Jinsi ya kujiweka katika soko la mali isiyohamishika mnamo 2019?

Le Monde amechapisha hivi punde makala inayoweza kuwatia wasiwasi wale wote walio na mradi wa mali isiyohamishika.

Wanunuzi na wauzaji wanaonekana kujiamini kidogo kwa 2019 !

Mali isiyohamishika wanunuzi chini ya kujiamini wauzaji

 

Tutulie sasa hivi maana kama 36 au 37% ya waliohojiwa wanaogopa kuzorota kwa soko mali isiyohamishika, hii ina maana juu ya yote hayo 63 au 64% ya waliohojiwa wanafikiri kinyume.

Je, ni hoja zipi za kimantiki tulizo nazo za kutenganisha hisia hizi?

 

1/ Mwaka wa rekodi 2018.

2018 alama ya juu katika suala la kiasi cha shughuli: 970!

Hii ni kubwa zaidi kuliko mwaka wa "rekodi" uliopita wa 2006:Evolution kiasi mali isiyohamishika shughuli Ufaransa

 

Swali ni: nini kimetokea kwani kinaweza kuelezea? Je, kiasi hiki cha muamala kinahalalishwa? Je, ni bei gani wakati huo huo?

 

2/ Mazingira yasiyofaa ya kisiasa.

Tangu 2006, mazingira ya kisiasa yamezorota. Marais CHIRAC na SARKOZY hakika walipendelea zaidi mali isiyohamishika kuliko Rais MACRON.

Mara tu alipoingia madarakani, alikosoa "kodi ya mali isiyohamishika" ilhali katika taswira maarufu wapangaji mara nyingi ni wamiliki wa hisa.

Hivi majuzi, ISF (kodi ya mali) imebadilishwa kuwa IFI (kodi ya utajiri wa mali isiyohamishika): hiyo inasema yote. Kuanzia sasa, ili kupunguza ushuru wake, ni muhimu kupunguza urithi wake wa mali isiyohamishika.

Aidha, kukomesha uliopangwa wa kodi ya nyumba hutufanya tufikiri kwamba ongezeko la kodi ya majengo litafuata ili kufidia. Mwenye nyumba atalipa zaidi kwa manufaa ya wapangaji.

Na hakuna uhaba wa habari zingine za wastani kulingana na magazeti:

Malipo ya Mali isiyohamishika ya Macron

 

Makini haswa kwa faida ya mtaji wa mali isiyohamishika, ambayo tayari imetozwa ushuru, kwa sababu "wamiliki hawakufanya kazi kwa hiyo". Inaonekana kwangu kuwa mmiliki anayetoa mali kwa kukodisha atafanya kazi zaidi kila wakati (matengenezo, usimamizi, kazi, n.k.) kuliko yule anayefungua PEA, lakini hiyo labda ni ya kibinafsi :].

Lakini sababu zingine lazima zihimize tahadhari, haswa za uchumi mkuu.

 

3/ Mtazamo wa uchumi mkuu kwa soko la mali isiyohamishika kwa 2019.

Ili kuwa na afya, soko lazima liendelee kushikamana na misingi yake:

  • Mapato ya wastani kwa kila kaya.
  • Uwezo wa kukopa unaohusishwa na mapato haya.
  • Bei za wastani katika sekta, mara nyingi huhusishwa.

Mara tu bei katika jiji zikiondoka kutoka kwa mishahara ya wakaazi na kutoka kwa kile wanachoweza kupata, inamaanisha kuwa soko la mali isiyohamishika liko kwenye njia ya matone:

  • Kuleta wateja wa kigeni kwa PARIS, kwa mfano; ambao wanaweza kuondoka mapema au baadaye (hisia ya kutokuwa na usalama, matengenezo ya barabara, nk).
  • Mchango mkubwa wa kibinafsi wa baadhi ya matarajio kufuatia faida ya mtaji kwa uuzaji wa mali. Matarajio ya wanaouza katika ILE-DE-FRANCE wako raha kushambulia soko katika Mikoa.
  • Mchango mkubwa wa kibinafsi kufuatia urithi, mchango, faida nk.

