Uwekezaji wa kukodisha: kwa nini usubiri?

Kazini, mara nyingi nasikia: "Nina mpango wa kuwekeza katika mali isiyohamishika katika miaka michache". Mara nywele zangu zikasimama. Uwekezaji wa kukodisha ni sasa!

 

I - Viwango vinavyokubalika.

Kukopa sasa, ni thamani yake? Je, ninaweza kutumainia fursa bora zaidi baada ya muda mrefu?

Mwishoni mwa 2006, tulifikia viwango vya chini kabisa tangu Vita vya Pili vya Dunia. Nikifanya kazi wakati huo katika kutafuta Banque Pop katika Yvelines, nilitoa 2,85% kuwinda wasifu bora zaidi. Kwa hivyo, tunayo, shukrani kwa "mgogoro", viwango ambavyo, baada ya kupanda tena, ni vyema tena sana. Mpaka lini ?

Kila kitu kinategemea majibu ya Benki Kuu ya Ulaya kwa mgogoro huo. Mara tu uchumi unaporejea katika ukuaji wa kuridhisha, kiwango muhimu, ambacho kwa sasa ni 1%, bila shaka kitapitiwa upya ili kupunguza mfumuko wa bei. Wakati huo huo, kupungua kunapaswa kuendelea kwa angalau miezi 6 (na labda zaidi!).

Hali ya kiwango ni kwa hali yoyote nzuri kwa akopaye. Inapaswa pia kuzingatiwa kuwa kushuka kwa viwango vya mikopo kunapaswa kuhusishwa na kupanda kwa bei ya mali isiyohamishika. Kumekuwa na "Bubble" au kuongezeka kwa mali isiyohamishika tangu 2000, wakati, kwa upatikanaji wa mikopo zaidi, kaya zilianza kukopa zaidi, muda wa mkopo uliongezwa na bei iliyolipwa mwishoni iliongezeka kwa kasi zaidi kuliko mshahara.

 

II - Soko la mali isiyohamishika ambalo ni kidogo sana… lakini ambalo halitawahi kuwa hivyo tena.

Kwa usahihi… kununua katikati ya kiputo cha mali isiyohamishika, ni mbaya? Je, kuna umuhimu gani ikiwa mali nitakayoinunua haitakuwa na thamani tena kesho?

Umeona kwamba kwa miaka mingi sasa, majarida na majarida mbalimbali yamekuwa yakitangaza mwisho wa dunia. Hii ilikuwa tayari mwaka wa 2004, nilipokuwa nikiandika nadharia ya mwanafunzi wangu juu ya mali isiyohamishika. Samahani, lakini ni rahisi kutangaza mgogoro kwa miaka 10. Uchumi ukiwa wa mzunguko, mimi pia ninaweza kutabiri majanga au kuongezeka kwa hali ya juu zaidi ya miaka 10 ijayo bila kufanya makosa, iwe katika soko la hisa au katika mali isiyohamishika.

Kwa sababu, nini kimetokea tangu kiwango cha bei?

Faili:Insee national real estate index.svg

Sawa, kiasi cha mauzo kimepungua. Lakini bei zinaongezeka tena kwa bidhaa bora (grafu itasimama mnamo 2009!). Kwa nini isishuke?

- Viwango ni nafuu.

- Kurefushwa kwa muda wa mkopo kunakuwa mazoea nchini Ufaransa na kunapingana na bei ya juu ya mali isiyohamishika. Nchini Ireland kwa mfano, ambapo hata kwa mtazamo wangu bei ni ya kichaa (lakini soko limepitia marekebisho ya vurugu tangu 2009), benki hutoa mikopo kwa zaidi ya miaka 35.

- Ufaransa inasalia kuwa nchi tajiri na wanunuzi wengi wana mchango wa kibinafsi au wa familia: mchango wa pesa taslimu au hata ardhi.

- Watu wa tabaka la kati, ambao walinunua mwanzoni mwa miaka ya 2000 kwa mfano, sasa wana mali ya kuuza tena kwa bei nzuri. Kwa hivyo watakuwa na pesa za kutosha kununua zaidi kwa bei ya sasa ya soko.

- Hatimaye, mfumuko wa bei unafanya kazi yake. Gharama ya ujenzi iliongezeka kwa takriban 50% kutoka 2000 hadi 2009, ikipanda kutoka 1083 hadi 1503 pointi.

Kwa uchunguzi huu wa mwisho tu, basi tunawezaje kutumaini kushuka kwa bei ya mali isiyohamishika?

 

HITIMISHO :

- Viwango vya kukopa kwa sasa vinavutia sana, na labda kwa muda fulani tu.

- Soko la mali isiyohamishika linaweza kuonekana kuwa "ghali" lakini marekebisho tayari yamefanyika kutoka 2007 hadi 2009 na bei zinadorora au hata kupanda tena kwa mali bora.

 

[Kifungu kilichapishwa kwa mara ya kwanza mnamo Juni 8, 2010… na bado ni muhimu :]].

Nilipata mapato yangu ya kwanza kwenye wavuti mnamo 2012 kwa kukuza na kuchuma mapato ya trafiki ya tovuti zangu (AdSense...).


Tangu 2013 na huduma zangu za kwanza za kitaalamu, nilipata fursa ya kushiriki katika maendeleo ya tovuti zaidi ya 450 katika zaidi ya nchi +20.

Pia soma kwenye blogi

Tazama nakala zote
Hakuna maoni

Maoni?