Uwekezaji wa kwanza wa kukodisha - 2007 hadi 2022

Ununuzi wa kukodisha

Mwishoni mwa 2007, nilifanya ununuzi wangu wa kwanza wa kukodisha kwa T1 huko BREST. Takriban miaka 3 baada ya masomo yangu, kazi ya kwanza ya kudumu ilithibitishwa… nchini Ireland. Mara moja, ninarudi nchini kwa siku chache "kuwekeza". Tangu mzunguko wangu wa 3 na nadharia yangu "Kushinda na mali isiyohamishika", nimekuwa tayari. Hasa tangu wakati wa mafunzo katika Usimamizi wa Kibinafsi, nilipata fursa ya kujadiliana na wateja wakati wa kujaza fomu zao za IRPP au ISF. Uamuzi ni rahisi: viongozi wa biashara, wawekezaji wa mali isiyohamishika, mara nyingi wote kwa wakati mmoja ... na wafanyakazi wachache sana.

Wakati huo nilitazama Paris na Finistère. Paris kwa soko lake la ndoto: demografia, mapato ya juu kwa hivyo ukwasi wa soko, mahitaji makubwa ya kukodisha, nk. Wakati huo, studio ilikuwa karibu € 100, kiasi ambacho kilifanya umati kupiga kelele.

Katika Finistère, najua soko vizuri zaidi (kwa nadharia), familia yangu iko karibu inapohitajika, kama mimi mara kwa mara. Nikiwa Ufaransa kwa siku chache tu, ninachagua soko la "ndani", ambalo ni la bei nafuu zaidi.

Mjini Paris: studio ya 20m² kwa €100, mthibitishaji €000 na ada za wakala zimejumuishwa; ilikodishwa €110/mwezi au €000/mwaka au mavuno ya 500% + kazi itakayopangwa, isiyohesabiwa kwa sababu mradi haujasomwa hadi mwisho.

Brest: T1 bis ya 27m² kwa €45 na nafasi ya maegesho na sanduku, ada za wakala €000, ada za mthibitishaji €4; ilikodishwa kwa €500 wakati huo, yaani €4/mwaka, yaani, mavuno ya 400%. Kazi pia inatarajiwa.

Maoni ya nyuma:

- Kwenye karatasi, Brest inaonekana chaguo la faida zaidi; lakini jihadhari, soko pia halina mvutano mdogo na kioevu kidogo: matarajio ya faida ya mtaji ni mdogo zaidi; jiji limedumaa kwa idadi ya watu, majengo mapya yanajengwa na mapato ni kidogo.

- Wakala wa mali isiyohamishika hunipendekeza kwa eneo lake, karibu na kituo cha tramu cha baadaye, sakafu yake ya saruji na matengenezo mazuri ya copro. Kuna idadi kubwa ya wamiliki wanaokaa kwenye makazi.

– Kwa mtazamo huu maarufu kwa usahihi, ninatambua kwamba: €4 katika ada za biashara ni kubwa; Pengine ningeweza kuwajadili vizuri zaidi. Hasa kwa vile mimi ni mteja rahisi: Ninazunguka baada ya dakika 500 na kutia sahihi.

- Wakati huo, niligundua tofauti kati ya sakafu ya saruji na sakafu ya mbao, swali ambalo halijawahi kutokea kwangu. Ni kweli kwamba kuchagua leo, nitakuwa shabiki wa saruji. Lakini sakafu ya mbao, iliyodharauliwa na kupuuzwa, mara nyingi hutoa faida isiyoweza kushindwa.

– Mtaalamu wa nikeli ni mzuri… lakini ni ghali. Takriban 50€ kwa mwezi kwa T1 hii. Hapa ndipo tunapopima nia ya kumiliki jengo zima na kufafanua matengenezo na kazi ya kufanywa.

- Wakati huo, ghorofa ilisimamiwa na wakala na niliendelea na njia hii ya usimamizi, dhidi ya 6% ya mapato ya kukodisha (kiwango maalum kilichojadiliwa vizuri, kawaida katika mazoezi). Ujio wa "Bon Coin" na matangazo ya mtandao utakomesha usimamizi wa wakala huko BREST.