Kwa hakika, infusions, ambayo ni kusema michango ya "fedha" nje ya uchumi wa kazi, ni wachache au hata random.

Mara tu "wa ndani" hawawezi tena kupata, kuna hatari katika soko la mali isiyohamishika.

 

4/ Mfano wa soko la mali isiyohamishika la BORDEAUX: kuelekea overheating?

Baadhi ya watendaji hujishughulisha na mshahara wa wastani wa €4 au €000. Wako sana katika wachache.

Mapato ya wastani ya kaya ni €21 pekee, au takriban €404/mwezi (1).

Hii inaruhusu kukopa kulingana na MeilleurTaux takriban €133 zaidi ya miaka 233:

Kiwango bora zaidi cha mkopo wa BORDEAUX

 

Lakini ni bei gani ya wastani katika jiji?

Kulingana na wakadiriaji wa mali isiyohamishika ya wathibitishaji, €445 kwa nyumba na €000/m² kwa ghorofa:

Notarishi za barometer ya mali isiyohamishika BORDEAUX

 

Bila mchango, hata kaya yenye kipato kikubwa iko katika shida kununua.

Je, tunapaswa kuacha mradi wowote wa mali isiyohamishika katika jiji kubwa au nchini UFARANSA?

 

5/ Wakati mzuri wa kununua unategemea wewe!

Mnamo 2016 tayari nilikuwa nauliza swali " Je, ni haki ya kununua au kuuza mali?".

Na jibu ni sawa kila wakati: kwa muda mfupi, kwa lengo moja la kubahatisha kupata mtaji wa haraka, unaingia kwenye ukuta.

Usinunue ili kupata pesa tu bali kwa sababu mali inakidhi mradi wako wa maisha.

Viwango vinabakia wastani na inawezekana kupata majengo ya ghorofa yenye mazao ya kuvutia (8 - 10%) kulingana na hali katika miji ya sekondari.

Lengo ni kuwaweka kwa miaka 15-20, wakati wa wapangaji kuwafadhili, kisha kufaidika na marejesho ya wavu mara tu mkopo utakapomalizika. Ni uwekezaji usio na kifani kutokana na athari ya faida ya mkopo ikiwa matukio ni madogo kwa muda mrefu (bili ambazo hazijalipwa, uharibifu, kazi, nk).

Kwa upande mwingine, kununua nyumba katika jiji kuu ili kuikodisha ina maana ya kuchukua mavuno kidogo na matarajio ya mavuno ya wastani. Hatari za mabadiliko ya soko ni kubwa zaidi.

Marejesho yatakuwa kati ya 3 na 5% kulingana na jiji lakini haiwezekani kuamua ikiwa mfumuko wa bei utachukua gharama za ununuzi (mazungumzo + ada za mthibitishaji na ushuru wa uhamisho) siku unayotaka kuondoka.

Furaha iliyofanikiwa mradi

Ikiwa mradi wako unahusu ununuzi wa makazi kuu ya kuishi huko kwa miaka 20 au 30, swali halitokei: haijalishi ukiacha euro chache ikiwa unafurahia maisha ambayo yanakidhi matarajio yako :).

 

Ushauri sawa: hakuna kinachokuzuia kuwa na mali ambayo inakuvutia ukadiria au kuambatana katika hatua zako na mtaalam wa tathmini ya mali isiyohamishika.

Nilipata mapato yangu ya kwanza kwenye wavuti mnamo 2012 kwa kukuza na kuchuma mapato ya trafiki ya tovuti zangu (AdSense...).


Tangu 2013 na huduma zangu za kwanza za kitaalamu, nilipata fursa ya kushiriki katika maendeleo ya tovuti zaidi ya 450 katika zaidi ya nchi +20.

Pia soma kwenye blogi

Tazama nakala zote
Hakuna maoni

Maoni?