Kununua au kukodisha ghorofa huko Ireland?

Kwa kuzingatia bei za juu za kukodisha, je, unapaswa kununua nyumba huko Ayalandi wakati una nafasi ya kazi? Wafaransa wengi wanafanya kazi Ireland, haswa Apple au Blizzard huko Cork: Nilikuwa sehemu yake hadi 2010 na kaka yangu bado anaishi huko.

Kwa nini kivutio hiki?

Hali ya maisha ya kiuchumi nchini Ufaransa na Ireland

Kiwango cha wastani cha maisha nchini Ufaransa kulingana na INSEE kilikuwa €21 mwaka wa 726, au €2019/mwezi.

Nchini Ireland, ilikuwa €26, au €250/mwezi:

Zaidi ya hayo, kiwango cha ukosefu wa ajira nchini Ireland ni cha chini kihistoria kuliko Ufaransa.

Ilikuwa chini ya 5% katika 2020 ikilinganishwa na zaidi ya 7% nchini Ufaransa wakati huo huo:

Nilipokuwa mwanafunzi, niliona ripoti ya Capital juu ya M6 ambapo msichana alipata mahojiano 3 na kazi siku moja baada ya masomo yake.

Baada ya kufanya kazi kwa miaka 2 katika benki bila raha nyingi na bila malipo mengi (kati ya neti 1 na 250 kwa mwezi mnamo 1 na bac +450 :)), niliishia kujaribu bahati yangu pia ... na kutafuta kazi katika mchana.

Wakati huo niliishi Elancourt huko Yvelines, na kodi ya 700€ kwa T2 yangu. Kwa hivyo sikushtuka nilipogundua kodi za nyumba huko… lakini zinazingatia hali ya maisha.

Kama kwa nchi zote ulimwenguni, tunakabiliwa na soko la mali isiyohamishika, Bei za Kukodisha na kuuza ziko inayolingana na mshahara wa wastani katika jiji.

Kwa hivyo itakuwa ngumu zaidi kumiliki mali katika Cork (bei ya wastani ya €320) au Dublin (€000) kuliko katika County Donegal:

Kwa kuzingatia matarajio mazuri ya kazi katika miji mikuu, bei ni ndogo na kuna uwezekano kwamba utaanza na mwenzako, wakati wa kudhibitisha kipindi chako na kuongeza mara ya kwanza mara tu unapojithibitisha.

Kampuni nyingi za ndani hutoa mshahara wa kawaida wa kuanzia lakini "mpango wa kazi" wa kuhifadhi wafanyikazi. Si lazima kazi iongezeke lakini katika Blizzard, kwa mfano, kulikuwa na utoaji wa siku 1 ya ziada ya mapumziko kwa mwaka ya cheo cha juu hadi +5, pamoja na ongezeko kati ya 1 na 5% kulingana na utendakazi wa mfanyakazi.

Kwa kuongeza, mara nyingi utafaidika na faida za ziada: usajili wa mazoezi, kupunguzwa kwa bidhaa za kampuni, bima ya pamoja, mpango wa kustaafu na mchango wa kampuni ... Mfumo huo hauwezi kushindwa kabisa kwa vijana na watu wasio na ndoa.

Punde tu utakapopata watoto, mfumo hautakuwa na upande wowote wa kifedha ikilinganishwa na Ufaransa kwa kuwa shule ya chekechea/shule hugharimu takriban €800/mwezi kwa kila mtoto.

Kiwango ni miongoni mwa bora zaidi duniani ingawa :

Hii inaonekana katika orodha ya nchi kwa Kielezo cha Maendeleo ya Binadamu (HDI):

HDI imehesabiwa kutoka vipengele 3:

1. Pato la Taifa (GDP) kwa kila mtu.
2. Matarajio ya maisha ya raia wa serikali.
3. Kiwango cha elimu kilipimwa kutoka miaka 15 na zaidi.

Bila kuwa na "declineist", nilishangaa mwaka wa 2007 kuona ukweli wa hali ya maisha nchini Ireland ikilinganishwa na Ufaransa ... na Hispania sasa iko mbele yetu.

Kwa kuzingatia utendaji wetu wa shule, hakuna uwezekano kwamba mwelekeo utageuka... Ambayo inaweza kukuhimiza kufanya maisha yako nchini Ayalandi. Wacha tuone jinsi ya kukuhudumia;).

Kutafuta malazi huko Ireland

Tovuti maarufu zaidi ya kutafuta malazi bado daft.yaani.

