Sheria ya Pinel na haki ya kukataa kwanza

Sheria ya Pinel inachukua kanuni kadhaa, faida kadhaa, lakini pia haki kadhaa ambazo haki ya kukataa kwanza ni moja. Watu wachache wanajua kuwa ni muhimu kutoa habari zaidi: masharti, kesi zinazohusika na isipokuwa. Kumbuka kwamba, wakati wa mkataba wa kukodisha, haki hii huanza kutumika wakati malazi ni mada ya mauzo yaliyopendekezwa.

Haki ya Pinel ya kukataa kwanza, kwa ajili ya nani?

Haki ya kutonunua mapema ni haki iliyoambatanishwa na ukodishaji wa kibiashara wa mfumo huu wa nyumba. Sheria hii inatamka kwamba katika tukio la mauzo yaliyopendekezwa, mpangaji lazima awe na kipaumbele cha ununuzi ikiwa anataka, na hii inatumika kwa wapangaji wanaomiliki mkataba wa kibiashara. Kumbuka kuwa haki hii imeainishwa katika kifungu cha Sheria ya Biashara inayotumika.

Baada ya kutangazwa kwa mradi na wakati mpangaji anatoa notisi ya uuzaji wa majengo, mpangaji ana mwezi mmoja wa kudai haki yake ya kukataa kwanza na kumjulisha mpangaji uamuzi wake wakati kipindi hiki kitakapomalizika. Kesi mbili zinaweza kutokea: ama mpangaji anakubali ofa ya kupata malazi, au anakataa ofa hiyo na mpangaji ataachiliwa kutoka kwa ahadi hii na kutafuta mnunuzi mwingine anayewezekana, mradi masharti ya uuzaji yataheshimiwa, katika kesi hii. ile ya bei ambayo lazima iwe sawa.

Je, ni majengo gani yanahusika au la?

Je, wanajali haki hii ya kutokuwepo tena majengo ya biashara au matumizi ya ufundi, lakini pia majengo ya matumizi mchanganyiko ambayo hutumika kama makazi na kama biashara. Sheria hii haitumiki kwa majengo kwa matumizi ya viwandani, na pia ikiwa mkataba ni sehemu ya ukodishaji wa kibiashara, lakini hakuna shughuli za kibiashara au ufundi zinazofanywa katika eneo hilo.

Haki hii haitumiki kwa ukodishaji unaohusishwa na ardhi tupu au ukodishaji unaohusishwa na nafasi za maegesho. Hata hivyo, bado kuna maeneo ya kijivu kuhusu kama haki hii inatumika kwa ukodishaji wa majengo kwa ajili ya matumizi ya ofisi au matumizi ya ghala.

Kesi za kipekee

Haki hii ya kutoweka mapema ambayo inahusishwa na sheria ya Pinel (kama ukumbusho, sheria ya Pinel ni sheria ambayo inaruhusu watu binafsi kuweza kuwekeza. Bofya hapa kujua zaidi) ina vighairi vichache ambavyo vinahitaji kujumuishwa katika matumizi yake au la. Fahamu basi kwamba ikiwa mpangaji atakataa ofa, anaweza kufaidika na haki ya pili ya kutonunua tena ikiwa mpangaji ataleta marekebisho mapya makubwa kwenye ofa. Kwa hivyo, ofa mpya lazima itolewe na mkodishaji na haki ya pili ya kutolipa mapema inaruhusu mpangaji bado awe na mwezi mmoja wa kutafakari kukubali au kutokubali toleo jipya.

Pia kumbuka kuwa haki hii ya kutolipa kodi haitumiki katika hali fulani, yaani, mauzo kwa mwenzi wa mpangaji, au mtu wa familia yake, anayepanda au kushuka na wenzi wao husika. Haifai katika tukio la uuzaji mmoja wa seti ya majengo kadhaa ya biashara au ufundi.

Haki hii haifanyiki kazi inapokuja suala la uuzaji wa jengo ambalo eneo moja au zaidi la biashara liko na hii pia ni kesi katika uuzaji wa majengo ya biashara yaliyofanywa kwa mmiliki mwenza wa jumba la kibiashara. Na hatimaye, haki haihusu uuzaji mmoja wa majengo kadhaa tofauti.

Nilipata mapato yangu ya kwanza kwenye wavuti mnamo 2012 kwa kukuza na kuchuma mapato ya trafiki ya tovuti zangu (AdSense...).


Tangu 2013 na huduma zangu za kwanza za kitaalamu, nilipata fursa ya kushiriki katika maendeleo ya tovuti zaidi ya 450 katika zaidi ya nchi +20.

Pia soma kwenye blogi

Tazama nakala zote
Hakuna maoni

Maoni?