Historia ya ukodishaji:

100_0328.JPG

- Mpangaji aliyepo anaondoka kwenye eneo hilo baada ya miezi michache; muuguzi mchanga anachukua nafasi yake lakini inahitaji uingizwaji wa madirisha (hey, ni kweli kwamba unaweza kuhisi rasimu…). Ninapata kwa 2 € kutoka kwa kumbukumbu kwa dirisha na mlango wa patio.

– Ghorofa basi inabaki bila mtu kwa miezi michache… haiwezekani kuikodisha tena. Wakala huu uliuza faili yake ya usimamizi wa ukodishaji kwa wakala mwingine… ambao hausimamii chochote. Kwa mfano, tangazo la mali halijumuishi picha yoyote. Na inaonyeshwa tu kwenye tovuti yao au logi ndogo. Kona nzuri? Sijui.

- Majira ya joto ya 2010, niliporudi kutoka Ireland, nilikusanya funguo na kufanya mambo ya ndani upya kwa € 2 (sakafu, kuta, nk). Ninaongeza kodi hadi 500€ ikijumuisha gharama (+350€/mwezi) na nyumba itaruhusiwa tena siku zinazofuata. leo ni 25€ CC.

Mavuno ya mwisho:

Gharama ya jumla ya ghorofa kwa sasa ni €58, kwa kodi ya €900 kwa mwezi bila kujumuisha malipo, yaani 310/3 = 720% faida.

Kwa faida ya wazi, ikumbukwe kwamba ushuru wa mali + ushuru wa mali + CSG-CRDS + bima ya nyumba huja karibu €500 kwa mwaka. Hiyo inaturudisha kwenye 5,46%.

Mkopo:

Kwa kutojali kuhusu gharama za mazungumzo, siwezi kughairi mkopo wa benki na usafiri kati ya CMB na Banque Populaire, hadi nipate 4,72% kwa zaidi ya miaka 15. Inaonekana kwamba ilikuwa nzuri wakati huo :).

Mbali na bima ya mwenye nyumba asiye na makazi, niliridhika na bima ya kifo. Hakuna "hasara ya kazi" au bima ya ulemavu kwani mpangaji hulipa mkopo mwingi.

Mwishowe, na dhamana ya benki na gharama zao, hii inatoa:

Jedwali T1

Kila mwezi, mimi hulipa 441 - 310 = 131€ kutoka mfukoni mwangu. Mwishowe, nitakuwa nimelipa takriban €23 kwa miaka 580. Ikiwa ningewekeza pesa hizi kila mwezi, zingeniletea €15 kwa jumla ya 27% kwa miaka 479.

Hakika, kutakuwa na miezi michache si kukodi, nk, lakini mimi "hatari" kuongeza kodi katika miaka ijayo.

Je, ninaweza kurejesha jumla hii kwa kutegemea faida ya mtaji? Bei ya msingi ya ghorofa ilikuwa 45 € mwishoni mwa 000 + 2007 € kwa kazi, yaani 5 €; kuchukua mfumuko wa bei/kupanda kwa gharama ya ujenzi wa 000% kwa mwaka zaidi ya miaka 50, hii inatoa bei ya takriban €000 mnamo 2, badala thabiti kwa maoni yangu kutokana na utunzaji mzuri wa mali na jengo.

Hitimisho 2010:

Kwa hivyo ghorofa itakuwa imenileta:

€67 - €300 taslimu kwa mkopo - €23 kwa ushuru na bima - €580 kwa kazi = €7.

Kiasi hiki ni cha juu kidogo tu kuliko kile ambacho pesa iliyowekwa kwa uthabiti kwenye kitabu cha siri kingeniletea (€27) kwa sababu:

- mali isiyohamishika ilikuwa katika kilele chake na mavuno yalikuwa ya kawaida.

- kurudi kwenye ghorofa sio juu kuliko kiwango cha mkopo.

- ghorofa inanigharimu pesa taslimu sana. Sehemu inayofadhiliwa na mpangaji sio kubwa vya kutosha na athari ya mkopo hupunguzwa.

- mavuno ni mdogo kwa gharama za copro.

- bei ya ununuzi na ada zingeweza kujadiliwa vyema.

Mkopo uliojadiliwa upya wa karibu 3% hatimaye utafanya operesheni kuwa nzuri zaidi. Kisha itabaki kuonekana kama ni bora kuuza na pengine kulipa kodi ya faida ya mtaji au kuweka mali iliyokodishwa.

