Pata malazi ya SCI bila malipo

Je, ni hali gani na matokeo ya kumiliki malazi ya SCI bila malipo?

"Halo,

Tuna jengo 1 katika SCI linalojumuisha 4 T3 zilizokodishwa kwa mwaka na nyumba kubwa ambayo tunaishi kwa sasa (ya kukodi).

Maswali 3: Je, ninaweza kuchukua makao haya ya SCI kama makazi kuu bila malipo katika miaka 2? Kwa sasa ninaondoa riba ya mkopo.

Je, ninaweza kujiuza tena?

Hatimaye, kwa kuwa ghorofa hii ni kubwa sana kwetu, je, tunaweza kukodisha sehemu yake kama nyumba ya kukodisha ya msimu?

Asante kwa majibu,

bichon66″

1/ Umiliki wa makazi ya SCI kama makazi kuu bila malipo.

Kwa mazoezi, malazi ni yako na unaweza kufanya nayo unavyoona inafaa, ikiwa ni pamoja na kukalia bila malipo kama makazi yako kuu ... ikiwa meneja na washirika wengine wa SCI watatoa makubaliano yao.

Lakini kwa kuwa hakuna kitu cha bure maishani, ikiwa mwenzi anaishi bure katika makazi ya SCI, huyo wa pili hatapata mapato yoyote kutoka kwake na. mshirika lazima aunganishe tena faida hii kwa aina katika mapato yake. Kwa hivyo anakumbana na kushuka kwa mapato yake ya mali inayohusishwa na SCI pamoja na ushuru wa faida hii kwa aina.

2/ Kukatwa kwa riba ya mkopo.

Riba ya mkopo inakatwa kutoka kwa mapato ya kukodisha "ikiwa inahusiana na mkopo uliowekwa kwa ununuzi wa jengo. iliyokodishwa“. Neno mali isiyohamishika linamaanisha mali yoyote, kama vile nyumba au ghorofa.

Ikiwa unamiliki nyumba bila malipo, haikodishi tena. Kinadharia, lazima uondoe jumla ya riba iliyokatwa hapo awali, sehemu ya mkopo ambayo inalingana na ghorofa hii kubwa.

3/ Je, ni muhimu kununua ghorofa?

Kukomboa ghorofa hii kunawezekana kupitia hati ya kibinafsi kwa kulipa tu ada za usajili (5% ya bei ya mauzo). Lakini bado inagharimu…

Kutoka kwa mtazamo wa shirika, utatoka kwa umiliki mmoja hadi umiliki wa pamoja, ambayo inakuhitaji utekeleze:

  1. Taarifa ya maelezo ya mgawanyiko (EDD) na mpimaji.
  2. Suluhu ya umiliki mwenza na mthibitishaji wako.
  3. Na utambuzi wa kiufundi wa kimataifa (DTG) ikiwa jengo lina zaidi ya miaka 10.

Hello gharama za ziada!

4/ Athari za kodi za ukodishaji wa msimu katika SCI

Kwa chaguo-msingi, SCI ni wazi kifedha na inategemea kodi ya mapato (IR). Anakodisha vyumba vitupu, mwaka mzima, na kupata mapato ya mali kutoka kwao.

Iwapo atakodisha mali iliyo na samani, hii inakuwa mapato ya kibiashara, kulingana na kodi ya shirika (IS).

Wakati IR SCI inafanya "sahani" kidogo, uvumilivu wa 10% ya mapato ya jumla kwa mwaka mmoja au wastani wa miaka 3 iliyopita hutumika, kabla ya kuibadilisha hadi IS.

VAT haitumiki wakati SCI inakodisha nyumba ya makazi.

Zaidi juu ya mada: https://gestiondepatrimoine.com/immobilier/location-meublee/sci-location-meublee.html

[Kifungu cha 2013 kimesasishwa mwaka huu.]

Nilipata mapato yangu ya kwanza kwenye wavuti mnamo 2012 kwa kukuza na kuchuma mapato ya trafiki ya tovuti zangu (AdSense...).


Tangu 2013 na huduma zangu za kwanza za kitaalamu, nilipata fursa ya kushiriki katika maendeleo ya tovuti zaidi ya 450 katika zaidi ya nchi +20.

Pia soma kwenye blogi

Tazama nakala zote
2 Maoni
    • Cecile Vinches
    • Februari 3 2016
    Répondre

    Bonjour,
    Pamoja na wazazi wangu tuliunda SCI ya familia. SCI hii imepata ghorofa katika jengo moja na kwenye ghorofa sawa na ile ninayoishi sasa na ambayo mimi ndiye mmiliki wake (nyumba yangu sio sehemu ya SCI).
    Malazi yameboreshwa na wazazi wangu wananipa niimiliki bila malipo (malipo ya ada lakini bila kodi) na kukodisha yangu ili nipate mapato ya ziada.
    Je, ni halali na ni kodi gani inapaswa kutumika?

    Kwa upande mwingine, ndugu yangu si sehemu ya SCI lakini anaweza kupinga mradi huu?

    Nakushukuru
    Cordialement

      • investimmo
      • Februari 25 2016
      Répondre

      Habari Cecile,

      1/ Iwapo unamiliki ghorofa hii bila kulipa kodi, unafaidika kutokana na faida zaidi ya ndugu yako, kutokana na mchango kutoka kwa wazazi wako kwa sehemu yao ya SCI.
      Kisha atakuwa na haki ya kuomba fidia wakati wa urithi wa mmoja wa wazazi wako... mradi tu anaweza kuthibitisha kwamba:
      - Wazazi wako ni maskini ...
      - ... kwa faida yako.
      Ambayo ndivyo ilivyo hapa kwani watapoteza sehemu yao ya kodi na wakati huo huo, utafaidika na kodi ya nyumba yako.

      Kwa hiyo nakushauri uweke utaratibu na ndugu yako ; kwamba wazazi wako wamlipe, kwa mfano, kiasi cha kila mwezi cha sehemu yao ya kodi.

      2/ Kwa madhumuni ya kodi, IR SCI haiwezi tena kutoa gharama za malazi yanayomilikiwa na mmoja wa washirika wake. Kinyume chake, SCI yenye ushuru wa shirika inaweza kutoa ada zake lakini itatozwa ushuru kwa misingi ya kodi ya kinadharia.

      Kuhusiana na michango, itaripotiwa kwa mali ya mmoja wa wazazi wako.

      3/ Katika jiji langu (QUIMPER), wanasheria wengi hushauriana kwa bei ya 50€ kwa dakika 30. Ni lazima iwe sawa karibu na wewe; usisite kushauriana na mmoja ili kuthibitisha aya hii ambayo ni maoni yangu, lakini sio ya mtaalamu wa sheria mwenye ujuzi :).

      Kuhusu notarier, wanapanga "Conseils du Coin": wanapokea bila malipo karibu kila mahali nchini Ufaransa kwenye mikahawa. Michango na matokeo yake huanguka ndani ya uwanja wao wa umahiri. Mkutano ujao wa Machi 7: http://www.notaires.fr/fr/actualit%C3%A9/conseil-du-coin-rencontrez-un-notaire-au-caf%C3%A9

      Kwa dhati ~~.

Maoni?