Kwa nini kuwekeza katika mali isiyohamishika?

Kuwekeza katika mali isiyohamishika inakuwezesha kufaidika kutokana na athari kubwa: athari ya kuimarisha ya mikopo. Athari hii hupima faida ikilinganishwa na mtaji unaohitaji kuongeza. Lakini pamoja na mali isiyohamishika, wakati mradi ni bora, wapangaji hulipa malipo ya kila mwezi ya mkopo. Kwa kuongeza muda wa mkopo, unaweza hata kupata faida, ambayo itafikia kodi ya nyumba, kodi ya mali na kazi mbalimbali za matengenezo.

Wacha tulinganishe hali ya wawekezaji 3 zaidi ya miaka 25. Kila mmoja wao huokoa €500 kwa mwezi.

 

1/ Bwana A anaweka €500 yake kwenye akaunti yake ya akiba A kisha kwenye akaunti mbalimbali za akiba zilizopendekezwa na benki yake, kisha kwenye CEL-PEL zikiwa zimejaa.

Chukua wastani wa mapato ya kila mwaka ya 2.25%; zaidi ya miaka 25, Bw. A hupata €200.

Inaonekana kubwa? Huu ni uchawi wa kuchanganya. Usambazaji hautaokoa pensheni zetu :}.

 

2/ Bwana B anawekeza €500 yake katika mkataba wa bima ya maisha, msaada kwa euro, kwa kiwango cha 4.5%. Bila shaka amechagua benki ya mtandaoni kwa hili na halipi ada yoyote, dhidi ya 4% inayokatwa kutoka kwa kila malipo kwa benki ya kawaida.

Katika miaka 25, bahati yake itakuwa €273.

 

3/ Bw. C hufanya jambo lile lile kama Bw. B. Adventurer moyoni, hata hivyo huwa anatazamia mpango mzuri. Kwa hivyo anaona tangazo hili (halisi):

«  €205 
230 m2

Inauzwa jengo la kukodisha na faida nzuri sana katikati mwa jiji, kwenye ukumbi wa jiji na eneo kubwa la maegesho (karibu na maduka na shule):

- nafasi ya kibiashara ya 125 m² na mpangaji mahali
- duplex T2 (chumba 1 cha kulala + 1 chumba kidogo) cha 40 m²
- T4 duplex (vyumba 3) vya 65 m²

Kwa nyumba, wapangaji wana mapato ambayo yanakidhi vigezo vya bima yetu ya kukodisha ambayo haijalipwa. Kwa hivyo hakuna hatari ya kutolipa.

Jumla ya kodi: €1/mwezi
Kodi ya mali: €770/mwaka.

Hakuna kazi inahitajika"

Nini itakuwa kiasi cha kukopa kuipata?

Bei = 205, iliyojadiliwa kwa 000 (Bwana C anajaribu kwa upole 190 na hatimaye anakubaliana juu ya bei na muuzaji).

Ada ya mthibitishaji = 13

Ada ya dhamana (mnamo 203129) = 1140 (mapendeleo ya mkopeshaji anayenyimwa).

Ada ya maombi = 250

Jumla ya mkopo = 204

juu ya kwa muda gani kuazima ?

Kama ilivyoelezwa mwanzoni mwa makala hii, kuongeza muda wa mkopo, kwa hiyo kuanzia zaidi ya miaka 25 kwa mfano, hufanya iwezekanavyo kupunguza hatari na nini utalazimika kuleta katika mradi huo.

Uigaji na Meilleutaux.com hutoa malipo ya kila mwezi ya €1107: hii ni makisio kwa vile kiwango anachopata mwekezaji kwa ujumla ni kibaya kidogo kuliko kiwango alichopata mnunuzi wa makazi kuu. Mkopo kwa ajili ya ununuzi wa makazi kuu ni kweli kiongozi wa hasara, benki kisha kupata bidhaa na huduma zake.

Zaidi ya hayo, mwekezaji hajafunikwa kwa njia sawa na mnunuzi wa makazi yake: bima ya kifo inatosha kwake. Hatari ya kutokuwa na uwezo wa kufanya kazi/ulemavu haina umuhimu kwa vile kodi hulipa malipo ya kila mwezi.

Kwa jumla, Bw. C anapata nini? €273 ya bima yake ya maisha, bila shaka. Lakini pia jumla inayohusishwa na uuzaji wa mali yake baada ya miaka 865, yaani € 25? Hapana, kwa sababu mfumuko wa bei na gharama ya ripoti ya ujenzi itakuwa imefanya kazi yao. Kuanzia 190 hadi 000, index hii iliongezeka kwa 2000%. Wacha tuwe na wastani kwa siku zijazo na tutarajie tofauti ya 2010% kwa mwaka. Katika miaka 50, mali ya Bw. C itakuwa na thamani ya €1.5 (lakini nadhani atakubali ofa ya €25).

Mali ya jumla ya Mheshimiwa C kwa hiyo itakuwa 549. Bila shaka, hii ni mfano wa kinadharia, ambayo ni halali tu kwa mali ya ubora, rahisi kukodisha na kwa gharama ya kawaida ya ukarabati. Kwa hakika, Bw. C ni rahisi sana na hutoa usimamizi wa kiutawala unaovutia wa mali yake:}. Vipengele ambavyo bila shaka vitaelezewa kwa kina hivi karibuni!

 

[Kifungu kilichapishwa kwa mara ya kwanza mnamo Juni 9, 2010… na bado ni muhimu :]].

Nilipata mapato yangu ya kwanza kwenye wavuti mnamo 2012 kwa kukuza na kuchuma mapato ya trafiki ya tovuti zangu (AdSense...).


Tangu 2013 na huduma zangu za kwanza za kitaalamu, nilipata fursa ya kushiriki katika maendeleo ya tovuti zaidi ya 450 katika zaidi ya nchi +20.

Pia soma kwenye blogi

Tazama nakala zote
Hakuna maoni

Maoni?