Kwa sababu, ikiwa zaidi ya miaka 15 operesheni ni nyeupe sana, zaidi ya miaka 20 au 25, mali inayofadhiliwa kutoka miaka 15, mtiririko wa fedha wa uendeshaji na kwa hiyo faida yake ni ya huruma zaidi.

Epilogue 2020 - 2022:

Mnamo 2020, sina pesa ikilinganishwa na kazi ya majengo mengine 3 yaliyonunuliwa baadaye. Baada ya kifungo cha 1, ninapanga kuuza nyumba kwa karibu €56 (kisha kukodishwa). Niliweka tangazo kwenye Le Bon Coin na kupokea jumbe 000 wakati wa mchana. Sawa, labda niliifikiria vibaya, naondoa tangazo!

Kwa kweli, soko linapuka tu na hakuna mtu anayefahamu bado. Finistère, kwa mfano, ilichukua karibu 30% katika kipindi cha 2020 - 2022:

Ingawa nilikuwa nimenunua "juu zaidi" mnamo 2008, nina fursa sio tu ya kuuza tena kwa bei sawa + gharama zangu lakini pia kutumaini kupata mtaji.

Mwishowe, ninaendelea na wazo la kungojea kuondoka kwa mpangaji na kuburudisha nyumba ili kuiweka tena kwa thamani, baada ya miaka 15 ya kukodisha.

Ninafikiria kuongeza kodi kidogo na kufurahia kodi mkopo unapoisha au niuuze tena ili kuwekeza tena katika mali yangu nyingine au mpya.

Hatimaye, ninakutana na timu nzuri ya mafundi ambao hurekebisha kila kitu kwa ladha, huku wakipunguza gharama. Ninatangaza kwa €85 na mali hupata mnunuzi kwa €000.

Bado nakumbuka video ya uwasilishaji ambayo niliwaonyesha watarajiwa:

Kwa kweli, nilikuwa na bahati mwishowe na dhamana hii iliyoongezwa. Asante; viwango vya riba vya chini kabisa, Bac inayotolewa kwa karibu kila mtu na idadi inayoongezeka ya wanafunzi, mfumuko wa bei na mapato ya kutisha kwenye akaunti za akiba ambayo huwahimiza wawekezaji wapya kuanza.

Lakini naona watu wengi sana wakitegemea kuthamini otomatiki kwa mali zao baada ya miaka X. Wawekezaji wote waliotoa msamaha huo mpya wa kodi mwaka 2008 na kuuuza miaka 9 baadaye walilia machozi ya damu. Huko Limoges, wanandoa walipata €175 kutoka kwa nyumba iliyonunuliwa mnamo 000, €2008 pekee mnamo 83. kutokuwa na uwezo wa kuikodisha.

Nunua mali kwa sababu eneo lake ni nzuri, kwa sababu inatoa kiwango kizuri cha mtaji… na kwa sababu unaipenda. Ndiyo, hata kwa mwekezaji wa kijinga kigezo cha mwisho ni muhimu: inasaidia kuweka ari kati ya wapangaji 2 au wakati kazi zisizotarajiwa hutokea;).

Kamwe usinunue mali kwa ajili ya utendakazi wake pekee, hasa ikiwa inaungwa mkono na mfumo wa kodi. Uelewa wangu wote waathirika wa kifaa cha Girardin, Bila Pierre & Likizo (soma mabaraza juu ya mada na Pop Corn),

Nilipata mapato yangu ya kwanza kwenye wavuti mnamo 2012 kwa kukuza na kuchuma mapato ya trafiki ya tovuti zangu (AdSense...).


Tangu 2013 na huduma zangu za kwanza za kitaalamu, nilipata fursa ya kushiriki katika maendeleo ya tovuti zaidi ya 450 katika zaidi ya nchi +20.

Pia soma kwenye blogi

Tazama nakala zote
2 Maoni
    • Guillaume
    • Août 3 2016
    Répondre

    Nakala ya kupendeza, mimi mwenyewe niko katika hali yako ya 2007 na ninaanza kuwekeza katika Ufaransa. Walakini, nakala zako zinavutia sana.

      • wekeza
      • 10 Septemba 2018
      Répondre

      Asante kwa maoni haya ya kutia moyo.

      Nakala nyingi zinashiriki uzoefu wa kibinafsi, zingine ziko kusaidia marafiki;).

      Nitajaribu kuunda upya na kuongeza mada fulani kwa mwaka wa 2019.

Maoni?