آئرلینڈ میں اپارٹمنٹ خریدنا یا کرایہ پر لینا؟

کرائے کی اونچی قیمتوں کے پیش نظر، کیا آپ کو آئرلینڈ میں ایک اپارٹمنٹ خریدنا چاہیے جب آپ کو کیریئر کا موقع ملے؟ بہت سے فرانسیسی لوگ آئرلینڈ میں کام کرتے ہیں، خاص طور پر کارک میں ایپل یا برفانی طوفان میں: میں 2010 تک اس کا حصہ تھا اور میرا بھائی اب بھی وہاں رہتا ہے۔

یہ کشش کیوں؟

فرانس اور آئرلینڈ میں معاشی حالات زندگی

INSEE کے مطابق فرانس میں اوسط معیار زندگی 21 میں €726، یا €2019/ماہ تھا۔

آئرلینڈ میں، یہ €26، یا €250/مہینہ تھا:

یورپی یونین میں یورو میں اوسط معیار زندگی

مزید یہ کہ آئرلینڈ میں بے روزگاری کی شرح تاریخی طور پر فرانس کے مقابلے میں کم ہے۔

بے روزگاری کی شرح آئرلینڈ

یہ اسی مدت کے دوران فرانس میں 5 فیصد سے زیادہ کے مقابلے 2020 میں 7 فیصد سے بھی کم تھا:

فرانسیسی بے روزگاری کی شرح

جب میں ایک طالب علم تھا، میں نے M6 پر کیپیٹل کی ایک رپورٹ دیکھی جس میں ایک نوجوان خاتون نے اپنی پڑھائی کے اگلے دن 3 انٹرویوز اور نوکری دی۔

بغیر کسی خوشی اور زیادہ معاوضے کے بغیر 2 سال ایک بینک میں کام کرنے کے بعد (1 میں bac +250 کے ساتھ 1 اور 450 € نیٹ فی مہینہ کے درمیان)، میں نے بھی اپنی قسمت آزمائی... اور میں نے نوکری تلاش کی۔ دوپہر

اس وقت میں Yvelines میں Elancourt میں رہتا تھا، میرے T700 کا کرایہ 2€ تھا۔ اس لیے جب میں نے وہاں کرائے دریافت کیے تو میں خوفزدہ نہیں ہوا… لیکن وہ معیار زندگی کو مدنظر رکھتے ہیں۔

جہاں تک دنیا کے تمام ممالک کا تعلق ہے، ہمیں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا سامنا ہے، کرایہ اور فروخت کی قیمتیں ہیں۔ شہر میں اوسط تنخواہ کے مطابق.

اس لیے کاؤنٹی ڈونیگل کی نسبت کارک (اوسط قیمت €320) یا ڈبلن (€000) میں جائیداد کا مالک بننا زیادہ مشکل ہوگا۔

جائیداد کی اوسط قیمتیں آئرلینڈ

اہم شہروں میں ملازمت کے سازگار امکانات کے پیش نظر، قیمتیں سخت ہیں اور امکان ہے کہ آپ ایک روم میٹ کے ساتھ شروع کریں گے، آپ کی مدت کی توثیق کرنے کا وقت ہے اور جیسے ہی آپ نے خود کو ثابت کیا ہے پہلی مرتبہ اضافہ کرنے کا۔

زیادہ تر مقامی کمپنیاں معمولی ابتدائی تنخواہ لیکن ملازمین کو برقرار رکھنے کے لیے "کیرئیر پلان" پیش کرتی ہیں۔ ملازمت ضروری طور پر قابل توسیع نہیں ہو گی لیکن برفانی طوفان میں، مثال کے طور پر، زیادہ سے زیادہ +1 تک سنیارٹی کے ہر سال 5 اضافی دن کی چھٹی، نیز ملازم کی کارکردگی کے لحاظ سے 1 سے 5% کے درمیان اضافے کا انتظام تھا۔

اس کے علاوہ، آپ اکثر اضافی فوائد سے مستفید ہوں گے: جم سبسکرپشن، کمپنی کی مصنوعات پر رعایت، باہمی انشورنس، کمپنی کی شراکت کے ساتھ ریٹائرمنٹ پلان... یہ نظام نوجوانوں اور سنگل افراد کے لیے کافی ناقابل شکست ہے۔

جیسے ہی آپ کے بچے ہوں گے، نظام فرانس کے مقابلے میں زیادہ مالی طور پر غیر جانبدار ہو جائے گا کیونکہ ایک کریچ/اسکول کی قیمت تقریباً €800/ماہ فی بچہ ہے۔

سطح ہے اگرچہ دنیا کے بہترین لوگوں میں :

دنیا میں اوسط درجے کے ریاضی کے علوم

اس کی عکاسی ہیومن ڈویلپمنٹ انڈیکس (HDI) کے لحاظ سے ممالک کی درجہ بندی میں ہوتی ہے:

ممالک کی درجہ بندی بلحاظ انسانی ترقی کے اشاریہ (HDI)

