Kununua au kukodisha makazi yako kuu katika jiji lako?

Mara tu niliposaini mkataba wa kudumu baada ya masomo yangu, ni alinunua ghorofa ya kwanza. Nilikuwa bado katika chumba kimoja na bado nilikuwa na maisha ya kawaida sana, yakifananishwa na kipindi changu cha mwanafunzi.

Ununuzi wa mali ya kwanza, mara nyingi makazi kuu, inategemea:

  1. Hali yako ya kitaaluma, mapato yako na akiba yako.
  2. Matarajio yako na matamanio yako.

Je, unaweza kununua makao yako makuu?

Benki yako ina maoni gani?

Nachukia kutegemea maoni ya mtu kwa mradi. Walakini, ni hatua ya lazima kuweza kujionyesha vyema na kujituma.

Mshauri wako wa benki ataweza, kulingana na hali yako, kuamua uwezo wako wa kukopa.

Benki nyingi huhifadhi kati ya 30% na 1/3 ya mapato, kisha angalia iliyobaki kuishi ili kutathmini uaminifu wa operesheni.

Chukua mapato ya wastani nchini Ufaransa, 22:

mapato ya wastani ufaransa

Kwa kiwango cha sasa kulingana na MeilleurTaux, hii hukuruhusu kukopa karibu €140:

Kisha ni muhimu kuona jinsi benki inavyotarajia ufadhili: inashughulikia bei ya mali + gharama na haki za uhamisho ("ada ya mthibitishaji")? Hii inaitwa "110%".

Ikiwa inaweza kufadhili kikamilifu bei ya mali lakini sio gharama, tunazungumza juu ya ufadhili wa 100%.

Hatimaye, baadhi ya mabenki wanapendelea kufadhili 2/3 tu ya mali, kwa mfano, kuwa na dhamana zaidi katika tukio la tukio la malipo ikiwa soko linageuka.

Zaidi ya hayo, wasifu wako wa benki (kukosekana kwa rasimu ya ziada, akiba ya kawaida, n.k.) unaweza kushiriki katika uamuzi wa benki yako.

Nini unadhani; unafikiria nini ?

Je! kwa asili unataka kumiliki nyumba yako?

Je, utaweka roho yako kila wakati unapolazimika kulipa kodi ya mali yako?

Unajiona wapi katika 5, 10 au 15?

Ikiwa iko hapa, katika jiji moja, katika kazi sawa, usisite kuwa nayo: itakuwa na faida zaidi kwa muda mrefu kuwa mwenye nyumba badala ya kulipa kodi bila fedha.

Kinyume chake, ikiwa unapanga kuhama na kukamilisha mradi mwingine, itabidi ufanye hesabu. Kwa kila jiji, kulingana na bei ya ununuzi wa nyumba na wastani wa kodi, kuna muda wa chini wa umiliki ili ununuzi wa makazi yako kuu uwe wa faida.

(Ikiwa hujui, kwa kawaida hautasonga pia, kwa hivyo nunua;)).

Mfano wa ununuzi wa ghorofa huko PARIS

Wacha tuanze na mfano halisi:

- Paul ni mpangaji wa studio ya 23m² katika wilaya ya 18 kwa €700 kwa mwezi ikijumuisha malipo.

– Anapata sawa na ununuzi kwa €170 + €000 ada za mthibitishaji; ushuru wa mali ni 12 € kwa mwaka.

Ex-ghorofa.png

– Anajadili mkopo wa kiasi chote kutoka kwa benki yake, yaani €182 + €000 ya haki ya pesa ya mkopeshaji kama dhamana + €1 ya ada za usimamizi = €100.

- Zaidi ya miaka 20, na kiwango kizuri, hii inatoa malipo ya kila mwezi ya €1 (kiwango cha bima kinachobadilika kulingana na umri wa akopaye na hali yake ya afya).

Kiwango cha zamani.png

1/ Tathmini zaidi ya miaka 20.

