Kuwekeza nchini Ireland (kununua nyumba, kukodisha, nk)

Wiki hii nilipokea swali kuhusu mradi wauwekezaji wa mali katika ireland kwa namna yakununua ghorofa na yake kukodisha.

"Halo,

Ninawasiliana nawe kwa sababu nilisoma nakala kwenye blogi yako, asante kwa habari hii:

https://investimmo.info/acheter-un-appartement-en-irlande/

Kwa sasa nimeishi Ireland kwa miaka kadhaa na nina nia ya kununua nyumba.

Wazo ni kuwekeza nchini Ayalandi na kurudi Ufaransa ndani ya muda usiozidi miaka 5 na kisha kukodisha nyumba kupitia wakala.

Maswali yangu ni:

- Nikirudi Ufaransa, nitatozwa ushuru kwa mali hii kwa mapato ya kukodisha? (nchini Ireland pekee au Ireland + Ufaransa)

Je, ninapaswa kutangaza ushuru wangu katika nchi zote mbili tofauti?

- Ninaporudi, inawezekana kununua nchini Ufaransa na CDI?

- Je, ningekuwa na viwango vya chini vya ununuzi kama mali yangu ya kwanza au ninapaswa kuwa na mchango mkubwa zaidi?

Regards,

Angelo »

1 - Ushuru wa mapato ya kukodisha (mali)

Kwa nadharia, kodi ya mapato kutoka kwa mali isiyohamishika imetengwa kwa hali ambapo mali hiyo iko.

Taarifa rasmi ya fedha za umma (hazipo mtandaoni tena sasa) hutoa kifaa kifuatacho:

Hata kama mkataba wa ushuru unatoaushuru wa mapato pekee katika nchi ya eneo la mali, bado utalazimika kutangaza mapato haya nchini Ufaransa, sio kutozwa ushuru huko, lakini kubaini kiwango cha ushuru cha mapato yanayotozwa ushuru nchini Ufaransa.

2 - Tamko la ushuru wa mali nchini Ufaransa na Ayalandi

Kwa kuwa niliandika rasimu ya nakala hii, tovuti ya ushuru inatoa ukurasa juu ya ushuru wa mapato yaliyopokelewa kutoka nje ya nchi: https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/questions/comment-seront-imposes-mes-revenus-percus-de-letranger

Imeonyeshwa hapo kwamba ni muhimu kupanga kujaza 2047 kisha 2044. Ripoti ya 2042 basi labda itafanywa moja kwa moja:

Tovuti ya Hazina ya Ireland inaelezea utaratibu wa kutangaza mapato ya kukodisha: https://www.revenue.ie/en/property/rental-income/irish-rental-income/how-do-you-declare-your-rental-income.aspx

Ni "kirahisi" kama ilivyo kwa Ufaransa ni jambo la msingi kuunda akaunti na kujaza fomu inayofaa:

3 - Nunua mali ukirudi Ufaransa na CDI

Kila benki ina vigezo vyake vya kuamua kama itapata mkopo wa benki.

Mapato, uthabiti wake, kiwango chako cha malipo/maisha yako yaliyosalia + mchango wako na historia ya akaunti zako ni vipengele ambavyo vitakuwa na umuhimu fulani.

Ikilinganishwa na mikopo ya sasa, tena kila benki ina mapishi yake, lakini mapato ya kukodisha kutoka kwa mali ya kukodisha kwa ujumla huzingatiwa kati ya 70 na 80%.

Kwa ujumla, kwa historia nzuri na usimamizi sahihi wa miradi yako ya uwekezaji, ni nadra kutopata mkopo mpya.

Nguvu ya utajiri wako na kazi yako itaamua kiwango cha mkopo mzuri au mbaya.