaswa kuchukua hatua.

2/ Tumia Kitengo kidogo cha Nyumbani.

Nilikuambia kuhusu Stéphane Plaza katika aya ya kwanza.

Mpango wake pia unasisitiza juu ya wazo la uwasilishaji mzuri, uboreshaji wa mali.

Hii inahusisha matengenezo madogo au kazi ya urembo, kwa mfano, hii ndiyo kiini cha nyumbani Staging : safi na ufanye watu wawe na uwezo mdogo.

Valérie Damidot alikuwa mwanzilishi nchini Ufaransa na kipindi cha D&CO. Alikuwa maarufu sana hata mchezo wa Nintendo DS ulitolewa, sio katika kiwango cha Valérie kulingana na majaribio;).

Mchezo wa D&CO Nintendo DS

Je! ni kanuni gani za Upangaji wa Nyumbani? Ni vidokezo gani rahisi unaweza kutekeleza?

  1. Fanya hisia nzuri ya kwanza / mapokezi safi - mlango; Tayari nimeona nyumba chache zilizo na madumu ya mafuta, mifuko ya takataka au matofali ya zege kwenye bustani. Kata ua, lawn, usiache kitu chochote kimelala nje au ndani.
  2. Jihadharini na harufu. Si rahisi kwa kila mtu, lakini ventilate vyumba vyote na kusafisha sakafu na bidhaa ambayo ina harufu ya kupendeza lakini kiasi neutral. Bila shaka, vyoo vitapunguzwa. Ni lazima iwe na harufu safi… na lazima iwe hivyo.
  3. Weka ubinafsi na uondoe vyumba. Seti inaweza kuwa safi lakini kumbukumbu nyingi za kibinafsi na ngumu kusambaza. Tutahitaji kutupa baadhi ya vitu au kuviuza kwenye Le Bon Coin. Kipaumbele kwa mbweha aliyejaa.
  4. Badilisha kitu chochote kilichovaliwa / kilichovunjika (kushughulikia mlango, fimbo ya shutter ya roller, pazia la kuoga, nk). Tuma ujumbe wa nyumba iliyotunzwa vizuri, yenye kazi ndogo, inayoweza kukaliwa kama ilivyo.
  5. Ondoa athari zote za ukungu na unyevu katika vyumba vya kulala na bafu. Bafu / bafu tena ikiwa ni lazima.

Ikiwa tayari mali zote zinaweza kuwasilishwa kwa njia hii, soko la mali isiyohamishika litakuwa toned zaidi;).

3/ Amini mtaalamu.

D'après Capital.fr na Yanport, kadiri mali inavyokuwa kubwa, ndivyo watu wengi zaidi wanavyoweka bei ya chini kuliko wataalamu:

tofauti katika bei ya mauzo ya mali isiyohamishika kwa watu binafsi na wataalamu

Ikiwa wewe ni mnunuzi wa eneo kubwa, toa upendeleo kwa matangazo ya kibinafsi :).

Kwa kuongezea, watu wengi sio washauri wazuri kama wanavyofikiria, iwe kwenye uwasilishaji wa mali, bei au masharti ya uuzaji.

Toni ya tangazo pia inaweza kuathiri idadi ya watu waliotembelewa na hatimaye uuzaji wa mali.

Kwa kuangazia mali hiyo sana, au kwa kutotoa maelezo ya kutosha, "haustahiki" wageni wako vya kutosha na unapata watu wachache wa maana.

Naunga mkono tangazo la kiasi, MAELEZO tu; hakuna “SUPERB” “AJABU” “FANYA HIVYO HARAKA” “FURSA YA KIPEKEE”… Ukweli, ukweli tu.

Katika muktadha wa nyumba ya kukarabati, kuorodhesha kazi itakayopangwa na kutoa wazo kunaweza kuvutia. Katika kesi hii, toa nukuu kutoka kwa mafundi. Fursa ya kutambua kwamba ukarabati ni ghali, na kwamba unapaswa kuhesabu bei yako ipasavyo.

Halafu, wataalamu wana vifurushi vilivyo na tovuti kuu za mali isiyohamishika: wanaweza kutoa picha zaidi na kupakia mali mara kwa mara huku watu wengine wakisita kuweka zaidi ya picha 3 kwenye Le Bon Coin...

Hatimaye, mashirika mengine yana hadhira kwenye mitandao ya kijamii na wakati mwingine hata hutoa uwasilishaji wa video wa mali hiyo.

Uwasilishaji wa video ya mali isiyohamishika

Huu ni utafiti wa notarial, wenye ada za wastani zaidi za mazungumzo kuliko wakala.

Iwapo notarier katika eneo lako hufanya mazoezi ya mazungumzo ya mali isiyohamishika, inaweza kufaa kuwaweka katika ushindani na wakala.

Uwasilishaji wa tangazo hautakuwa sawa kabisa; unaweza pia kuwepo kwenye Immonot na Immobilier.notaires.fr…

Nilipata mapato yangu ya kwanza kwenye wavuti mnamo 2012 kwa kukuza na kuchuma mapato ya trafiki ya tovuti zangu (AdSense...).


Tangu 2013 na huduma zangu za kwanza za kitaalamu, nilipata fursa ya kushiriki katika maendeleo ya tovuti zaidi ya 450 katika zaidi ya nchi +20.

Pia soma kwenye blogi

Tazama nakala zote
Hakuna maoni

Maoni?