Kununua jengo lako la kwanza la ghorofa: makosa 10 ya kuepuka

Nani hajawahi kuwa na ndoto ya kumiliki jengo la ghorofa au seti ya vyumba katika jengo ili kukodisha na kukusanya mapato makubwa? Lakini ikiwa kununua moja bila shaka ni uwekezaji wenye faida, hatupaswi kupoteza ukweli kwamba ni kitu chochote ila ni mchezo wa kubahatisha.

Ikiwa unakaribia kufanya uwekezaji wako wa kwanza wa mali ya kukodisha, haya ndio mambo utahitaji kuangalia ili usihatarishe kupata mpango mbaya.

Epuka kufanya uwekezaji wa kihisia

Bila shaka huwezi kununua jengo la ghorofa sans kuamini katika uwezekano wa mradi, lakini hupaswi kuwekeza kwa sababu rahisi kwamba "ni kuponda". Uwekezaji wowote unahitaji kutopendelea kukuruhusu kuchanganua mambo ya ndani na nje ya mali unayokaribia kupata. Unaponunua nyumba ya kukodisha, ni kupata mapato ya kawaida. Kwa hiyo ni muhimu kuhakikisha kuwa uwekezaji utakuwa na faida.

Moja ya kubwa zaidi kosa ambalo watu wengi hufanya ni kuendelea kana kwamba wanachagua nyumba yao wenyewe. Sio tu swali la kujiuliza ikiwa ungependa kuishi katika sehemu kama hiyo, lakini pia kujiuliza juu ya kiasi cha kodi kinachopaswa kukusanywa.

Jua kuhusu mfumo wa kisheria wa kuwekeza katika mali ya kukodisha

Huwezi kupata ofa nzuri kwenye soko la mali isiyohamishika ikiwa hujui sheria za sheria zinazofafanua mfumo wa biashara huko. Kwa hivyo utahitaji kwanza kujijulisha kuhusu ushuru wa mali (ushuru wa mapato ya kukodisha, mfumo wa PINEL, nk). Unavyojua zaidi, ndivyo utagundua chumba cha ujanja ambayo unayo.

Kumbuka kanuni ya 70%.

Jengo lenye ripoti unayotaka kupata lazima liwe la kujifadhili. Kwa ujumla, unapotaka kununua nyumba ya kukodisha, mkopo wa benki unatumika. Kisha itakuwa muhimu kwamba 70% ya kodi iliyokusanywa inaweza kugharamia malipo ya kila mwezi ya kulipwa kwa benki. Mwisho huona kwamba utahitaji angalau 30% ya kodi ili kufidia gharama zote za kawaida zinazohitajika kwa uendeshaji wa jengo hilo. Kwa hivyo inachukua 70% iliyobaki, na kukuacha ukingo ili kukidhi ada za usimamizi. Bila shaka, ikiwa utachukua bima ya kodi isiyolipwa, benki itatoza zaidi ya 70%.

Ni lazima uchanganue, unaponunua jengo lako, malipo ya kila mwezi ya kulipwa kwa benki ili kujua kama kodi iliyokusudiwa itakuruhusu kulifadhili.

Chagua mahali pazuri pa kuwekeza katika jengo la ghorofa

Lazima ujue eneo ambalo jengo unaloenda kuchagua liko. Hatari ya kuchagua bila mpangilio mahali pa kuwekeza ni kwamba unaweza kukutana na eneo salama la hatari. Hatari kubwa ya usalama inaweza kusababisha kupungua kwa idadi ya watu, na kwa mtu anayetaka kununua mali ya kukodisha, hii ni hali mbaya zaidi ambayo inaweza kutokea. Unaweza kuwa na ugumu mkubwa wa kuweka mali yako kwa kukodisha.

Hapa kuna maswali mengine unayohitaji kujiuliza ili kubaini kama eneo ni zuri:

  • Je, kuna kituo cha gari moshi na usafiri wa umma katika eneo hilo?
  • Je, kuna maduka, hospitali na maduka ya dawa karibu?
  • Je, ni faida gani za kukodisha ghorofa katika eneo hili?

