Orodha ya ukaguzi ya ununuzi wa nyumba au ghorofa: Hundi 8 muhimu

Ili kukusaidia katika utafutaji wa nyumba au nyumba yako, ninatoa orodha ya vidokezo 27 / maswali ya kuzingatia.

Kwa kila moja, bora ni kujikita kwenye matakwa ya kibinafsi lakini pia kuyaimarisha kwa usaidizi wa data:].

1/ Nunua au ukodishe makazi yako kuu?

a/ Kanuni ya jumla: miaka mingapi ya kufanya ununuzi uwe wa faida?

Kadiri "ghali" zaidi ya makazi katika jiji (kila kitu ni sawa kila wakati), inachukua muda mrefu kufanya ununuzi kuwa wa faida kuhusiana na kodi ya wastani inayozingatiwa.

Katika PARIS, kwa mfano, si rahisi kupata faida chini ya miaka 20.

Katika miji mingi ya mkoa, muda hupungua sana.

Ninachukua mfano wa LIMOGES kwenye Le Bon Coin:

Sehemu ya kukodisha inagharimu 10/m²/mwezi.

Nyumba ya kununua inaanzia karibu €1/m².

Hata nilipata nyumba ya kukarabati kwa 500€/m². Kwa vile makao makuu hayana faida ya mtaji, shughuli inaweza kuwa nzuri ikiwa uko tayari kufanya kazi unaporudi kutoka kazini jioni na wikendi...

Nikichukua ghorofa kwa €64 kwa 000m². Pengine inawezekana kujadili bei karibu €63 ikijumuisha ada za mthibitishaji.

Pengine ingefaa kukodisha karibu 600€ kwa mwezi. Kwa hivyo tunahitaji 64 / 000 = Miezi 107 (miaka 9) ili iwe na faida zaidi kumiliki kuliko kukodisha.

Ni juu yako kuibadilisha kwa malazi na jiji linalohitajika!

b/ Utawala maalum: yote inategemea hali yako ya kibinafsi, miradi yako ya muda mrefu.

Unapanga kuishi huko kwa miaka mingapi?

Je, hali yako ya kimapenzi, ya kifamilia na kitaaluma imetulia?

Ikiwa ndivyo, kwa muda mrefu, labda inavutia zaidi kuwa mmiliki.

Ikiwa kuondoka kutatarajiwa katika miaka ijayo, ni bora kubaki mpangaji ... isipokuwa fikiria kukodisha nyumba yako baadaye.

Ni lazima basi kutoa nzuri kiwango cha mtaji na kwamba haiko katika hali nzuri sana, ili usijutie uchakavu wowote au hata uharibifu unaohusishwa na mpangaji.

Ukilipa €100 kwa ajili ya malazi yako, gharama zote zimejumuishwa, na kodi ni €000/mwezi, hii inatoa kodi ya kila mwaka ya €600/mwaka, yaani, kiwango cha 7 / 200 = 7%, hii inaonekana nzuri.

Lazima tu uweze kukopa kwa nyumba yako mpya ikiwa utahama :).

2/ Jinsi ya kununua kwa bei sahihi au kwa bei nzuri?

Jinsi ya kukadiria bei ya wastani ya mali katika manispaa yako?

bargain-expertise.fr inatoa vidokezo 5 vya kulenga bei za sekta:

a/ Hifadhidata ya Jimbo: dvf.etalab

https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

b/ Hifadhidata hii hiyo iliyoumbizwa kwenye Immonot:

https://www.immonot.com/dvf-prix-immobilier-france.html

c/ Programu ya tathmini ya mtandaoni kiotomatiki:

Utafutaji wa haraka wa Google utawapata:

d/ Kipimo cha notarier:

https://www.immobilier.notaires.fr/fr/prix-immobilier

e/ Utawala wa taxes.gouv.fr:

Tovuti ya ushuru inakuwezesha kutafuta shughuli za mali isiyohamishika ikiwa unapaswa kutoa tamko la mchango au urithi kwa mfano, ni juu yako kuchagua sababu :).