- Wakati akiwa mmiliki, Paul atakuwa amelipa €183 + €500 ya gharama ya mkopo + €78*390 ya kodi ya mali + €400 ya malipo (20/ms) = €12.

Sasa anamiliki nyumba yenye thamani ya €252 (€611 kwa 170% zaidi ya miaka 000), yaani a. hasara ya €17.

- Iliyobaki mpangaji, kodi yake huenda ikaongezeka kwa takriban 1% kwa mwaka: kwa hiyo atalipa karibu €170 za kodi kwa miaka 000; kwa kuweka akiba iliyofanywa kwenye hati za siri (€20/ms kwa 441%), anapata €2. Ikiwa atachagua bima ya maisha kwa 129%, anapata €511. Mwishoni, anafanya a hasara ya €18.

2/ Tathmini zaidi ya miaka 40.

- mpangaji hulipa takriban €350 ya kodi, na mkataba wa bima ya maisha ya €000 ukiwa karibu, yaani a. faida ya €63.

- mmiliki hulipa €16 kodi ya mali + €000 gharama ya kupata ya ghorofa = €269.

Sasa kwa kuwa mkopo wake umekwisha, anawekeza €1 yake kwa mwezi katika kandarasi ya bima ya maisha, ambayo miaka 091 baadaye analipa €20. Gharama zinatoka 375 hadi 800€ katika kipindi hiki.

Kwa kuongezea, nyumba yake inathaminiwa baada ya miaka 40 kwa €370. Kwa hivyo mizania yake ni 000+375 - 800 - 375 = Faida ya €450.

3/ Kwa kumalizia:

Hii inaangazia kuwa hesabu sahihi ya kuchagua kufikia mali hiyo au la inategemea mipango yako ya muda mrefu. Je, una mpango wa kukaa mkoani au kuondoka hivi karibuni?

Ikiwa huna miradi mahususi na njia ya kuwa mmiliki, hili ndilo chaguo bora zaidi kufanya. Kulingana na jiji na mavuno ya wastani ya mali, kutegemea itachukua muda mrefu zaidi kwa operesheni kuwa ya faida. Hii ndiyo maana ya makala iliyochapishwa na Le Figaro :

Ach-ou-louer.png

Ni juu yako kufanya mahesabu katika jiji lako!

(Thamani/mawazo yote katika makala yanaweza kujadiliwa, lakini bila kuathiri hoja na hitimisho - ninapata 20/21 kwa Paris pia).

 

Nilipata mapato yangu ya kwanza kwenye wavuti mnamo 2012 kwa kukuza na kuchuma mapato ya trafiki ya tovuti zangu (AdSense...).


Tangu 2013 na huduma zangu za kwanza za kitaalamu, nilipata fursa ya kushiriki katika maendeleo ya tovuti zaidi ya 450 katika zaidi ya nchi +20.

Pia soma kwenye blogi

Tazama nakala zote
1 Maoni
    • Bertrand
    • Novemba 8 2016
    Répondre

    Ni lazima pia tuzingatie kuzeeka kwa mali tunayomiliki. Hesabu 10% ya thamani ya mali itakayowekezwa upya kila baada ya miaka 15 ili kuweka mali katika hali nzuri, ambapo wakati wa kukodisha inatosha kubadilisha kuwa mali mpya iliyokarabatiwa na viwango vya hivi karibuni vya nishati. Tunaweza pia kuzingatia hitaji ambalo linabadilika kulingana na hali ya familia yake: katika umri wa miaka 25 hatuhitaji uso sawa na umri wa miaka 30 katika wanandoa, kwa 40 na watoto 3, kwa 60 bila watoto ... Saizi ya ziada ya kipengele (!) kwa kukodisha. Bado, attachment (isiyo na akili) kwa jiwe mara nyingi huamua kwa upatikanaji, dhidi ya mahesabu yote!

Maoni?