Ikiwa huu ni ununuzi wa kwanza na ujuzi wako wa ukarabati ni mdogo, nakushauri:

1. Chagua ghorofa juu ya nyumba. Vyumba ni nafuu kununua na kutengwa kwa asili kwa sababu wananufaika na kuta za kawaida na vyumba vingine. Umuhimu: nyumba ya jiji inayoungana kwenye pande 2 mara nyingi sio ya kuvutia sana… lakini hiyo tayari hufanya kuta 2 za maboksi.
2. Chagua makazi ya hivi karibuni ; hivi karibuni zaidi malazi, bora insulation yake, umeme na viwango vya mabomba; muundo wake mpya pia utahitaji kazi kidogo kwa muda mrefu. Pendelea vyumba vya D+ lakini usikubali kulipia zaidi nyumba kwa sababu ina ukadiriaji mzuri.

Ni bidhaa gani unaweza kulenga?

Nilifanya utafutaji wa haraka huko Daft, kwenye jiji la Cork ambalo ninalijua vyema.

Hapa kuna vyumba 2 vya kwanza vilivyo na ukadiriaji mzuri wa nishati. Kubwa zaidi (82m²) iko katika vitongoji vidogo, ndogo zaidi (45m²) katikati mwa jiji:

Nadhani umeweza kupata wastani wa mshahara katika jiji hili "kubwa", ambalo ni €2/mwezi.

Nchini Ufaransa, unaweza kukopa karibu €165 na mshahara huu:

Je, benki ya Ireland itakufuata?

Ufadhili wa mali na benki ya Ireland

Nilitumia huduma za PermanentTSB nilipoishi Ireland. Wao ni waangalifu: hautakuwa na kadi ya malipo kwa miezi 6 / mwaka 1.

Wanatumia mantiki sawa kwa mikopo: lazima kwanza uonyeshe sifa zako. Unapaswa tayari kuwa na jumla ya angalau 10% ya bei ya mali ili kustahiki mkopo nyumbani kwao.

D'après simulator yao, kwa wastani wa mshahara wa Ireland, unaweza kukopa €91 kwa miaka 854:

Kwa mchango wako wa 10%, hii inalingana na kununua mali ya €102.

Ambapo simulator inavutia ni katika hesabu ya gharama za ziada:

Nchini Ufaransa, unalipa ada za uhamisho (asilimia 80 ya gharama) na ada za mthibitishaji (20% ya gharama). Ada ya wastani ya mali ni chini ya 8%.

Huko Ireland utalazimika kulipa:

1. Gharama za stempu (1% ya bei).
2. Ada za kisheria: wakili wako (wakili) itashughulikia "karatasi".
3. Ada za usajili ili kuthibitisha uhamisho wa umiliki.

Jumla ya gharama hizi kwenye mali ya €102 ni sawa na €060, au… 2%.

Hakuna ununuzi wa mali isiyohamishika bila akiba ya awali

Nilijaribu simulator ya benki nyingine, AIB.

Kiasi kilichopendekezwa ni €84 kwa miaka 227, na mchango unaohitajika wa €25!

Kwa hivyo sio falsafa sawa na huko Ufaransa ambapo mara nyingi nimefaulu kukopa bei kamili + gharama za ununuzi wa mali ("110%).

Jinsi ya kukopa zaidi na kununua haraka?

Baadhi ya "hacks" dhahiri lakini inafaa kukumbuka:

Kuishi kwa kiasi katika makao ya pamoja.

Usiende nje sana, epuka baa, pika chakula chako mwenyewe.

Kuendeleza taaluma yako.

Mapato zaidi kwa pesa taslimu zaidi kando. Fanya kazi zaidi ili kupata zaidi;).

Ili kuoanisha.

Au nunua na rafiki yake wa karibu. Kuokoa pesa ni dhamana ya urafiki au upendo thabiti :p.

Sublet moja au zaidi ya vyumba vya ghorofa.

Baadhi ya benki huzingatia mapato yanayotokana na ukodishaji kwa kikomo cha mkopo.

Lakini hapa tunaenda kwa miaka 25 ya malazi ya pamoja;).

Je, unafadhili mali hiyo na benki ya Ufaransa?

Inawezekana ikiwa unayo mali nchini Ufaransa ambayo benki inaweza kuchukua dhamana.

Utagundua kuwa benki za Ireland hazijisumbui kufafanua viwango, asili ya mkopo (kiwango kisichobadilika/kigeu) na jumla ya gharama. Kutokana na uzoefu, tofauti haionekani sana katika malipo ya kila mwezi baada ya miaka 20 lakini jumla ya gharama hupuka; inaonekana kwangu ni vyema kuweka kikomo cha miaka 25.