Mawakala wengi wa mali isiyohamishika huitumia ili kudhibitisha uthamini wao wa mali:

3/ Ni vigezo gani muhimu vya kuzingatia wakati wa kuchagua?

Ni nini huamua bei ya mali na thamani yake kwa wakati?

- Demografia: ni rahisi kuuza jiji linapopata wakazi kuliko kinyume chake.

- Mapato ya wastani au ya wastani kwa kila kaya: ikiwa mapato ni X€ kwa mwezi, kaya inaweza kuingia kwenye deni la X€ kwa mwezi kwa zaidi ya miaka 20 au 25 na kununua mali ya X€ bila mchango.

Mfano: kama mapato ya wastani ni €1 kwa kila kaya katika jiji, bila malipo yoyote ya chini hii inaruhusu kukopa €952 kwa miaka 104 au €722 kwa zaidi ya miaka 20. Kwa kuzingatia pembejeo kidogo, hii labda itatoa bei ya wastani ya €117.

- Kiwango cha ukosefu wa ajira (kawaida huamua idadi ya watu na mapato ya wastani ...).

- Kiwango cha HLM katika jiji/rangi ya kisiasa ya ukumbi wa jiji; ikiwa jiji limekuwa na meya wa kikomunisti kwa miongo kadhaa, utakuwa na asilimia kubwa ya HLM, kwa hivyo bei za wastani (mfano: taji ndogo RP - Aubervilliers, Saint-Denis n.k…) lakini ushuru mkubwa wa mali. Inaweza kuwa ya kuhuzunisha/kusumbua lakini unapendelea miji ya "mrengo wa kulia" kununua mali na kuishi huko mwaka mzima.

- Ukosefu wa ajira, makazi ya kipato cha chini, mapato ya chini ya wastani… kuna uwezekano mkubwa kwamba kiwango cha uhalifu kitafuata.

– LOCATION, LOCATION, LOCATION. Uharibifu unaoelekea baharini kwa ujumla huuza bora kuliko jumba la nyumba. Jihadharini na "kingo za barabara" na uchafuzi wa kelele. Jisikie huru kurudi kwa nyakati tofauti za siku.

- Utendaji / usanidi wa mali: chumba cha kulala na chumba cha kuoga kwenye ghorofa ya chini? Ufunguzi mkubwa kwenye bustani? Jikoni iliyo wazi kwa chumba cha kulia / sebule? Hakuna kitu cha aina hiyo? Kwa hivyo inafanywa vibaya.

- Aina ya mali/ujenzi (oh jiwe zuri), mwaka wa ujenzi (oh insulation nzuri), hali ya jumla, aina ya joto, ushuru wa mali...

- Bei ya wastani inayotekelezwa mitaani, jiji lione idara - kwa ujumla inategemea idadi ya watu, mapato ya wastani n.k., ni uchawi!

4/ Je, ni mwaka gani wa ujenzi wa malazi?

Bila kuwa mtaalam wa ujenzi, unaweza kufikiria kuwa kadiri malazi yanavyozeeka, ndivyo kazi zaidi inavyotarajiwa kwa muda mrefu.

Mfano wa kawaida: paa la slate lina maisha ya kati ya miaka 80 na 100. Ikiwa unatazama nyumba kutoka miaka ya 60, panga ukarabati katika miaka 20 hadi 40 ijayo. Wakati huo huo, bila shaka utakuwa tayari umebadilisha vifuniko vya shomoro na mifereji ya maji.

Mwaka wa ujenzi pia ni muhimu kutathmini kazi ya insulation iliyopangwa. DPE mpya iliyokuwepo tangu 2021 inatoa taarifa muhimu: mfumo wa joto, ukadiriaji wa nishati (angalia "vichujio" katika F na G, hivi karibuni kuwa vya kupongezwa zaidi, nk), kazi ya kupangwa ili kuboresha ukadiriaji.