Usisahau Ada Nyinginezo

Unapofafanua gharama halisi ya mali unayokaribia kupata, kumbuka kujumuisha katika tathmini yako gharama nyingi ndogo zinazojitokeza wakati wa ununuzi:

  • Ada za mthibitishaji : hata kama sisi sote tungependa kufanya bila hiyo, ni muhimu kumwita mthibitishaji ambaye ataongozana na mchakato wa upatikanaji. Utamlipa kiasi cha fedha ambacho kitakuwa sawa na 7 hadi 9% ya thamani ya jengo lako la baadaye. Kiasi hiki kinashughulikia ada za mthibitishaji, lakini pia kodi mbalimbali za manispaa;
  • Gharama zinazohusiana na kazi : ni kweli kwamba hatuwezi kutathmini kwa usahihi kiasi cha kazi hii kabla ya angalau kutembelea tovuti moja. Hata hivyo, kumbuka kwamba kutakuwa na kazi ya lazima: kufunga dirisha jipya, kugawanya, kubadilisha funguo, nk. ;
  • Gharama za maendeleo : inaweza kuwa muhimu kuanzisha samani na kununua vifaa vya kaya.

Kuzingatia gharama hizi hukusaidia wakati wa kutathmini gharama ya jengo na baadaye, wakati wa kuweka kodi.

Zingatia ushuru wa mali na ushuru unaopaswa kulipwa kwenye kodi

Kiasi cha ushuru wa mali inategemea mali yenyewe na eneo lake. Lazima utafute kuijua kabla ya kuanza. Usifanye makosa ya kushikamana na kile unacholipa kwa nyumba yako mwenyewe, kwa sababu kodi ya majengo ni nadra kuwa sawa kutoka jengo moja hadi jingine.

Uhasibu wa malipo haya ya ushuru hukuruhusu kufanya hivyo uchambuzi sahihi wa gharama halisi ya jengo unalokusudia kununua, ili kupima faida yake kuhusiana na malipo ya kila mwezi yatakayokatwa na benki kutoka kwenye kodi.

Nafasi za maegesho: usiwasahau!

Tulifanya hivi karibunikusahau nafasi za maegesho. Kwa wazi, tatizo halitokei ikiwa nafasi ya kununuliwa ni kubwa ya kutosha kutoa nafasi za maegesho. Ikiwa ni lazima, hata hivyo, unapaswa kujua kwamba jengo lako haliwezi kuvutia sana kwa wapangaji.

Jihadharini na majengo ya bei nafuu

Ukijifunza kwamba mtu anataka kuuza tata ya jengo kwa bei ya chini sana, pengine kuna tatizo kubwa linaloathiri faida yake. Makamu sio kila wakati unapofikiria. Jengo linaweza kuwa katika hali kamili, lakini iko katika eneo ambalo limepoteza mvuto wake, ili hakuna wapangaji.

taswira-nunua-uwekezaji-wako-wa-kwanza-real-estate-makosa-10-ya-kuepuka

Wakati wa ziara ya jengo, endelea kuwa macho na uangalie kila kitu

Itakuwa kosa kubwa kudharauliwa na maneno ya shauku ya mtu anayejaribu kukuuzia jengo hilo. Kaa macho na upitie kila kitu kwa sega yenye meno laini. Hakikisha kuwa kifaa hakina uharibifu mkubwa, na ikiwa ndivyo, fikiria upya uamuzi wako wa ununuzi au angalau bei ambayo ulikuwa tayari kulipa.

Zaidi ya yote, kagua paa kadri uwezavyo, lakini pia sura. Kufanya upya paa daima kunahitaji bajeti kubwa. Sana kwa kujua ikiwa itabidi uifanye baada ya ununuzi au ikiwa hautalazimika kuwa na wasiwasi juu yake. Ikiwa unununua nyumba ya zamani ambayo inaweza kuwa na uharibifu fulani kwa muda, inashauriwa kuambatana na mtaalamu ambaye anaweza kukupa maoni yenye lengo.

Uchunguzi wa nishati: kipengele kingine kinachopuuzwa mara nyingi

Kadiri mali inavyozidi kuwa kubwa, ndivyo zaidi inakuwa gharama ya nishati. Ikiwa jengo lako lina mfumo wa kupokanzwa wa zamani, litatumia zaidi. Wapangaji wanajua hili na tathmini yao ya nyumba yako itateseka. Hii ndio sababu lazima ukumbuke kuuliza utambuzi wa nishati ya mali ambayo inakaribia kuuzwa kwako.

Ikiwa unazingatia pointi hizi zote, unapaswa kuwa na uwezo wa kupata mpango mzuri sana.

Nilipata mapato yangu ya kwanza kwenye wavuti mnamo 2012 kwa kukuza na kuchuma mapato ya trafiki ya tovuti zangu (AdSense...).


Tangu 2013 na huduma zangu za kwanza za kitaalamu, nilipata fursa ya kushiriki katika maendeleo ya tovuti zaidi ya 450 katika zaidi ya nchi +20.

Pia soma kwenye blogi

Tazama nakala zote
Hakuna maoni

Maoni?