HDI کا حساب 3 عناصر سے کیا جاتا ہے:

  1. فی کس مجموعی گھریلو پیداوار (GDP)۔
  2. ریاست کے شہریوں کی متوقع زندگی۔
  3. 15 سال اور اس سے زیادہ کی تعلیم کی سطح کی پیمائش۔

"زوال پسند" ہونے کے بغیر، میں 2007 میں فرانس کے مقابلے آئرلینڈ میں معیار زندگی کی حقیقت دیکھ کر حیران رہ گیا تھا… اور اسپین اب ہم سے آگے ہے۔

ہماری اسکول کی کارکردگی کو دیکھتے ہوئے، اس بات کا امکان نہیں ہے کہ رجحان پلٹ جائے... جو آپ کو آئرلینڈ میں اپنی زندگی بنانے کی ترغیب دے سکتا ہے۔ آئیے دیکھتے ہیں کہ آپ کو کیسے ایڈجسٹ کیا جائے؛)۔

آئرلینڈ میں رہائش تلاش کرنا

رہائش تلاش کرنے کے لیے سب سے مشہور سائٹ باقی ہے۔ daft.ie.

اگر یہ پہلی خریداری ہے اور تزئین و آرائش کے بارے میں آپ کا علم محدود ہے تو میں آپ کو مشورہ دیتا ہوں کہ:

  1. گھر کے اوپر ایک اپارٹمنٹ کا انتخاب کریں۔. اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے سستے ہیں اور قدرتی طور پر الگ تھلگ ہیں کیونکہ وہ دوسرے اپارٹمنٹس کے ساتھ مشترکہ دیواروں سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔ خاصیت: 2 اطراف سے متصل ٹاؤن ہاؤس اکثر زیادہ سیکسی نہیں ہوتا ہے… لیکن یہ پہلے سے ہی 2 موصل دیواریں بناتا ہے۔
  2. حالیہ رہائش گاہ کا انتخاب کریں۔ ; رہائش جتنی حالیہ ہوگی، اس کی موصلیت، بجلی اور پلمبنگ کے معیارات اتنے ہی بہتر ہوں گے۔ اس کے تازہ ڈھانچے کو بھی طویل مدت میں کم کام کی ضرورت ہوگی۔ D+ اپارٹمنٹس کو ترجیح دیں لیکن کسی پراپرٹی کے لیے زیادہ ادائیگی پر اتفاق نہ کریں کیونکہ اس کی درجہ بندی اچھی ہے۔

آپ کون سے سامان کا مقصد کر سکتے ہیں؟

میں نے ڈافٹ پر کارک شہر پر ایک فوری تلاش کی جسے میں اچھی طرح جانتا ہوں۔

اچھی توانائی کی درجہ بندی کے ساتھ پہلے 2 اپارٹمنٹس یہ ہیں۔ سب سے بڑا (82m²) چھوٹے مضافات میں ہے، سب سے چھوٹا (45m²) شہر کے مرکز میں:

مثال کے طور پر کارک آئرلینڈ میں اپارٹمنٹ برائے فروخت

میں فرض کرتا ہوں کہ آپ اس "بڑے" شہر میں اوسط تنخواہ حاصل کرنے میں کامیاب ہو گئے ہیں، جو کہ €2/ماہ ہے۔

فرانس میں، آپ اس تنخواہ کے ساتھ تقریباً €165 قرض لے سکتے ہیں:

رہن تخروپن 25 سال فرانس

کیا آئرش بینک آپ کی پیروی کرے گا؟

آئرش بینک کے ذریعہ جائیداد کی مالی اعانت

جب میں آئرلینڈ میں رہتا تھا تو میں نے مستقل ٹی ایس بی کی خدمات استعمال کیں۔ وہ محتاط ہیں: آپ کے پاس 6 ماہ / 1 سال تک ادائیگی کارڈ نہیں ہوگا۔

وہ قرضوں کے لیے ایک ہی منطق کا اطلاق کرتے ہیں: آپ کو پہلے اپنی اسناد دکھانی ہوں گی۔ آپ کو پہلے ہی کرنا چاہئے۔ قرض کے لیے اہل ہونے کے لیے جائیداد کی قیمت کا کم از کم 10% رقم رکھیں گھر پر

سے ان کا سمیلیٹراوسط آئرش تنخواہ کے ساتھ، آپ 91 سالوں میں €854 ادھار لے سکتے ہیں:

رئیل اسٹیٹ لون سمولیشن آئرلینڈ

آپ کے 10% شراکت کے ساتھ، یہ €102 کی پراپرٹی خریدنے کے مساوی ہے۔

جہاں سمیلیٹر دلچسپ ہے وہ اضافی اخراجات کے حساب سے ہے:

آئرلینڈ میں جائیداد کی خریداری کے اخراجات

فرانس میں، آپ ٹرانسفر ڈیوٹی (80% لاگت) اور نوٹری کی فیس (20% لاگت) ادا کرتے ہیں۔ پراپرٹی پر اوسط فیس صرف 8٪ سے کم ہے۔

