Mfano wa hali ya mkopo: kutopata makubaliano ya kutonunua tena?

Unaweza kutumia kisingizio cha hali ya awali ya kupata mkopo ili kuacha ununuzi wa mali? Hili ndilo swali lililoulizwa na nini76:

« Dada yangu na mwenzake (pacsé), walitia saini kujenga nyumba, tarehe ya mwisho ya siku 7 imepita, lakini ndio hii, wanatengana, na wanaulizwa kwa 12500€, 10% ya bei. Je, kuna njia ya kuepuka kulipa kiasi hiki? Ni ndani ya mfumo wa kupitisha ardhi, bado hawajapata makubaliano ya mkopo.« /

1/ Utangulizi wa hali: ukumbusho wa ufafanuzi

Kila kitu kinaanza kutoka kwa kifungu cha 1304 cha nambari ya kiraia:

Katika wazo la mali isiyohamishika, uko tayari kupata mali lakini SUS RÉSERVE ou KWA SHARTI KWAMBA...

Ifuatayo ni mifano ya utangulizi wa hali ya kawaida:

  1. "Chini ya usafi wa mazingira unaofaa": manispaa nyingi huhitaji wakati wa kuuza mfumo wa usafi wa mazingira kukaguliwa, haswa kwa nyumba za kibinafsi. Hata kama "umejazwa na mfumo mkuu" (usafi wa mazingira wa pamoja), usakinishaji wako unaweza kutotii.
  2. "Kwa kutegemea kibali cha ujenzi kuondolewa kwa njia zote": kifungu hiki hutokea mara kwa mara katika maeneo ya pwani na hasa katika maeneo yaliyo chini ya mafuriko ya baharini. Unataka kuwa na uhakika wa kuwa na uwezo wa kujenga, bila upinzani kutoka kwa huduma za mipango miji ya manispaa na bila upinzani kutoka kwa gavana.
  3. "Kwa kutegemea mauzo ya mali yangu iliyoko X na kusajiliwa katika rejista ya ardhi X kwa kiwango cha chini cha X ndani ya muda wa siku X au miezi"; halali kwa wahusika tu ikiwa unajua kuwa mali ya mnunuzi ni rahisi kuuza.
  4. "Chini ya kupata mkopo wa madaraja"; kwa ujumla huambatana na kifungu kilichotangulia.
  5. "Chini ya masharti ya kupata mkopo wa X€ na kiwango cha kila mwaka kinachofaa cha... (APR) kutoka kwa kampuni ya benki ya X" (2 au 3 kwa ujumla): kifungu hiki kinadhibitiwa kisheria (Sheria ya SCRIVENER ya Julai 13, 1979) ; kwa kukosekana kwa utimilifu wake, inawezekana kujiondoa kutoka kwa mkataba wa awali (maelewano, ahadi, nk) bila kupoteza amana yake ya usalama na bila kulipa fidia ya 10% ("kifungu cha adhabu" ikiwa kukataa bila sababu halali kwa moja ya vyama).

Kikumbusho kidogo: amana ya usalama sio lazima katika mkataba wa awali. Imekuwa kwa muda mrefu kwa makubaliano ya 10% kumhakikishia muuzaji na kwamba mnunuzi anahisi kujitolea vya kutosha. Kwa kuzingatia bei za sasa za juu za mali isiyohamishika na kurejea mara kwa mara kwa mkopo, mara nyingi hujadiliwa kati ya… hakuna chochote na 5%.

Hii inaeleza kwa nini amana ya usalama kwa ujumla ni ya chini kuliko kiasi cha kifungu cha adhabu.

Kwa ushauri wa kibinafsi juu ya uandishi wa vifungu kwa maslahi yako, inashauriwa sana kusaidiwa na mthibitishaji kutoka kwa mkataba wa awali.. Usaidizi wake ni bure ikiwa atakuwakilisha kwa mauzo; anashiriki ada za mthibitishaji muuzaji.

2/ Je, tunaweza kutumia kifungu cha kusitisha mkopo kuacha kununua?

Kwa wazi hii sio roho ya sheria ya SCRIVENER, ambayo inalenga kumlinda mnunuzi kwa nia njema.