Kutoka kwa uzoefu, njia rahisi ni kuchukua nafasi ya mfumo wa joto kwa ajili ya pampu ya joto. Pia ni rahisi kubadilisha fursa na rahisi kuhami Attic kwa kupiga.

Kizuizi zaidi na cha gharama kubwa zaidi bila shaka ni kuhami kuta ikiwa iko ndani (partitions za placo + insulation) au nje (insulation + cladding).

Mwaka wa ujenzi pia unaonyesha kwa nyumba za hivi karibuni zilizojengwa kutoka miaka ya 2000 na wataalamu, viwango vinavyotarajiwa katika suala la ubora. 3 viwango vya kuongezeka:

  1. RT 2005.
  2. RT 2012.
  3. RT 2022.

Nyumba zilizo na joto la umeme, hata katika RT 2005, zinaweza kuwa na alama mbaya ya ECD. Kwa ujumla, inapokanzwa kati itapendekezwa kwa nyuso kubwa zaidi ya 90m².

5/ Je, unapaswa kuamini silika yako wakati wa kununua mali isiyohamishika?

Baada ya kutembelea na kukadiria mamia ya mali, nimekuja kwa hitimisho lifuatalo: zingatia silika yake, hisia zake, "mapinduzi" yanayoweza kutokea, nk. kwa ununuzi ni badala ya busara.

Maelezo mengi yanarekodiwa na ubongo wetu wa reptilia na wakati mwingine tunapata shida kuyatamka na kuyaunganisha. Kwa jinsi ninavyohusika, nina "bendera nyekundu" kwa mfano:

  • Bustani imepambwa kwa pallets na matairi ya zamani. Matengenezo ya mambo ya ndani kwa ujumla ni katika kiwango sawa.
  • Nyumba ina harufu ya unyevu; athari za kupenyeza (kahawia) zinaonekana bila asili yao kuwa dhahiri.
  • Bwana alirekebisha umeme mwenyewe na nyaya bado zinaning'inia. Vivyo hivyo kwa kazi zingine, ambazo zingine zimekuwa zikiendelea kwa miaka kadhaa.

Yote kwa yote, amini jinsi unavyohisi unapogundua mazuri kisha chukua ziara hiyo kwa umakini zaidi ikiwa unajisikia vizuri.

6/ Je, nifanye ziara ya kufuatilia?

Kuna matukio 2 kulingana na kama uko katika soko la biashara au soko thabiti/bearish.

Je, unapaswa kuamua haraka? Unaogopa kwamba mema yatakupita?

Baada ya kuwa na:

  1. Alisoma matangazo kadhaa katika sekta moja.
  2. Alitembelea mali chache.
  3. Kubadilishana na baadhi ya wataalamu wa sekta hiyo.
  4. Imeangalia maonyesho haya kwa takwimu za ndani; tazama kwa mfano https://immobilier.statistiques.notaires.fr/

… Kwa kawaida utakuwa na maarifa ya dhati na unapaswa kuwa na uwezo wa kufanya uamuzi sahihi.

Katika eneo langu, Finistère Kusini, mashirika yalikuwa na mamia (!) ya mali katika hisa mwaka 2012. Miaka 10 baadaye, wanajitahidi kupata mali 20 ili kujaza madirisha yao.

Ikiwa soko ni dogo na idadi ya wanunuzi ni kubwa kuliko idadi ya wauzaji, kipaumbele ni kupata kukubalika kwa ofa yako na muuzaji. Mara tu muuzaji anakubali toleo la mnunuzi, mali hiyo "imezuiwa". Muuzaji hawezi tena kushirikiana na mnunuzi mwingine anayetarajiwa. Mnunuzi, kwa upande mwingine, atafaidika kutokana na muda wa kutafakari wa siku 10 mara tu maelewano yake yatakapotiwa saini.

