Ukodishaji wa samani wa Paris: kuna masharti yoyote mapya?

Soko la kukodisha lililo na samani la Paris linaendelea kubadilika, kama sekta yoyote inayoendelea. Mabadiliko haya yanafanywa na sifa zinazohusiana na soko hili haswa, lakini pia na maandishi ya kisheria ambayo huamua hali tofauti za ukodishaji wa samani. Je, kuna masharti mapya kuhusu ukodishaji wa samani huko Paris (na popote pengine, nchini Ufaransa)? Kuzingatia.

 

Ukodishaji wa samani huko Paris: sheria ya Lemaire inatoa nini?

Matoleo ya kukodisha ya ghorofa yana mengi kwenye soko la mali isiyohamishika na mashirika ya wataalam kama vile Optireal.fr zinastawi hasa. Hakika, aina hii ya kukodisha inajulikana sana na aina maalum ya wateja, ikiwa ni pamoja na, kati ya wengine, watu wenye ujuzi wa juu, mwanafunzi na uhamaji wa kibinafsi.

Ukodishaji wa samani wa Paris (1)

Lakini nje ya miundo ya kisheria, wamiliki wengi huweka mali zao kwenye ukodishaji wa samani bila kujua kanuni zinazotumika katika eneo hili. Wengine wanawajua, lakini usiwazingatie. Na kwa mafanikio ya mifumo shirikishi kama vile Airbnb, wamiliki wa nyumba zaidi na zaidi wanalisha soko hili "sambamba".

Kifungu cha 51 cha sheria ya jamhuri ya kidijitali, iitwayo sheria ya Lemaire, ya Oktoba 7, 2016 kisha itaanza kutumika kulazimisha makampuni ya kukodisha kujisajili na ukumbi wa jiji. Mfumo huu ni pamoja na ule wa kifungu cha L. 324-1-1 cha Kanuni za Utalii ambacho kinasema kwamba wamiliki wa malazi ya watalii yenye samani lazima watoe tamko la awali kwa ukumbi wa jiji la manispaa ya mali inayohusika. Tamko lililosemwa sio la lazima ikiwa mali iliyokodishwa ndio makazi kuu ya mpangaji.

Majadiliano ya baraza la manispaa inaweza kuwa muhimu kuamua uwasilishaji au la wa ghorofa iliyo na samani kwa ajili ya kukodisha kwa tamko la awali kwa manispaa. Majadiliano haya yanatekelezwa huko Paris, katika manispaa za jirani na katika miji mingine mikubwa. Vigezo kadhaa vimetajwa kufafanua manispaa zinazohusika:

  • Zaidi ya wakazi 200
  • Ni mali ya eneo la ukuaji wa miji unaoendelea na wenyeji zaidi ya 50.
  • Mali ya idara za Hauts-de-Seine, Val-de-Marne na Seine-Saint-Denis

Vyovyote vile, sheria ya Lemaire inaanza kutumika wakati ambapo ukodishaji wa siri unaendelea kwa kiasi kikubwa.

 

Ukodishaji wa samani Paris: maoni kuhusu masharti ya sheria ya Alur

Utumiaji wa sheria ya Lemaire hauzuii kwa njia yoyote ile ya sheria ya Alur kwa sababu zote mbili zinakamilishana. Zaidi ya hayo, sheria ya Alur pia inakamilisha sheria ya Julai 6, 1989 kwa kuleta masasisho fulani ikilinganishwa na masharti ambayo tayari yanatumika na kutumika kwa ukodishaji wa samani huko Paris na katika miji mingine mikuu nchini Ufaransa.

 

Ukodishaji wa samani wa Paris (2)

Kumbuka kwamba sheria ya Alur inasimamia mkataba na masharti mbalimbali ya ukodishaji wa samani. Kwa mfano, mkataba wa kawaida umeandaliwa na una taarifa zote za lazima na nyaraka zinazotolewa, kwa mujibu wa masharti ya sheria hiyo. Utapata mkataba huu wa kawaida hapa.

Kwa upande mwingine, sheria hii inasimamia orodha ya vipengele ambavyo vinapaswa kuwepo katika ghorofa yenye samani kwa ajili ya kodi. Na orodha ya vipengele hivi ni sahihi sana. Inajumuisha, kwa mfano, matandiko ikiwa ni pamoja na duvet na blanketi, hotplates, vyombo vya jikoni, meza na viti, vifaa vya kusafisha kaya vilivyochukuliwa kwa sifa za malazi na vitu vingine.

Kwa sababu soko la kukodisha lililo na samani huko Paris na kwingineko linaendelea kubadilika, sheria pia zinasasishwa ili kuwahimiza wamiliki kutii sheria za Ufaransa. Sheria ya Lemaire inaimarisha sheria ya Alur hasa ili masharti ya kisheria yanabadilika wakati huo huo na tabia za wamiliki na maombi ya wapangaji. Kumbuka kuwa ukodishaji ulio na samani pia unasimamiwa na utaratibu mahususi wa kodi, maelezo ambayo utapata kwenye ukurasa huu.

 

Nilipata mapato yangu ya kwanza kwenye wavuti mnamo 2012 kwa kukuza na kuchuma mapato ya trafiki ya tovuti zangu (AdSense...).


Tangu 2013 na huduma zangu za kwanza za kitaalamu, nilipata fursa ya kushiriki katika maendeleo ya tovuti zaidi ya 450 katika zaidi ya nchi +20.

Pia soma kwenye blogi

Tazama nakala zote
Hakuna maoni

Maoni?