Dada yake Nini76 pengine alitia saini mkataba wa kujenga nyumba iliyotengwa - CCMI.

Mkataba huu unajumuisha hali ya awali ya kupata mkopo kwa ajili ya ufadhili wa nyumba.

Kifungu hiki kwa ujumla kinabainisha kiasi, muda, kiwango cha riba na taasisi ya mikopo inayotakiwa.

Je, kiwango cha juu kinachokubalika kinadai?

Jambo la kwanza kuangalia: masharti ya mkopo ni rahisi kupata?

Ikiwa tutachukua mizani ya MeilleurTaux, je, kiwango cha chini kinakubalika kwa mnunuzi aliyetajwa katika maelewano "bora" kwa mfano? Katika kesi hii, inaweza kuwa ngumu kupata.

Ikiwa ni pamoja na kifungu cha kupata mkopo na kiwango cha kudai ni kinga sana kwa mnunuzi.

Kinyume chake, muda mrefu na kiwango cha wastani sana hucheza badala ya muuzaji.

Je, mnunuaji anapaswa kuomba taasisi ngapi za benki?

Ikiwa moja tu inatosha, ni rahisi kuliko 3 kutenganisha dhahiri ...

Haiwezekani kwamba benki yao ya kawaida itawapa a kukataa kuridhika.

Mkakati wa kutania unaweza kuwa kuomba benki za urithi ambazo zinakubali faili dhabiti zenye mapato ya juu pekee (Societe Generale, HSBC, Palatine, n.k.). Haifanyi kazi ikiwa ni wazi kuwa ni matajiri.

Lakini ikiwa ni matajiri, pengine wanaweza pia kutoa kiasi cha kifungu cha adhabu kwa urahisi zaidi.

Usiseme uwongo juu ya mapato.

Katika hali kama hiyo, wangepoteza faida ya utangulizi wa hali hiyo. Mkopo ungechukuliwa kuwa umetolewa na wangelazimika kuendelea kujenga nyumba au kulipa fidia ya 10%.

Geuza janga kuwa fursa: chagua uwekezaji wa kukodisha.

[Hii haingii ndani ya upeo wa Pass Foncier lakini tunaorodhesha suluhisho hili kwa raha, kwa wanandoa wote ambao watafanya ununuzi wa "classic".]

Kwa kuzingatia viwango vya sasa vya riba ya chini na mahitaji makubwa ya kukodisha, kwa nini usiweke mali hii kwa kukodisha? Labda hata iko katika jiji linalostahiki mfumo wa ushuru?

Kodi ya €750 inaweza kulipia kwa urahisi mkopo, bima na ushuru wa mali.

Kwa kuongezea, benki kwa ujumla huzingatia 70 hadi 80% ya mapato ya kukodisha wakati wa kuhesabu ufadhili.

Ikiwa muuzaji atakubali kubadilisha, zingatia kupata mali hiyo kupitia SCI.

Kujadili mradi mwingine na promota?

Je, ikiwa kila mmoja wao alinunua ghorofa au nyumba ya kawaida zaidi kutoka kwa mtangazaji?

Labda itawezekana kupata makubaliano ya kirafiki kutoka nje ya mkataba huu wa awali?

Suluhisho tunalopenda zaidi: kuwasha moto tena;).

Nani hangekuwa tayari kupenda tena kwa €12?

Ilimradi hakuna kati ya hao wawili aliye na vurugu, hapa kuna mtu wa kuishi naye ambaye anaweza kuwa mzuri... kwa mtazamo wa uhasibu. #MeeToo

[Kifungu kilichochapishwa mnamo 2010 na kusasishwa hivi majuzi.]

Nilipata mapato yangu ya kwanza kwenye wavuti mnamo 2012 kwa kukuza na kuchuma mapato ya trafiki ya tovuti zangu (AdSense...).


Tangu 2013 na huduma zangu za kwanza za kitaalamu, nilipata fursa ya kushiriki katika maendeleo ya tovuti zaidi ya 450 katika zaidi ya nchi +20.

Pia soma kwenye blogi

Tazama nakala zote
Hakuna maoni

Maoni?