Katika muktadha wa soko gumu, kwa hivyo, ikiwa una uhakika wa 80% unataka kununua (hakuna haja ya kupoteza wakati wako, wa mtaalamu na muuzaji), ni bora kuzuia mali na kufanya ziara zake za kupinga. na nukuu wakati wa kutafakari. Iwapo itawahi kugunduliwa jambo zito ambalo hukulifahamu (kipengee kisichofanya kazi, tatizo la boiler, kupenyeza, usafi wa mazingira, n.k.), utakuwa na latitudo kamili ya kutafakari upya uamuzi wako na hakuna mtu atakayeshikilia dhidi yako.

7/ Je, uchunguzi wa mali isiyohamishika unasema nini?

Kwa kibinafsi, naanza kwa kuangalia eneo la kuishi, ili kuona ikiwa ni sawa na ile iliyoonyeshwa na mmiliki au wakala wa mali isiyohamishika :].

Kiashiria hiki kinaonekana kwenye ukurasa wa DPE (uchunguzi wa utendaji wa nishati):

Kisha unaweza kuangalia alama ya DPE, ukikumbuka kuwa inategemea juu ya yote juu ya aina ya joto na eneo la uso wa mali.

Nyumba kubwa yenye inapokanzwa kati inapaswa bado kufanya vizuri, hata kwa insulation wastani.

Kwa makao makuu au ya upili, DPE inabaki kuwa jambo lako la kibinafsi: ni juu yako kuhukumu ikiwa nyumba hiyo ni ya kiuchumi na ya kustarehesha vya kutosha kwako.

Ikiwa unapanga kutoa mali hiyo kwa kukodisha kwa kila mwaka (sheria ya kukodisha 1989), hata hivyo utahitaji kuhakikisha kuwa noti ni sahihi au rahisi kuboresha.

Hakika, nyumba ambayo hutumia nishati nyingi itapigwa marufuku hatua kwa hatua kukodishwa.

Hivi majuzi nilizungumza na meneja wa wakala wa Dio Agenda, ambaye alinitumia hati ifuatayo:

Ukaguzi wa nishati unaopendekeza kazi muhimu ni lazima kuanzia Septemba 2022 (!) kwa nyumba zilizoainishwa za F na G. Hazitaruhusiwa kukodisha kuanzia 2025 na 2028.

Ikiwa haujaridhika na wazo la kufanya kazi, wekeza angalau katika mali zilizoainishwa D:].

8/ Je, udhibiti wa usafi wa mazingira unasemaje?

Katika mji, vyumba kwa ujumla vimesamehewa kutoka udhibiti wa usafi wa mazingira.

Ni nini?

Huduma ya maji ya manispaa au jumuiya ya manispaa itadhibiti uhamishaji sahihi wa upotevu na maji ya mvua.

Kunaweza kuwa na ujumbe wa huduma pamoja na SAUR, Véolia n.k. kwa udhibiti.

Usafi wa mazingira unaweza kuwa wa pamoja (mifereji ya maji kuu katika nyumba au ghorofa) au inaweza kuwa ya mtu binafsi (tank ya septic, kilima, nk).

Hii hapa ni hati iliyochapishwa na Serikali na notaries mwaka wa 2014: https://gloria-project.eu/wp-content/uploads/plaquette-acheteur-vendeur-ANC.pdf

Nilipata mapato yangu ya kwanza kwenye wavuti mnamo 2012 kwa kukuza na kuchuma mapato ya trafiki ya tovuti zangu (AdSense...).


Tangu 2013 na huduma zangu za kwanza za kitaalamu, nilipata fursa ya kushiriki katika maendeleo ya tovuti zaidi ya 450 katika zaidi ya nchi +20.

Pia soma kwenye blogi

Tazama nakala zote
Hakuna maoni

Maoni?