آئرلینڈ میں آپ کو ادائیگی کرنی ہوگی:

  1. سٹیمپ چارجز (قیمت کا 1%)۔
  2. قانونی فیس: آپ کا وکیل (وکیل) "کاغذات" کا خیال رکھے گا۔
  3. ملکیت کی منتقلی کی توثیق کرنے کے لیے رجسٹریشن فیس۔
سٹیمپ ڈیوٹی کارک آئرلینڈ سٹیمپ ڈیوٹی کی خریداری اچھی ہے۔

€102 کی جائیداد پر ان اخراجات کی کل رقم €060، یا… 2% ہے۔

پیشگی بچت کے بغیر رئیل اسٹیٹ کی کوئی خریداری نہیں۔

میں نے ایک اور بینک، AIB کے سمیلیٹر کا تجربہ کیا۔

مجوزہ رقم 84 سالوں میں €227 ہے، جس میں €25 کی مطلوبہ شراکت ہے!

لہذا یہ وہی فلسفہ نہیں ہے جیسا کہ فرانس میں ہے جہاں میں اکثر پوری قیمت + پراپرٹی کی خریداری کے اخراجات ("110%") ادھار لینے میں کامیاب ہوا ہوں۔

مزید قرض لینے اور تیزی سے خریدنے کا طریقہ؟

کچھ واضح "ہیکس" لیکن یاد رکھنے کے قابل:

مشترکہ رہائش میں معمولی زندگی گزارنا۔

زیادہ باہر نہ جائیں، سلاخوں سے بچیں، اپنا کھانا خود بنائیں۔

اپنے کیریئر کو آگے بڑھائیں۔

ایک طرف مزید نقد رقم کے لیے زیادہ آمدنی۔ مزید کمانے کے لیے زیادہ محنت کریں۔

جوڑنا۔

یا اس کے بہترین دوست کے ساتھ خریدیں۔ پیسہ بچانا ایک مضبوط دوستی یا محبت کی ضمانت ہے :p۔

اپارٹمنٹ کے ایک یا زیادہ کمرے سبلیٹ کریں۔

کچھ بینک کرائے سے حاصل ہونے والی آمدنی کو کریڈٹ کی حد کے حساب میں لیتے ہیں۔

لیکن یہاں ہم مشترکہ رہائش کے 25 سال کے لئے جاتے ہیں؛)۔

ایک فرانسیسی بینک کے ساتھ جائیداد کی مالی اعانت؟

اگر آپ کے پاس ہے تو ممکن ہے۔ فرانس میں ایک جائیداد جس پر بینک ضمانت لے سکتا ہے۔.

آپ دیکھیں گے کہ آئرش بینک شرحوں، کریڈٹ کی نوعیت (مقررہ/متغیر شرح) اور کل لاگت کی تفصیل بتانے کی زحمت نہیں کرتے۔ تجربے سے، 20 سال کے بعد ماہانہ ادائیگی میں فرق زیادہ نمایاں نہیں ہوتا لیکن کل لاگت پھٹ جاتی ہے۔ میرے نزدیک 25 سال کی حد مقرر کرنا افضل ہے۔

میں نے ویب پر اپنی پہلی آمدنی 2012 میں اپنی سائٹس (AdSense...) کے ٹریفک کو تیار اور منیٹائز کرکے حاصل کی۔


2013 اور میری پہلی پیشہ ورانہ خدمات کے بعد، مجھے +450 سے زیادہ ممالک میں 20 سے زیادہ سائٹس کی ترقی میں حصہ لینے کا موقع ملا۔

بلاگ پر بھی پڑھیں

تمام مضامین دیکھیں
۰ تبصرے
    • بلر
    • اگست 27 2022
    جواب

    ہیلو، کیا آپ آئرلینڈ کے لیے مساوی فرانسیسی "usufruct" کے بارے میں معلومات فراہم کرنے کے قابل ہیں؟ ہمارے بیٹے کے ساتھ مشترکہ ملکیت میں خریدیں لیکن کرایہ مکمل طور پر ہم نے جمع کیا ہے…

    • برٹرینڈ
    • نومبر 8 2016
    جواب

    آئرلینڈ میں جائیداد کے حصول کے لیے فرانس میں قرض لینے کے قابل ہونا مثالی ہے، فرانس میں ملکیت والی جائیداد کے قرض کی ضمانت دے کر۔ 200 یورو کی جائیداد کے لیے ماہانہ تقریباً 150000 یورو کے حصول کے ساتھ مسابقتی فائدہ۔ نہ ہونے کے برابر!!!

      • سرمایہ کاری
      • 10 ستمبر 2018
      جواب

      درحقیقت، میرا بھائی چند سالوں سے خریدنے کی کوشش کر رہا ہے اور آئرش بینک اس کے لیے آسان نہیں بنا رہے ہیں… مارکیٹ میں اضافے اور امکانات کی حد سے زیادہ بولنگ کا ذکر نہ کریں۔

ایک تبصرہ؟